楼市竞争愈演愈烈，单价1-1.2w段“乱杀一气”
看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」，了解项目、查询房价一键搞定！
【一周特价】于每周末发布，将收集整理当周各售楼部的特价房源信息，欢迎关注。
注意事项：
1、本文所有信息为昆明楼市&云南好房收集到的真实房源信息。
2、具体房源信息由发文当天或前一天整理收集，因售楼部实时销售，有一定变动敬请谅解；具体优惠有时间限制，建议先拨打售楼部电话询问特价房是否还在售。（点击项目案名进入小程序可以直接拨打置业顾问联系电话）
3、本公众号为公共平台，请各位小伙伴和购房者注意防范风险，特价房源的特殊性，价格虽低，但有些楼层为顶楼/低楼层/特殊楼层等。
4、本次特价房发布时间为2024.7.13上午8时，收集整理时间为2024.7.12。
本期看点：
书香云海推出了单价9000多的房源，虽只针对75平米的小户型，但总体门槛价格下调，为想要购买书包房的家庭提供了选择。
距离不远的滇池一英里也推出了单价9400起的房源，这价格，真是相爱相杀。
同样西市区，人民西路一线的还有中铁时代央著，1.1w起的单价，这个项目也即将在近期官宣学校，从小道消息来看，还将是一所超强高中领办的九年一贯制学校。
西二环内，金泰国际一批楼层并不差的房源居然做到了10200、10500这样的价格。
西市区这波价格战愈演愈烈。
北市区这边，热门项目新希望锦粼峯荟、华夏金地世博一号、御龙半山等项目都有1.1w出头的房源，但这几个项目品质都不低，适合预算有限但对居住环境有要求的小伙伴。
可见，目前1-1.2w这个价格段，竞争尤为激烈。
南市区龙湖旗下多项目推出特价房源，学宸府、天曜、御景、上宸都有，涵盖大平层、洋房、书包房，山海原著上宸地块，143平米洋房300w出头，作为1903片区少有的洋房产品，改善型家庭可以关注。
销售策略上，除了常规的家电大礼包、送车位之外，经开区公元锦悦推出了【首付五5000元起】+【每月发放1000元生活补贴至交房】、西市区金川府推出了买房抽奖送问界m9（使用权）。
具体请看下文：
【北市区】
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销售动态：信达万科京江隐翠位于盘龙区北京路金刀营，靠近盘龙江，近地铁2号线。
项目近期主推建面约158㎡和199㎡的大平层产品，1T1户设计，总高24-32层，带装修交付，整体均价约2w-2.2w/㎡。
项目已签约金康园小学，第一批房源已经是现房。
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销售动态：南昌建工雍锦园位于盘龙区穿金路世博花园酒店西侧，项目总计规划有8栋总高5-32层的住宅（包括1栋回迁房），并配建有商业、公建等设施。
目前项目在售产品主要集中在8栋，总高23层，3T6户设计，户型建面约113㎡和128㎡；其余2-6栋均仅剩余个位数房源，建面约113-138㎡。其产品为带装修交付，整体均价约1.3-1.4w/㎡。
目前项目一期与二期已集中交付，均为现房在售；三期在售产品计划于2024年年底交房。
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销售动态：御龙半山龙晟苑位于龙泉路西侧，小麦溪村对面，社区配套的盘龙小学龙源校区目前已开学。
项目近期有建面约89-200㎡的户型在售，整体均价约1.2w-1.35w/㎡，均为毛坯产品。其楼栋为总高10-13层的小高层，1T2户板式设计。
其中建面约140㎡和200㎡的大户型为四室现房；建面约89㎡和110㎡的较小户型为三室准现房，计划今年10月交付。详细产品信息可咨询售楼部。
中海云著
销售动态：中海云著位于龙泉路与红云路交叉口以北200米。
项目住宅已售罄，仅剩公寓产品在售，具体咨询售楼部。
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美的北京路9号
销售动态：北京路9號位于北京路，距地铁2号线金星站步行440米。
项目近期主推建面约144㎡、175㎡以及202㎡的带装大平层产品；其中单价最低的144㎡户型，整体均价约1.9-2.3w/㎡。
其楼栋总高28-39层，2T2/3T3户设计，在售产品计划2024年年底交房。目前项目已签约金康园小学，更多详情可咨询售楼部。
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销售动态：新希望锦麟峯荟位于北京路沣源路交叉口向北一公里，配建的金康园小学龙溪校区已开学。
项目在售二期产品，建面约118-188㎡，3T3/2T4/2T6户设计，除大平层外，其余房源为精装交付。其在售产品整体均价约1.25-1.45w/平米。
小区已实景呈现，目前现房在售，详情可咨询售楼部。
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销售动态：华夏金地·世博一号位于盘龙区世博片区穿金路延长线。
项目2#楼、21#楼、22#楼、23#楼已于3月底交付，目前剩余少量低楼层现房在售，整体均价约1.2w/㎡。
