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昆明得了拖延症的学校怎么样了?

寰云 昆明楼市 2024-03-19

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尽管当前非招生季,但大众对于学校建设进展的热情丝毫不减。

特别是那些,早就被人熟知却一直进展缓慢的学校。

比如,近期因过规广受关注的GD-WJT1-A13-02-02学校新建工程,即:早在2016年就传出消息计划引入的民航路小学(又称五甲塘片区x6学校),算是有了实质性的推进。

2016年签署的相关协议中就明确了学校建设的要求

结合昆明市场来看,类似这样千呼万唤始出来的学校,并不在少数。


会展片区的名“磨”学校有了新进展


之所以说本次过规的GD-WJT1-A13-02-02学校新建工程有些蹉跎,主要还是在建设周期上。

按照前述协议的时间计划,在2019年秋季学期,新建的昆明市第十二中学和民航路小学要投入使用,但最终仅有昆明市第十二中学环湖校区顺利揭牌投用。

同期的GD-WJT1-A13-02-02学校,由于河道等规划原因,建设推进缓慢一直未能建成,直到今年5月还是伫着吊塔的空地。

GD-WJT1-A13-02-02学校建设用地/拍摄于今年5月

不过,随着“GD-WJT1-A13-02-02学校新建工程批前公示”的发布,预示着项目朝着实质性建设迈进了一大步。

根据此前的招标内容显示,学校用地面积约36.9亩,总投资金额约2亿元,工期为360天。

至于该学校是否继续由民航路小学领办,可能还是一个悬念。

因为,在批前公示的“实景鸟瞰图”中,学校大门的标识为“昆明市第十二中学”,这不免会让人产生遐想。

图源昆明市自然资源和规划局官网

因此,GD-WJT1-A13-02-02学校未来建成到底是继续引入民航路小学办学,还是变更为昆明市第十二中学举办,最终还得等后续官宣。

无独有偶的是,同一片区另一所学校备受关注的学校也有相应的动静:

今年7月,昆明市自然资源和规划局重新核发了南站实验学校新建工程项目的建设用地规划许可证。

这里面还有一个小插曲:

图源昆明市自然资源和规划局

南站实验学校位于官渡街道办官渡56号路与282号路交叉口处,北临恒大玖珑湾,东南侧为北大资源颐和1898博观府,用地面积约48.56亩。

从发布的信息来看,学校已开展涉及建设的各项招标工作。而官渡区教体局今年3月份的回复则称,学校建设项目正在有序推进中。

图源地方领导留言板

整体来看,官渡区会展片区学校建设的坎坷历程,是众多命运多舛的学校建设推进的一个缩影,而目前所取得的相应进展,则是知难而进的一种客观体现。


昆明还有哪些学校有动静?


除了以上两所学校之外,还有哪些学校拨开迷雾见云天了呢?

具体我们一所一所地来看:

儿童医院前兴院区旁42班中学

早在2017年10月发布的《昆明市西山区教育资源布局布点专项规划(昆明市儿童医院以北地块)控制性详细规划调整公示(控规修改)》中,将儿童医院前兴院区北侧1宗商业、商务用地和1宗二类居住用地变更为中小学用地,调整后计划新建一所48班中学。

2019年和2022年,西山区教体局两度发布学校建设项目设计招标工作。资料显示,学校计划投资3亿元,拟配建42班完全中学。

此后,便无更多消息。

在涉及学校的相关回复中提到,主要是卡在地块的控规调整上。

图源地方领导留言板

而最新的情况是,在今年8月中旬,昆明市自然资源和规划局发布了《西山区前卫片区XS-QW-D-05-01、XS-QW-D-05-02地块(42班中学及环卫设施地块)控规修改方案》批前公示,调整了开发强度并增加了用地面积,结合地块周边优化保障了中小学用地的完整性。

可以说,此次地块控规的调整,已为学校建设扫清了障碍。

书林一小双塔校区

书林一小双塔校区规划的由来,得从2020年3月说起,当时西山区发布了《西山区双塔片区(原金融产业园区)控制性详细规划调整及城市设计》批前公示,为书林一小双塔校区的落地奠定了基础。

西山区双塔片区规划建设行动图

为解决这一新兴片区新建住宅业主子女读书问题,当年11月,西山区先行启动片区内部分教育设施的建设工作,并由西山区教体局分别完成望江路26班小学(即后来的书林一小双塔校区)和儿童医院前兴院区42班中学的设计单位招标工作。

伴随着双塔片区新建住宅2022年开始陆续交付,关于学校建设进度情况引发片区业主关注。在西山区教体局针对不同时点的回复中,书林一小双塔校区的建设进度也经历了最初的“2022年第四季度完成施工招标”到“2022年12月底以前开工建设”,再到“2023年4月开工建设”等变化。

