【一周问答】临地铁小户型，哪些楼盘可以看？

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第147期的问答如期推出，本次咨询精选了7.18-7.24日的问题，希望给大家提供参考。

1

项目

考虑小孩上学，西边的绿城诚园105㎡的户型可以入吗？后期上完学出手的话还有价值吗？

答：这个户型属于小区在售的最小户型，传统的动静分离三房格局，6米多的大阳台，还可以，也是小区中偏低的价格，三口之家、新婚夫妇、首次置业都是很不错的选择。

已签约高新一小，公立，小学也较有口碑。另外也颇为认可绿城品牌和后期物业+维护的品质，在其他城市绿城的二手房也是比较受欢迎的。

可以考虑入手。

老师，看中俊发俊尚峰125㎡的户型，帮我分析一下这个户型怎么样？

答：这个户型朝东，中户，板式房，是俊尚峰最小户型了（没办法高端盘以改善为主，基本不会小户型），带精装修，俊发峰系标准，大开发商加持，同时125平米是北京路核心位置最小+门槛最低的户型产品了。

户型格局是比较常见的，动静分离，客厅+次卧配有七米多的大阳台，由于项目的公摊系数是低于同类产品的，所以户型空间足够，125平米做三房不会挤，每个房间都还宽敞，另一个小亮点是这个生活阳台+厨房比较大。

小编，金地峯范的开发商如何，一万六的精装可以买吗？

答：开发商金地商置，是金地集团成员企业，自己也是香港上市公司，主要是三条红线全都没踩。

再看这个产品，2梯2户13-16层的精装修小高层，是市区稀缺的纯板楼（其他家多是2梯4户的高层，假板楼），所以评估这个产品定位条件，价格相较周边其他楼盘就还是亲民的。

小区不是刚需小区，面积105-143平方米三至四房，适合想要居住舒适+品质改善的人士考虑。

老师，麻烦问下，中骏的140平和万科公园城市144平哪个更值得入手？

答：中骏位置更靠市中心（且临地铁口）+但不配套学校，万科公园城市更远一些+但配套学校。

生活便利程度上中骏更强，但如果你有小孩5年内要读书，那么倾向于选择万科。

请问恒大玖珑湾怎么样？投资可以吗？

答：优势是项目已经是南市区价格比较低的项目了，除此之外还有观云海之类，且一期交房还可以（恒大精装虽然不高大上，但是很实在）。

玖珑湾位置不靠地铁，周边发展一般。

还可以多对比一下。

买润城公寓孩子读书后，后期二手房好出售吗？

答：这套房最大的优势是你家小孩读书了。

但后期大概率不太好出手，润城二手公寓没有学位。

以目前昆明新房一手公寓价格卖5000-8000这个价格来看，最近5年都没涨过（甚至最近一年还在跌），同地段同类型二手公寓还要在这个价上至少9折。

老师：请教：孩子在广福城附近上班，刚需，四房，考虑孩子上班和以后孙子教育，中骏天誉，云和中心和万科公园城市，怎么选择，请老师费心分析？非常感谢。

答：1、中骏上述已提到，地铁口，但无学校；

2、云和中心，离市中心最近，周边配套最全，离地铁2号线500米左右，签约书林，但价格最高；

3、万科公园城市，离你们上班也算近，所以与市中心距离问题不是问题；配套学校（小+初），但地铁线没动静。

预算充足可买云和，但对比下来，买万科公园城市对你家庭来说是最有性价比的。

老师，我还是想问问，朝朝暮暮单纯投资怎么样？

答：广福路中段，位置不错。

户型偏大，最小125㎡，不是说豪宅/改善盘没有升值空间，而是项目似乎又没有达到那么顶级（容易被替代）。

还可以多对比一下。

保利春湖国际，西翥那边。楼主您怎么看？养老住咯。

答：盘很大，规划落地需要时间，暂时交通只能靠自驾。

如果是养老我倾向于太平方向，开发时间早，楼盘多，配套和人气好点。

老师，外省人买昆明的房子投资兼自住，90平左右小户型，靠近地铁站即可，可以等5年以上发展前景，请教买那个楼盘好？

答：小户型，靠地铁，西市区大华锦绣山海（缺点是靠城边了）、金地商置昆悦；东市区大华公园天下（缺点是临高架桥）；北市区无（主要是没有小户型）；西北片区上悦天地（也叫三千时光）、万科城（地铁不算近）；南市区万科500里、中骏天誉、北科建春城大观、俊发彩云城/观云海等。

其中，西北片区位于五华区，教育资源有优势（比如可以参与重点名校摇号，举例：师大附小文林校区；全区初中好学校多）。

南市区除俊发彩云城/观云海外，其他几个单价都较高。

西市区东市区价格最便宜。

2

二手房

老师，宝象康园，152平二楼，改善自主，220万值得购买吗？

答：洋房小区，原来的xx单位福利小区，价格不高（1.4w~1.55w），户型偏大+前期业主成本不高+小区不太出名，所以也卖不起价。

旁边就是俊发生态半岛（环境不错），需要注意东北侧是绕城高速，最好避开。（如果你的这套不是，那么可以买）

你好！呈贡惠景园263平，1w值得入手吗？谢谢！

答：呈贡早期项目，非常多类似的超大户型。

在没有看到具体房源的情况下，对比周边楼盘（比如中交锦澜府），以及正常这个小区房价1.1-1.25w上下，1w左右单价算还可以了哈。

你好，请问万科白沙润园房子什么时候卖出比较合适？

答：短期内二手房价格很难涨幅，所以……

ps万科白沙润园是万科昆明早期非常牛x的小区，一期是云南第一个获得国家绿色三星设计的小区。当然，站在买方角度，有首付的情况下，与其买这附近的一手房（东市区/东白沙河片区），不如考虑万科二手。

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3

其他

老师请问一下，贷款已放款给开发商了，购房合同已经拿到网签备案了，开发商说要等交房才给发票，合不合理？

答：大部分都是交房才给发票，1、常规说辞，期房有可能还没有实测建筑面积+栋号门牌号；2、开完发票就要交税了，金额还挺大，拖一拖能晚点交钱。

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kmwf007（地产小陈）

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