同时，项目1#楼和3#楼已加推，户型建面约104㎡、116㎡、141㎡，均价约1.36w/㎡，预计今年三季度末交付。
【南市区】
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销售动态：山海湾·金澜锦翠位于民航路与国贸路交汇处、官渡广场对面。
项目目前主推建面约98-139㎡的房源，毛坯交付，单价1.35w/㎡左右。
整个项目规划有5栋高层住宅及相应配套，包括2所幼儿园；其配建的关上实验学校已于去年9月开学。其在售房源预计将于2024年下半年交付。
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销售动态：项目位于巫家坝国际社区纯粹住区，邻近地铁4号线、官渡区人民医院及官渡森林公园。
项目规划约13万方"一轴·双环·五区”双中庭景观，主推建面约119-143㎡的带装现房产品，2T4户设计，成交均价约1.3-1.4w/㎡，8月预计加推新楼栋。
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销售动态：中海寰宇天下位于巫家坝飞虎大道与春城路交汇处。
项目近期有建面约111-171㎡的多个户型在售，其楼栋总高31-37层，2T3/2T4户设计，均价约1.7-2.1w/㎡，带装修交付。
其同时有公寓产品在售，其中LOFT建面约64㎡、70㎡、82㎡，总价约7000-8000元/㎡；平层公寓整层出售，整体建面约600㎡，单价约7300元/㎡。
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销售动态：锦粼天曜位于昆明市西山区日新东路与南博路交汇处，项目近期主推3栋与4栋产品。
其中3栋总高30层，2T2户设计，主要为建面约190㎡、259㎡的较大户型；4栋总高32层，2T3户设计，主要为建面约130㎡、143㎡的较小户型。
项目在售产品均为带装修交付，起价约2w/㎡。目前实体样板间已开放，在售房源预计2025年年底交付。
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销售动态：鳳起蘭庭位于西山区双塔旁。
目前在售建面约143-238㎡的户型，1T2/2T4户，板式设计，带装修交付。约143㎡户型均价约1.9-2.1w/㎡，约175㎡户型均价2-2.3w/㎡，约238㎡房源均价约3w/㎡。预计2024年年底交付，具体信息可咨询售楼部。
👆点击查看更多楼盘详情销售动态：龙湖山海原著上宸位于昆明滇池国家级度假区公园1903旁。项目目前在在售洋房和叠拼产品。
其中洋房总高8层，1T2户设计，毛坯交付。一楼带地下室和花园为底跃，建面约140㎡，实得约300㎡，总价约550w；中间楼层为平层，建面约143㎡，总价约340w；七八楼为顶跃，建面约167㎡，实得约280㎡，总价约480w。
预计2024年年底交房，新推楼栋则计划2025年6月交房。详情可咨询售楼部。
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销售动态：龙湖御景位于西山区广福路与海埂路交汇处。
项目目前全现房在售，产品建面约97㎡、122㎡、126㎡、147㎡，总高30层，2T5户设计，毛坯交付，均价约1.4-1.6w/㎡。
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销售动态： 万科公园城市位于昆明市官渡区飞虎大道巫家坝路中段，项目可读上海师范大学附属官渡实验学校。
目前【山海和】和【山河万里】地块在售。【山海和】地块现房在售，建面约148-190㎡，总高24-29层，2T2/2T4户设计，带装修交付，均价约1.75-2.2w/㎡。
【山河万里】地块在售建面约105-144㎡的产品，2T2/2T3/2T6户设计，带装修交付，均价约1.35w/㎡，部分房源为现房，详情可咨询售楼部。
销售动态：柳岸晓风位于昆明市西山区希望路108号，地处南市核心位置，紧邻盘龙江。
项目目前主推建面约128-270㎡的毛坯及带装修产品，其中毛坯产品整体单价约1.4w-1.5w/㎡，带装产品整体单价约1.7-1.8w/㎡。
其在售楼栋总高23-32层，为2T3/2T4户板式设计。项目自身配套有幼儿园，一期部分楼栋计划今年年底交付，更多详情可咨询售楼部。
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销售动态：龙湖学宸府位于日新中路与陆家路交汇处，芳草地国际学校旁。
项目规划有3栋总高30-34层的住宅，并配套有办公楼、沿街商业等。其在售产品建面约85-154㎡，住宅楼栋为2T3/2T4户设计，相关房源带装修交付，均价约1.45w/㎡。
目前项目部分社区实景已呈现，实体样板间已开放，在售房源预计2025年交房。
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销售动态：众安白马御府位于西山区云兴路与宜康路交汇处，距5号线严家地站口约300米。项目建面约140㎡、160㎡，全四房设计，总层高30层，2T2户设计，板式设计，毛坯交付，140㎡均价约1.6w/㎡，160㎡均价约1.65-1.75w/㎡。
