【一周问答】在昆明想要买带花园的房源，需要准备多少钱？

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第142期的问答如期推出，本次咨询精选了6.13-6.19日的问题，希望给大家提供参考。

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项目

招商雍和府值得入手吗？给点意见。

答：不了解你是具体什么需求。

单从项目来看，价格1.4w左右，相当友好，两梯四户/五户的产品，户型的采光和通透性都更好，都是动静分离的格局，大户型138平米四房做到了南北双阳台，真正的通透。

拿这个户型来说，总价200w内，同等价格下，其他项目要么位置更远、要么户型只能买到120平米的三房、要么就是筒子楼。

加上位置上周边配套丰富，商超、学校都有，也不是那种乱麻麻的老破环境，故招商的性价比很不错了。

老师，大华锦绣山海怎么样，可以买吗？我刚结婚，看中离地铁近，想上班通勤时间缩短一些。

答：项目位置在昆明西市区，有点昆明“西大门”的意思。

因为在新昆明十四五规划中“西拓”主战场就在这个区域，围绕昆明高铁西站，高铁+地铁+公交等一体化交通协同发展，对于西市来说是一大利好，这个区域还是很值得关注的。

再说锦绣山海，项目规划很大，总共2500亩，规划也比较完善。

项目预计7月首开，整个项目在春雨路沿线横跨三个地铁站，首开的地块离3号线大渔路站两百米左右，往市中心或南市区也比较方便。首开89、105㎡两种户型，89㎡做到了双卫，在小户型当中算是比较少见的。

我估计价格应该不会太高，刚需可以考虑。

老师，保利明玥半山生活方便吗，小区只有8栋，有配套学校吗？

答：金马寺地铁口150米左右的位置，汇和紫薇园旁边，离市中心恒隆广场这边三公里多，对上班族来说这个位置意味着每天多睡二十分钟，挺方便的。

小区住宅8栋楼，不算小啦，估计下周就要开盘，旁边还有商业地块，地块东侧是规划的学校，肯定是会有学校的，只不过目前没正式签约。

这个项目算是二环地铁盘中性价比较高的项目。

请问一下老师，我在机场上班，想买一套新房，招商依云国际可以考虑吗？

答：在空港新区范围内，昆嵩大道上，但实际项目行政区划在官渡区，离机场大概20分钟内车程。

这个位置不算是离机场最近的，同区域项目也不少，但招商的品牌综合实力最强，配套落地最有戏。

项目本身是1690亩左右的大项目，今年算开发的第二年了，高层产品毛坯价格七八千左右，最小户型77平米两房，门槛不高，比较适合你。

老师，华夏四季二期31栋8楼顶楼，毛坯，360W，适合入吗？

答：推测你说的应该是143平米户型，顶楼价格比最便宜的二楼价格贵了30w左右。

洋房房源楼层是越高越贵，对华夏的建筑质量也较为认可，所以顶楼可以买。

对小区也非常认可。

当然这一栋楼是否是靠南绕城高速第一排的房源？如果是，要么考虑其他楼栋？

老师，北市区旭辉铂宸府的东南端头和西南端头哪个更好，感觉西南端头是不是太热了，东南端头早上可以晒太阳。

答：小区本身设计不错，配套也很全，价格也不算贵，基本与隔壁楼盘逸璟峰持平，（618的特价房4栋26楼139㎡西向，250.8w；中户单价更低一点）

上午/下午晒太阳的偏好，因人而异。

正常来看，昆明夏季的西晒略有一点明显，较热。

但还是建议选西南，因为已知目前开盘的三栋房源中，3栋和4栋是南北向（也就是有西南、东南端头之分），但东侧有杭瑞高速，有一定的灰尘/噪音干扰。

小编老师，之前就咨询过你，改善自住，主要是选学校，润城三辰府，龙泉俊园和融创文旅城二期怎么选，一直纠结，很相信你的推荐，请求帮忙！

答：润城。

（注意暂时只保证小学学位，初中不保证，不保证的意思是有一定概率能读，但不能读你也不能怪开发商的意思）

本来融创文旅城二期签约了云大附中、附小这样的公立学校，云大系学校还有没有过弱校的先例（招牌还在），已经属于非常强的配套了

鉴于润城学校成绩已出（确实很牛），而融创学校还没开学，优先学校方面我倾向于润城。

老师，大华锦绣麓城和富康城紫悦府选哪个好，刚需，平时在地州上班一个月回几次昆明。大华1.45万带装修，紫悦府1.3万左右毛坯。

答：倾向于大华。

大华位于东市区景泰街，到二环、三环都很方便，只不过稍微周边配套暂时不全，但项目本身很大，自己规划会慢慢落地。目前价格也不高，高层最低1.35w可以买到，小高层好楼层到1.5w+。

