6500元/平米，这种房子到底值不值得买？
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第204期的问答如期推出，本次咨询精选了2022.09.25-2022.10.1日的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
1、老师，请问呈贡新区有没有什么性价比比较高的盘？
答：目前呈贡在售楼盘，中交锦澜府1.2~1.3w、光明锦宸7k，金茂国际新城高层7k（洋房8k多），中国铁建山语桃源洋房7k左右，卓越滇池晴翠洋房1w左右，鹏欣漫城都荟1.3左右，等等。
除鹏欣地段不错（靠彩云北路，地铁口），卓越靠地铁口之外，其他不靠地铁。
但具体价格上，因7k左右楼盘还不少，就显得1w以上项目略有点高。
2、的公寓能入手吗？能不能落户呢？请问是商用水电还是民用？
答：具体落户情况不详。
如果房产证上标注为办公，那肯定不能落户；如果是公寓，那有一定发挥空间。（意思是未来如果有政策调整，那么可以落户，比如呈贡之前就出了公寓能落户的规定，所以呈贡公寓可落户）
民用水电or商用，这个也不详，目前巫家坝也有其他公寓（绿地）宣传自身为民水民电，实际后期具体待定。
就该项目本身来说，公寓价格6500，看上去挺划算，但龙光开发商略有风波，我们暂时观望一下，更何况是它的公寓。（好像面积还挺大，70平米）
3、老师您好，请问89平房子，如果现在买，将来不住了，好出手吗？
答：这个户型在整个项目中算便宜的，1.6w可以买到（之前还搞过特价1.5几），精装。户型挺好，可是为了做横厅，设计真的挺紧凑。
项目优势，1、离市中心近，也靠近五号线；
2、本身这个户型的定价还不算高（毕竟大户型要1.8-2w），同时小区设计和定位都是偏改善。
缺点，没有好学校。
就周边目前的二手房来说，小户型相对其他区域还比较好出手。
4、老师能入手吗，会不会烂尾或者后期拖延交付？
答：这个不敢直接去评价他会不会烂尾。
只能从预估目前的动作来看，项目工程进度很快，且建投有一定实力。
就项目来说，价格有一定优势（同样配套武城小学，做的是毛坯房，价格就比隔壁小区便宜两三千）。
缺点，自身小区规模小，旁边还有回迁房和一栋移交给政府目前暂时不确定用途的住宅（分开管理）。
5、老师你好，西华园附近的新房有哪些（主要是看生活方便，孩子从幼儿园到初中的），请老师推荐一下。
答：范围只能扩大到西市区了，临近的实在没有。
要求学校，书香云海、大华锦绣山海。
距离稍近但不一定有学校，众安白马御府，草海片区，宝能滇池九玺，华夏四季（有小学）、诺德山海春风等。
6、滇池周边性价比高的独栋别墅还有哪里？
答：目前还有在售的一手独栋别墅，公园1903。
但性价比高不高就…（确实挺贵的）
滇池one也还有在售的独栋。
因后期不批独栋别墅，所以现在市面上的独栋要么是早几年建的，要么是商业40年产权（也很少）。
7、老师你好，刚需买房，男方在昆明火车站附近上班，女方在霖雨桥，有没有房子推荐呢？
答：
看你们“预算到什么程度”，选双方工作地中间位置，北京路沿线最适合你们，若预算有限就买二手（总价一百万出点头）。
若考虑新房，300w预算左右考虑美的北京路九号，京江隐翠。
一方可步行上下班，230-300w，环城南路附近华润中心也可看下；130-200w之间，美的云璟、建投书香学府也可以看下。
8、小编老师，巫家坝，近地铁，有学校，100平左右的房子有推荐的吗？
答：巫家坝就没有有学校的楼盘呀。
抛开这个（未来巫家坝规划什么学校就读什么学校），近地铁的考虑招商公园大道（央璟组团），离一号线四五百米的样子。
9、老师你好，想听听和的对比。
答：润城，配套优质民办学校（小学+初中），之前教育质量不错，未来待定。
云和中心，配套新建的书林一小（还没开学），没有相应初中。
就学校情况来说，润城明显更强。
云和中心位于双塔片区比较核心的位置，离市中心更近，但周边还有部分老破城区，环境需改善。
产品方面两者梯户比类似，都是改善型，润城最小130，大平层为主。
但润城学校仅限一手业主（目前），后期保值性待定。
两者都有明显短板。
如果硬要二选一，考虑到目前润城学校优势更加明显，也有明显调价，1.6w+也买得到，比之前更划算，我倾向于这个。（但需注意今年3-4月其公寓组团还停过工）