项目另有白马公馆的公寓产品在售。
【西市区】
销售动态：中铁时代央著位于昆州路北侧，毗邻地铁3号线西苑站。项目总计规划有10栋总高22-34层的住宅（包含两栋回迁）。
其目前在售1号楼与2号楼，建面约78-122㎡的产品。其中1号楼总高26层，2号楼总高34层，为2T6/3T6户设计，近期整体均价约1.2-1.4w/㎡。
在售产品计划于今年12月交房，学校正在洽谈中。
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销售动态：华发书香云海位于西山区云安会都西侧，项目配套的云大附中西山学校已开学投用。
项目目前主推户型建面约89-145㎡的现房/期房，包含2T5/3T6/3T7户等多种设计。在售产品均为毛坯，整体均价约1.3-1.5w/㎡。
其中一期瀚学苑已为现房，二期将于2024年6月交付，三期则计划2025年6月交付。
滇池一英里
销售动态：百集龙滇池一英里位于碧鸡路与益宁路口交汇口。
项目规划有6栋总高26-34层的高层住宅，并配建有幼儿园、办公、底商等配套。
其近期主推建面约103-143㎡的带装修产品，2T5/2T6户设计，整体均价约1.2w-1.25w/㎡。项目当前已为现房在售。
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销售动态：大华锦绣山海位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口。项目已签约书林一小，预计2025年9月开学。
项目近期主推二期建面约85-137㎡的房源，整个组团共规划有4栋层高15-18层的小高层，以及4栋层高34层的高层产品。
其在售产品整体均价约1.35w/㎡，带装修交付，预计2024年年底交房。
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销售动态：项目位于海源北路与慧谷路交汇处。
洋房、叠拼产品现房在售，洋房户型建面约89㎡、98㎡、123㎡，零公摊，1T2户设计，总高12层，均价约1.45-1.65w/㎡。
叠拼户型建面约149-232㎡，零公摊，总高6层，毛坯交付，总价约300-890w/套。
金泰国际
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销售动态：金泰国际三期名门位于西二环与滇缅大道交汇处，项目业主子女可就读五华区外国语实验小学。
其目前三期现房在售，建面约94-186㎡，毛坯精装产品均有，整体价格约1.1-1.2w/㎡。
项目新推四期产品规划有三栋住宅，产品建面约94-128㎡，2T5户设计，整体价格约1.3-1.4w/㎡，预计将于2025年6月带装修交付。
万科城
销售动态：万科城位于五华区大塘路与小屯路交汇处，毗邻宜家、五华区文化体育中心。项目在售6期建面约111-165㎡的产品，2T4/2T5户设计，总高32层，带装修交付，整体均价约1.5-1.9w/㎡，目前只剩最后五六十套。
项目紧邻昆八中长城中学新城校区，有小学部+初中部，在售房源预计2025年6月交付。
【东市区】
白沙理想居
销售动态：白沙理想居位于盘龙区金瓦路与照青路交叉口，项目总计规划有12栋总高33层的住宅，3T6户设计。
其在售现房建面约84-92㎡，全两房设计（部分产品可改三房），带装交付，近期整体均价约8000-9000元/㎡。
大华锦绣麓城
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销售动态：大华锦绣麓城位于东市区景泰街，周边配套成熟。
目前项目在售二期产品，建面约95-107㎡，装修交付，均价约1.3w/㎡。二期在售产品总高27-30层，2T4/2T6户设计。
项目业主子女可就读盘龙小学，二期预计2025年6月交付。具体信息详询售楼部。
保利明玥半山
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销售动态：项目位于官渡区太平路南侧，紧邻地铁3号线金马寺站，配套金马小学新校区。
项目在售建面约92㎡、110-155㎡、128㎡、142㎡的带装修现房，整体均价约1.4-1.5w/㎡。其近期推出了部分特惠房源，详情可咨询售楼部。
【呈贡/其他】
新希望公元锦悦
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销售动态：新希望公元锦悦位于国家级经济技术开发区石龙路西侧。项目一期已于去年10月交房，目前主推二期小高层和洋房产品。
其中小高层户型建面约88-115㎡，2T6户设计，带装修交付，总高18-20层；洋房户型建面约121㎡，1T2户设计，总高9/11层，毛坯/带装修交付。整体均价约7800元/㎡起。
注：
※文中提到的学校配套情况，具体以教育部门公示和划片为准；
※涉及相应的地铁站距离信息，具体以实际距离为准；
※以上提及的项目信息仅供参考，具体以售楼部信息为准，不作为购买建议。
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