2022年11月30日,书林一小双塔校区建设项目修建性详细方案已通过市规委会审议,加快了学校的整体建设进程。

今年3月初,《书林第一小学双塔校区建设项目设计施工总承包招标公告》发布,当月底公示中铁装配式建筑科技有限公司和昆明理工泛亚设计集团有限公司中标项目建设。

图源昆明市公共资源交易电子服务系统

根据西山区教体局今年9月的最新回复显示,书林一小双塔校区已于2023年5月开工建设,不存在不建的问题,目前项目正在进行基础工程施工,计划2024年8月建成并投入使用。

俊发城文系学校

俊发城文系学校,即PL-BC2-E-07-01地块新建48班小学项目,该学校是羊肠大村城中村改造项目规划小学。

根据城中村改造项目建设相关规定,片区规划配建学校由参改企业实施全程代建,建设完成竣工验收后移交盘龙区教体局管理办学。

俊发作为羊肠大村城中村改造项目的开发企业,在俊发城项目正常销售时便已明确俊发城文系将引入明通小学办学。

由于市场发生变化,企业遇到现金流困难,俊发城文系学校建设进展不大。

在盘龙区教体局关于学校建设的相关回复中,除了阐述开发企业的困难外,还提到学校所在片区正在开展北仓分区局部地块控规调整的工作,待控规调整方案通过后将按程序推进相关工作。

而就在今年6月,昆明市自然资源和规划局发布了《盘龙区北仓片区PL-BC2-E-07-01、02、03、PL-BC2-G-04-01、03地块控制性详细规划修改方案》公示,预示着北仓分区局部地块已完成控规调整,将推动俊发城文系学校迈入实质性建设阶段。

此次控规主要涉及小学、幼儿园、消防站、商业用地布局的调整,同时调整了机动车禁止开口部分路段,整体上商业用地面积减少,小学容积率由0.39调整至0.6,小学和幼儿园绿地率由30%调整至35%。

图源昆明市自然资源和规划局

从盘龙区教体局最新的答复中可以看出,规划和建设这两项阻碍俊发城文系学校推进的拦路虎均已经解决。

规划的问题前面已经提到,而建设方面也不再依靠俊发,而是引入了盘龙区建投公司来代建。

这样一来,俊发城文系学校“计划今年内动工建设,2024年8月建成投入使用”就更有希望了。

图源地方领导留言板

正好上周从通源路经过,看到学校地块已经围挡,临路一侧的工地已经立起门头,门头上醒目地写有相关学校工程建设的字样。

呈贡B地块60班小学

呈贡B地块60班小学,即CG-WJY-Y1-03-01 地块学校建设项目。

今年秋季学期,学校已开学招生一年级新生,挂牌师专附小呈贡校区。

师专附小的入驻,算是给划片就读的业主们吃了一颗定心丸。

师专附小呈贡校区大门/楼粉供图

只是,严格意义上来说,呈贡B地块60班小学并没有完全建成。今年招生也仅是在目前已建成的教学楼内开班,剩余工程可能得到明年才能全部交付。

根据《呈贡B地块60班小学建设项目》批前公示显示,学校共包含6栋教学楼、1栋阶梯教室,以及运动场地和体育配套用房、地下停车库等。

图源昆明市自然资源和规划局

从2021年8月底开工建设,到2022年秋季开班办学、再到今年9月开学……呈贡B地块60班小学的建设之路历经坎坷。

这其中,最大的拦路虎是学校建设地块上的35KV高压电线及铁塔影响。在实际建设中,仅有不受影响的1#教学楼能实施建设。

在今年3月份,昆明轨交集团曾就学校建设情况通报:

今年7月底前力争建成2栋校舍。虽完成2栋校舍,共30间教室,但是教学功能不完善,难以满足办学要求;同时,学校的其他工程同步实施,鉴于小学为特殊场所,在施工过程中,产生噪音,不利于教学,且存在较大安全隐患。根据当前情况综合考虑,学校在2023年9月前暂不具备使用条件。

针对通报,片区的业主顿时炸了锅!

可能是考虑到业主子女就读的急切需求,经各方协调努力,最终决定今年秋季在现有建成校舍的基础上,针对一年级招生办学。

不过,从目前的情况来看,高压电线及铁塔已经全部迁移,学校建设的障碍已经扫清,学校全部建成也只是时间问题了。

师专附小呈贡校区剩余工程还在建设中/楼粉供图

根据业主反馈,学校剩余的建设工程计划将在明年8月完工交付。

无疑,对于苦等多年的业主来说,这是一个久违的好消息。



当然,这只是一些有相应进展的学校的情况。现实中,还有一些学校虽然早已名声在外,但仍然没有丝毫动静。

对于配套学校的楼盘而言,业主在买房时通常已经支付了相应的溢价。学校作为业主们的硬刚需,其建设的拖延既会对楼盘的口碑产生不利影响,也会对业主子女就读带来困扰。

特别是那些急着让小孩读书才买房的业主们,在学校建设的拖延症面前确实有些伤不起!

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