10、海伦堡中央广场和的公寓买来自住或者出租哪个更好？
答：虽然不太建议公寓，但若二选一，我倾向于锦粼天序。
原因，双塔片区已有高价公寓出租的先例（H公寓），且区域的居住属性和商业氛围稍微高端一些。
11、老师您好，买来出租的话和您更推荐哪个？
答：买高端小区来出租呀？
那离核心商圈越近越好，我倾向于锦粼天序。
复地离万达更远。
12、你好，我想买一个四房或五房，最好是五房的房子，带好一点的学校，交通生活方便一点的，预算600万左右，有推荐的吗？
答：5房？因目前昆明的大平层主流是卧室做大而不是做多，这个可能需要你另外改户型。
全部满足要求的不多，我们先从满足部分条件的来看。
华润中心（211-215平米），但是也是设计只有四房，位置配套都方便，学校中等，价格400多。
北京路九号、京江隐翠生活配套方便+带学校，但最大也是四室。
也可看下度假区的龙湖山海原著新推的洋房，可没学校。
超过预算的：
山海湾8号，有314平米，带学校；金茂府269平米（也只做四室）；华夏四季243以上都有五室（含保姆间，但也是明显超预算了），带学校。
13、目前的房价多少？最小面积多大？承建的师大附小附中学校啥时建好招生？公立还是私立？
答：参考下九月初的特价房，最小115户型。
学校预计年底建成，开学时间具体没定，目前售楼部宣传学校为公立。
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2
二手
1、您好，请推荐几个交三桥附近的二手房。
答：这哪有什么好的二手房呀。（交三桥附近倒是有几个可惜的问题楼盘，南亚之门、大宥城、置地广场）
如果扩大一点范围，稍好点的次新房，汇都国际、七彩俊园吧。
2、老师，董家湾、岔街附近的二手房请推荐几个，谢谢！
答：
如果范围扩大一点到民航路，香樟俊园，真心不错。
稍老一点的绿洲花园也可以，在靠后一点的百大城市理想也可以。
2、楼市大大，我想问下高新区融创春风十里云翥苑高层30楼端头户二手房带车位，二手价在1.3万每平方米左右符合市场价值吗？
答：符合市场价格。
这一片区我们才跑过项目，小区成交价就是1.25-1.3w左右了。
3、小陈老师，想请问下，买丽水天锦上金康园小学保险不？
答：丽水天锦就是一期了，二期是翡翠湾。暂时是在划片范围内，但金康园小学学位有点紧张，不排除有可能后期又要调整。
这个说法，我最早是听同德门口的中介闲聊说的，说可能长青路往外的都要划出去，但这个也可能他为了突出同德房子优势所说。
4、260万预算130平左右户型，东边或者北边，配套好，有地铁，带学校的二手房，推荐两个。
答：配套好、有地铁、带学校的二手房，北市区昆明广场，但不一定这个价格能买到130平米（B区可以买到）。
东边，没有。
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其他
以下回复来自北京大成（昆明）律师事务所 陆俊如
我下个月结婚了，我父母给我全款买了一套房子，但是要婚后才交房，请问到时候这个房子算是我的婚前财产吗？
答：如果买的是期房，那要考虑到买房的流程，从签订购房合同，付房款，到交房、办理产权登记，往往得经历一段时间。如果这个过程中某个节点和结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。所以婚前购买的房子，婚后办证，不一定就成为夫妻俩的财产噢。
我和老公要离婚了，我父母婚前给我买了一套房子，登记在我们名下，他们付的首付，结婚前也一直是我自己在还贷款，差不多还了一半了，但是婚后就是我和我老公一起还了，如果我们离婚了，这个房子要如何分配？
答：首先可以考虑双方友好协商达成协议，房子的所有权归属于一方后，再对另一方根据房屋价值作出金钱补偿。
如果协商不成的，在离婚诉讼时，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。同时，如果房屋增值了很多，对于双方婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分，离婚时应根据法律规定由产权登记一方对另一方进行补偿。
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