巫家坝中央公园又要缩水了吗？
看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
———这是正文的分割线———
今天的内容源自一条建言。
有市民近期在地方领导留言板提议，将巫家坝中央公园部分改建为仓储厂房。
理由是反正公园短期内也修不好，干脆把土地改变用途拿来出租，帮助区域集聚人气。
图源地方领导留言板
这个思路可不可行暂且不论，相关职能部门在回复时倒是透露出一个信息：区域要修建一处市级体育公园。
对大多数并未长期关注巫家坝建设进程的人来说，看到这一消息恐怕会产生这样的念头：这是公园又调规了吗？其规模是不是又要缩水了？
昆明人之所以对巫家坝中央公园缩水这件事如此在意，是有原因的。
不过具体的理由稍后再聊，先给大家解释下这个体育公园是怎么回事。
根据回复中提及的围合范围，经五路-纬六路-昌宏路-春城路，可以确定所谓的体育公园其实就是中央公园的三标段。
结合此前已公开的规划内容及媒体报道，中央公园的五个标段，是有着各自功能区别或是初步命名的：
底图源自昆明自规局，后续落地情况或有调整变化
一标段也即官渡森林公园，似乎没什么特别的定位，因为其半数已成型所以改造部分相对少一些，在已公开的官方规划中，提及其配套设施也是各标段最少的，仅有“丛林雕塑”和“森林栈道”两处；
二标段定位是“滨湖庆典公园”，其涉及体量不小的人工湖及水景；
三标段则是“活力运动公园”，之前的官方规划中透露要搞露天球场和自行车馆，本次的答复中则提到会有极限运动区，不确定是否为同一套设施；
四标段定位为“自然艺术公园”，会有VTP高空塔、儿童博物馆等；
最后的五标段暂定名“渔湾印象公园”，计划建设大鱼雕塑、儿童探险岛、植物认知园等。
所以，所谓的体育公园并不涉及什么调规、体量缩水之类的，其本就是原有规划；只不过由于相关工程拖得实在有点久，导致多数人可能忘了这些设定而已。
但有一说一，这个规划中的体育运动公园，属于五个标段中目前进展最慢的那一拨。
有人可能会说：除了一标段，其他几处进展不都差不多吗？
看上去是这样没错，但一、二、五三个标段无论现状如何，至少已经历过招标，有的还确定了建设方；只有三、四两个标段，至今还未完成这一关键步骤。
而二、三、四标段同时还处于修建难度最大的那一档，因为其大部分用地目前仍被建材城等占据，征迁难度不低。
答复中提及的三标段体育公园大致位置及现状
所以这规划，眼下还真就只是规划而已。
至于为什么中央公园一有点风吹草动，昆明人就容易往缩水方面想，是因为这件事确实有过先例。
主角是五标段的渔湾印象公园，今年其部分地块调规后增加了一处图书展览用地，据此前媒体报道其将用作云南省图书馆的新馆。
图源昆明自规局
这处变化导致对应地块的绿地+水域面积，相较之前被压缩了约4.5万平，也就是差不多67亩——只能说好歹是守住了“5000亩中央公园”的底线，也无怪昆明人会有点风声鹤唳了。
而既然讲到了五标段，到今年底其官宣动工就满两年了，现状不能说毫无变化吧，但确实是变化不大。
不过这倒也可以理解，因为从前面的规划中就能看出，其仅一个地块就涉及3万多平、近47亩的水域工程，关键还要连通海河，施工难度显而易见。
目前五标段围挡上之前所公示的拆除时间已被撤下，仅能依稀辨认出原有的“25年6月14日”字样。
中央公园部分的现状差不多就这些了，而本着“来都来了”的原则，我们还顺道看了眼“一商四校”五处关键配套的现状。
先来聊聊学校。
今年巫家坝这方面的头号新闻，无疑是首所学校的完工投用。现场看了下还真发现一处变化，那就是其目前定名为了“云南师范大学附属小学巫家坝校区”。
