时隔六年，昆明再现“零首付”
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导语：
问：在昆明买房至少要准备多少首付？
某项目：“0”首付！
昆明惊现“0”首付
买房真的不用给首付吗？
众所周知，目前昆明的房贷政策是：新房首付最低20%起。
也就是说，一套100万左右的房子，首付要20万左右，这相对于此前30%的首付比例，已经下降了不少。
如果预算再紧凑些，那么也不妨将眼光再放得低些。
此前，我们在单价6字头起，主城低价盘正向核心区扩散一文中，梳理了昆明主城单价1万以下的楼盘。
这些项目由于主要针对刚需人群，面积也不会太大。
比如江东铂悦湾，最小面积约67㎡，单价约1w/㎡，首付最低约13万。
当然，如果还想更便宜，可以看看经开、空港和呈贡，其中不乏六七千单价的项目，即使买个100平左右的户型，总价也不过六七十万，首付约在12-13万，当然面积越小，首付也就更低。
单从这些项目来看，其实首付已经不算高。
但是近段时间，有中介在朋友圈宣称，某花园城项目“0”首付即可上车，这样一对比，前面那些低首付好像就不值一提了。
低首付项目盘点
“0”首付虽然只是个例，但显然对于昆明的开发商来说，低首付带来的宣传红利是可观的。
事实上，目前在昆明的房地产市场上，打出低首付口号的项目还不少。（以下所列低首付项目除部分为售楼部宣传外，均为中介释放信息，详情以售楼部为准）
1、距离主城较远的低首付项目
距离主城较远的低首付项目汇总
清华海峡小镇花园城
清华海峡小镇花园城位于呈贡区高新大道与生物谷街交叉处。这段时间有不少置业顾问在朋友圈宣称项目仅需“0”首付就可上车，吸引了不少人的关注。
中介朋友圈宣传文案
不过小编致电售楼部咨询时，置业顾问却否认了这一说法，表示没有这种房源（不排除活动较为敏感，而未公开释放）。
但不管有没有这种房源，项目本身的单价就在7200元/㎡左右，总价也只有六七十万一套，即使按照正常20%的首付比例，该房源的首付也不算高。
绿地滇池国际健康城
同样宣称低首付的还有绿地滇池国际健康城，项目位于呈贡捞鱼河片区，有中介宣称项目目前首付3万起，月供约3500元左右，并且还是洋房现房。
中介朋友圈宣传文案
中骏云谷小镇
首付3.5万起，月供仅1800元起，精装准现房，并且带师专附小的学位。
这是中介对中骏云谷小镇的描述，从价格来看，确实非常的令人心动，不过位置也要相对远些，位于空港新区嵩昆大道与文汇路的交叉口。
其本身的价格也不算高，均价约5300元/㎡。
中介朋友圈宣传文案
中粮鸿云
提到低首付房源，自然不得不提中粮鸿云，毕竟该项目的低首付政策已经实行了很长的一段时间：首付最低6万起。
不过与其他项目通过中介渠道释放房源不同，中粮鸿云是售楼部公开宣称的低首付，实现的方式也比较明确：首付分期。
简单来说就是仍然按照20%的首付比例来计算首付，只不过购房者可以分三期支付，首期最低6万元。
2、主城低首付项目
主城低首付项目汇总
以上提到的项目均距离主城有一定的距离，这些项目的价格本身就不算高，首付相应的自然也会低一些。
当然，如果购房者对项目的地段和品质要求更高，预算相对更充足一些的话，在主城内其实也有类似的低首付房源。
南昌建工雍锦园
雍锦园位于穿金路上，距离5号线世博园站仅400米左右，目前单价约1.55w/㎡左右。
据中介宣称，目前雍锦园首付仅10万起，并且还送车位。
书香云海
最近书香云海有活动海报释出，首付5万起即可购买，不过从海报内容上看，可以发现，该项目也是采用的分期的方式，并且数量有限，仅针对部分特价房。
书香云海宣传海报
大华公园天下
大华公园天下最近可以说是动作频频，前段时间推出了一批一万出头的特价房，吸引了不少人的关注，近期又蹭了一波低首付的热度。
据其活动海报宣传的信息来看，项目近期购房可享首付分期，最低12万起。
大华公园天下宣传海报
众安白马御府
前段时间朋友圈被众安白马御府1.38w/㎡的特价房刷了屏，毕竟一环内这个价格确实是令人心动的。
除了特价外，其近期也推出了首付分期活动，同样最低12万起。
众安白马御府宣传海报
低首付的操作方式
以上项目的首付真的这么便宜？小编为此特地针对部分项目做了一番调查。
以中粮鸿云为例，该项目虽然宣称首付最低6万起，但小编从置业顾问处知悉，项目实际上是采用了首付分期的方式。
也就是说首付仍然是按照正常的20%的比例来进行计算，只不过分为了3期来结清，首期支付的金额最低6万起。
除了中粮，大华公园天下、书香云海以及众安白马御府等项目据了解也是通过首付分期的方式来实现低首付。
不过，首付分期看似降低了首付，实际上不过是将支付首付的时间延迟了而已（通常为3个月内付清），当然，这对于部分暂时存在资金紧张的购房者来说，也是一种选择。
除了采用首付分期的项目，也有部分项目的低首付是真实存在的，小编从置业顾问处了解到，目前某些项目主要是通过以下方式来实现低首付的。
一是先付定金，由开发商垫付首付，等交房后再将款项偿还给开发商；
二是通过办理装修贷，套用装修贷的资金来支付首付；
三是直接办理首付贷；
还有一种就是通过提高房屋的评估值，从而增加贷款金额，实现降低首付，也就是常说的高评高贷。
通过以上几种方式确实能够降低购房者的首付金额，但需要提醒购房者的是，这些方式都是不符合法律规范的。
对于购房者来说，看似降低了首付，但承担的法律风险却明显提升，一旦风险披露，则可能得不偿失。
因此，在面对低首付房源时，购房者应当提升甄别能力。
首先，我们应当明白的是，低首付不等于低总价，首付降低则意味着月供会不可避免的上涨，而相对较高的月供购房者是否能够承担、支付月供后生活水平是否会明显下降都是重要的考虑因素。
其次，开发商推出“离谱”的低首付时，往往可能有两种原因。
一方面，虽然不排除部分开发商为了吸引关注度而推出低首付作为宣传手段，但还有一部分开发商推出的房源地段、朝向、户型甚至品质都不太理想。
这种房源后续出手将会比较困难，甚至可能砸在手上，这对未来有置换需求的购房者来说是非常不理想的。
另一方面，也可能是开发商自身的资金出现了问题，需要通过促销手段快速回笼资金，这种情况下，房子的安全性可能就比较值得考量了：一旦开发商资金断裂，当初心仪的房子或许就真的成了摆设。
总的来说，购房者在买房时切勿被低首付冲昏了头，既要衡量自己的经济水平是否能够承担该房源的总价，也要判断这套房子是否符合自己真实的需求，最后在合法合规的前提下买入自己心仪的房子。
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