【一周问答】带学位的公寓能买吗？

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第132期的问答如期推出，本次咨询精选了3.28-4.03日的问题，希望给大家提供参考。

1

项目

您好，我是北科建春城大观的回迁户，现在楼盘的车位针对回迁户有优惠，值不值得买？

答：自住，需要车位可以买，自用即可，先买先选位置好的。（不急住就算了）

楼主，想问下北市区的美的云璟怎么样啊？现在楼盘里边签约的幼儿园或者小学都能读不？美的云璟2023年交房，时间有点长，加上他的开发商是美的持股的一个昆明私企，会不会有风险啊，值得入手吗，求推荐。

答：

1、正常房开，做实业的房企现金流还更好点（与新希望类似），参考之前美的交付的情况，也比较信任美的。正常目前买新开的精装房都要2年左右才交付。

2、参考周边楼盘签约学校的情况，能读。

3、最好选高一点楼层，担心楼间距。

老师你好！主要投资兼自住是买蓝光芙蓉好还是融创文旅二期好，不着急住。

答：二选一，投资倾向于融创二期，价格更低，且周边还处于开发早期。

如果要自住，蓝光这边暂时方便一些。

想请问一下俊发城逸景峰现在还有投资价值吗？谢谢老师。

答：单价太高，位置上远离接盘的刚需群体。

主要是学校优势和板楼优势，更适合自住。

老师，上悦天地如果买了，后期容易转手吗？

答：还凑和，有地铁有学校，符合二手比较好转的因素。

但是目前项目价格不便宜了哦，要注意买入价格（现在这个盘有的房源都1.8w了，不便宜哦，获利空间就不那么大了哦）

如果考虑升值，中交锦澜府143㎡、绿地东海岸新板楼143㎡、山语桃源143洋房哪个更合适一点呢 ，哪个住的舒服？

答：洋房，山语桃源更舒服。

但你要求升值？

两者不可兼得哦。

3月份上车的，买的是俊发城文雅苑5栋15楼102㎡的户型，不带车位单价16666了，买贵了吗？

答：正常价格，楼层不错。最近三个月俊发城价格都差不多。

大华公园天下这个楼盘怎么样，以后升值空间大吗？

答：主要是东市区发展略慢，北侧白沙河公园，目前围绕一圈还是属于零星开发，看后期大华的整体规划。

小户型，靠地铁，有学校，最重要是价格还是1.4w左右，不高，适合预算有限的家庭。

老师，春城书院，融创人民西路1979更推荐哪个？

答：需要学校买春城书院，自己用了学位的基础上还可以轮转，后期二手还能继续溢价。（这里的前提是自己先用学位，不是让你炒学区房）

请教自己在亚洲体育城有一套一手业主的房子应该是可以读云大附小星耀校区，没装修。目前自主北市区又想考虑看看逸璟峰，请问综合下来，您觉得读书哪边更好？逸璟峰值得投资吗？谢谢。

答：读书，优先云大附小星耀校区。

至于投资逸璟峰，还有更多其他的选择。

想请问人在地州工作，想考虑小孩5年后上初中或高中上优质学校（如果不来读就出租），距离优质医院近，以后生活也方便，孩子大学毕业工作居住方便，翠湖一品、碧桂园翠湖印象合适吗？（感觉目前价格有点高）有性价比更合适的请老师帮推荐，谢谢！

答：你提到的两个，都不太确定具体亮相时间。（可能翠湖一品还早一点，翠湖映象还不确定）

因要求优质医院，且你预算应该也足够，可以选择融创春城书院、人民路1979，以及关注一下几个新楼盘春城玖號（弥勒寺那边）、金茂府（云纺这边）、北市区金刀营项目（美的top系）。

2

二手房

老师，帮我分析一下看看中豪悦城花园可不可以买？

答：看价格，1.1w上下能买，如果超过的看看周边的其他项目（领秀星辰园、万科公园里、魅力之城等）

老师好，银海尚御目前可不可以入手？谢谢！

答：没啥大毛病（小户型注意一下采光哦），物业不错，周边有商业，比较成熟，也临近巫家坝。

老师，滇池印象一套140平米自住，太平林海云霄一套房产证没下也来，孩子明年入学，该如何处理孩子上学和房子的问题，另外润城学府公馆的公寓是否值得购买（合同中可明确带润城的学位，水电气及物业均同住宅）？

答：带学位的公寓已经是公寓中比较适合购买的了，尤其在我们本身不太建议大家买公寓的前提下。

润城公寓价格略高，没有小户型了，最小户型现在只有105㎡。毕竟是公寓（虽然还是带着学位），但还是要控制一下成本。（比如东市区的保利城，公寓总价40w买得到，门槛低，当然，保利城学校还没开学，这是劣势）

但是，润城确实比较适合你（属于离自住的滇池印象最近的好学校）。

另外还可以考虑，会展片区万科三盘（住宅，有学校且还能做投资，后期能转）、会展山海湾（但预算较高，且学位不对二手业主保证）。

我有金泰国际一期毛坯房45.5平一室户型70年产权的一小套，原先准备买来给儿子大学毕业后过度住的，现儿子已确定留省外工作，现想尽快出手能卖个什么价合理呢？谢谢

答：目前银行评估价（工行）61w左右，着急卖按照这个价格上下浮动1万。

3

其他

请问新房交房时开发商说个人贷款的办理房产证只能找代办，交一千多代办费，自己去办不了，这是为啥？购房者才是房产证办理的法定义务人不是吗？法定义务人自己办不了？

答：已经猜到是哪个缺德房开了，可以找市场监督管理局举报，最后大概率会跟你说不用交了可以自己办。

购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）

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