相较于之前的“师大附小国贸校区/小学”，眼下这个名字至少是和区域关联上了。
与这所小学前后脚，巫家坝第二所学校也已于去年时动工，但有点尴尬的是其似乎只是开了个头，便长期处于停摆状态。
这所学校位于招商蛇口公园大道北侧、保利天际西侧、龙光玖云台东侧，规划规模为48班小学。
图源昆明自规局
现场能看到因为近期的降雨天气，其工地处于积水状态。
该学校曾有过去年底、今年2月份等完工时间，但看眼下情况，年内完工希望有点渺茫。
区域第二所学校地块现状
眼下的关键问题，是其能否在明年9月前投用，这决定了其能为师大附小分担多少招生压力。
除了区域这第一和第二所学校外，巫家坝去年还启动了另两所学校的前期建设工作：
其中一所36班初中位于保利堂悦北侧、首创未来之城东侧，目前用地仍是撂荒状态；
36班初中地块大致位置及现状
而另一所24班小学则位于中铁建西派城樾和招商蛇口雍珑府之间，这也是目前唯一一所被纳入建设计划的片区北部学校，不过其现状估计和上面的36班初中差不多。
24班小学地块大致位置
简单总结下，去年动工的第一和第二所学校，一处已完工交付，另一处目前进展相对缓慢，只能是赶明年的开学季了；而第三和第四所学校，都离开工还有一定距离。
再来看看商业——与学校对比，时代天街的进度就要乐观许多了，目前其裙楼及二期的5#商业楼栋，看上去结构工程已完成了八九成。
实探当天裙楼部分正进行内外部交叉施工，估计其外立面短期内不会有大变化；毕竟其开业时间已延至明年，早早把立面做完没必要，反而会增加维护成本。
而两栋超高层办公之一的5#楼目测已封顶，现场正吊装玻璃幕墙；另一栋三期7#楼，眼下进度则相对落后。
图源昆明自规局
如果保持现有施工节奏，时代天街明年开业应该问题不大。
点击阅读更多精彩原创
上周很多人应该都听说了一件事，那就是官渡区正式接棒昆明城投，全盘负责巫家坝未实质性开展项目的后续实施，其正与中铁开投、中国电建、中建方程等大型央企成立工作专班。
图源地方领导留言板
对于学校这类配套而言，这无疑算是个好消息，因为一些还处在销售前中期的项目，应该有不小的动力去协助洽谈和引入教育资源。
毕竟学校一直是本地楼市中的硬通货，相关的校企合作模式也已足够成熟。
而对于一些进入尾盘阶段的社区而言，入住业主规模则会倒逼未完善的配套加速落地。今年大家已经见识过了，巫家坝的业主确实很有实力和能量。
但对于中央公园这一关键设施而言，官渡区接手是否意味着建设能提速，则显得比较微妙。
一方面，相关消息中的提法是未实质性开展的项目官渡区接手，已实质性开展的项目由城投继续推进。
那这个“实质性”该怎么界定，就显得很关键了。
还是以前面反复提及的五标段“渔湾印象公园”为例，2021年年底低调动工，施工方为中建五局，但现场进展也确实有限，这到底算不算“实质性开展”呢？
2021年12月28日，巫家坝中央公园五标段举行了开工仪式
另一方面，前面也提到过，中央公园大部目前卡在了征迁环节，而涉及的主体又不仅仅是住户商户。有的问题能靠钱解决，有的就未必了；否则，飞虎大道也不会拖到今天还未全线贯通。
而且，区域所需的资金投入也不会是个小数字，哪怕官渡区挂帅接手，后续工作的推进也会是道难题。
总而言之，主客观条件都决定了巫家坝离成形还有不短的距离，而且恐怕也没人知道哪里才是个头。
推荐阅读
昆明楼市媒体矩阵：公众号【昆明楼市】、小程序【昆明楼粉】、抖音号【文锋说房 loushi0871】【寰云聊城改 kmls000】；云南好房研究院：公众号【云南好房】
留言美三代，点赞富一生!