对比富康城紫悦府，不便宜了，也要1.1w多。作为经开区项目，与市区的联系肯定不如在东二环与三环之间的大华方便。

德润香山府和世博蓝湖邻里的洋房，怎么选？请老师综合分析一下！

答：世博比较靠北了，所以于你而言，日常通勤哪个方便买哪个。

德润临市区更近，靠二环，位置上以前也提到过，过于靠二环导致进出不是太方便，也不是所有家庭成员都开车。配套上自带学校（学校更好），由于位置既可以享受北市区配套，到西北新城也很近，到教场方向也可。

而世博藏在“森林里”，森林覆盖率高，旁边还有湖，更安静一些，但区域内比较堵车，主要依靠北市区配套。虽然都是洋房小区，但世博档次更高。

老师，你好！请问融创文旅城二期的楼王149的咋样？从学校和改善居住环境的角度，值不值得入手？

答：签约学校之后从1.4-1.6w涨到了1.6-1.75w。

学校刚刚上文有提及，对比一下同价格段的项目，类似学校的还有个保利城（云大星耀附属学校，今年9月开学）。如果不能再加预算（比如万科城、润城、俊云峰），那是否愿意接受其他项目学校名气上略次一点？（都是新学校，只能从名气上判断了）

如果不能，选融创。

需要注意小区南侧的碧鸡路/高架，有噪音、灰尘影响。

户型上还行，虽然不是南北通透，但三面采光，每间房间都非常明亮，缺点就是客卫太靠里面啦。

老师，投资加自住呈贡公园壹号和卓越滇池晴翠怎么选？

答：公园壹号位置核心，但开发商一般；卓越开发商也是新进，但综合实力和专业度上不错，位置上兼顾了呈贡与环湖片区，但又略微尴尬（1、不算是呈贡发展核心圈，离呈贡大配套远，没有连片发展；2、论环湖，也不算是环湖片区的富人核心圈）。

这样的区域越大的项目越有动力做配套，买大盘越好，希望区域内的项目配套尽早落地。

所有的优势劣势早就明码标价了，故卓越普通高层卖1.2w，洋房1.4~1.5w也属于正常价格。（看滇池的房源价格就偏高了）

老师，改善加投资，买华夏澜台府115平底跃带花园，还是143平标准层好？

答：华夏澜台府以别墅为主，小部分洋房。

我没想到居然还有一楼带花园的户型没卖完（一般来说都是一推出就抢完的），带花园更稀缺，更倾向于买这个。

（参考下华夏四季去年143㎡带花园的房源400-450w之间，龙湖山海原著前不久开盘143㎡带花园的房源400~450w之间，可以发现昆明同类型产品价格的高度一致性，滇池片区单价3w不到点。前几天去卓越滇池晴翠，售楼部释放带花园的房源价格2.5w，这个就略高了）

金茂国际的带地下室一楼带花园洋房值得买吗？现在有套特价房219平190万不到的样子。

答：估计你的219㎡是加了地下室的价格。以110㎡的洋房户型来看，190w带花园这个价格挺划算的，同等价格很难买到带花园的产品了。（特价房需要额外注意一下楼栋位置，是不是花园小/楼栋靠边上/靠主要出入口？）

高层一万出头，洋房一万二三。项目位置是缺点，这也是项目价格起不来的原因。

不过综合配套来看，配套师专附小+一所完中，离市政府、高铁站较近，高层马上就交付，比以往更安心了。

请问小编，如果我把水电金檀的两室置换到大华锦绣麓城或者中海汇德里划不划算？

答：可以置换。

中海号称2.2w+，大华只要1.35~1.55w，两个价格相差太大了。

再给你补充一个选项，金马寺地铁口的保利明玥半山，1.65~1.8w之间。

价格上已经区分档次和位置差异了。

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2

二手房

九夏云水和华夏御府的二手房，更推荐哪一个？

答：注意一下回迁房的问题。

两个项目都属于滇池度假区内的标杆性次新二手房，小区环境好档次高，物业也不错，还有一个公园1903也可看看（但这个户型太丑）。

九夏云水更靠近爱琴海，华夏御府更靠近公园1903，都在商圈附近，但区别是华夏更靠滇池路，旁边有5号线河尾村站，位置上略微占优。

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