市中心隐退！昆明高端酒店的版图变了

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度假区披露的两个项目，放在一起很值得玩味！

难道是，一场关于酒店的“高端局”要在昆明开演了吗？

度假区接连落地高端酒店

不久前，昆明市公共资源交易中心发布了《昆明怡景园度假酒店提升改造项目》招标计划，涉及项目施工、监理服务、造价咨询服务，以及第三方检测服务等内容，总估算金额4.11亿元，计划在8月发布对应的招标公告。

图源昆明市公共资源交易电子服务系统

作为度假区管委会控股的下属企业，单纯从昆明怡景园度假酒店提升改造所估算的花费来看，俨然是一项大工程。

就拿占据绝对大头的施工来说，完成涉及的土建、装修、园林绿化以及与项目有关的配套设备采购、安装、调试、试运行等全部施工内容，合同估算价就达4亿元。

公开资料显示，昆明怡景园度假酒店位于滇池路1288号（云天化集团总部对面），于1999年营业，2005年被评为四星级饭店。

昆明怡景园度假酒店实景/图源酒店官微

酒店拥有风格各异的客房120间，另设有游泳馆、网球场、羽毛球场、篮球场、SPA馆、瑜伽馆、健身房、歌舞厅、棋牌室等配套娱乐设施，是一家集客房、会议、餐饮、康体功能为一体的花园式酒店。

酒店建成至今的20多个年头，不可避免地面临设施老化、功能配套等跟不上时代需求等情况。

而在今年2月发布的招标计划中，关于《昆明怡景园度假酒店概念性方案设计服务》的招标内容就显示，对昆明怡景园度假酒店引入的高端品牌英迪格酒店与VOCO酒店双品牌做建筑工程概念性方案设计并配合后期设计工作。

图源昆明市公共资源交易电子服务系统

紧接着次月发布的中标结果公告披露，德阁建筑设计咨询（北京）有限公司中标昆明怡景园度假酒店提升改造项目概念性方案设计服务。

等于在昆明怡景园度假酒店提升改造前，就已率先明确将引入洲际酒店集团旗下英迪格酒店品牌和VOCO酒店品牌来提升品质与服务体验（前者为洲际酒店集团旗下奢华精品系列酒店品牌之一，后者则是洲际酒店集团旗下高端系列的代表之一）。

如此一来，昆明怡景园度假酒店在定位和形象重塑上，无疑将带来颠覆性的变化。

由于英迪格酒店与VOCO酒店的定位和风格有着差异，昆明怡景园度假酒店同时引入两个知名酒店品牌，本身对提升改造的要求和标准会更高，投入的成本也必然更大。

这也是前面提到，关于施工的招标内容合同估算价就达4亿元之多的原因所在。

这一回，度假区算是下血本了！

无独有偶！

同样是在度假区，今年2月，随着昆明市自然资源和规划局关于《松赞城市昆明项目（原和韵休闲中心）外立面修缮批前公示》发布，透露出昆明又将迎来一个度假精品酒店。

图源昆明市自然资源和规划局官网

对照公示内容来看，虽然建筑原基础、原面积、原高度、原层数不变，仅是进行外立面修缮，但从修缮后的建筑风格及背后松赞度假酒店集团的身影，其实已经不难看出其后续用途。

这里需要提一下的是，位于度假区红塔西路28号（红塔体育中心对面）的和韵休闲中心，其实是一座有故事的建筑——

这座于2012年落成的建筑，造价约4亿元，由有“建筑学诺贝尔”之称的普利兹克奖中国的唯一获奖者——王澍担纲设计，也是其在云南的首个作品。

和韵休闲中心建成后由于招商和运营等缺失，默默无闻地空置10余年，以致于在一些社交媒体上一度被贴上了“废墟打卡”的标签。

如今，被有着“藏式酒店大师”之称的“松赞”接手，意味着这座充满艺术气息的建筑也将重新焕发新的生机。

市中心高端酒店地位动摇

到这里，是不是会产生一种度假区在组酒店行业“高端局”的感觉，而且，如此心有灵犀。

事实上，得益于旅游的发展定位及滇池这个城市级的IP，度假区一直是昆明高端酒店的聚集区。

算上昆明怡景园度假酒店提升改造计划引入的英迪格酒店和VOCO酒店，以及正在运营的昆明洲际酒店、昆明华邑酒店，度假区内同属洲际酒店集团的高端酒店将增至四家。

度假区内仅海埂大坝周边就聚集有多家高端酒店

此外，还有云南海埂宾馆、云南滇池温泉花园国际大酒店、云南滇池大酒店、昆明滇池豪生酒店、昆明湖景酒店、昆明维笙望湖宾馆、昆明兴华国际度假酒店、海伟国际度假酒店等一众在运营的酒店，以及前述松赞度假酒店集团在昆明的首个度假精品酒店，度假区内聚集的高端酒店将多达10余家，妥妥的“高端玩家”主场。

曾几何时，昆明的高端酒店聚集区并不仅限于度假区范围内，更早的一批高端酒店其实在围绕市中心布局。

比如，曾经接待过政要及外宾的震庄宾馆、昆明饭店等城市地标，都是辉煌历史的见证。

只不过，由于建成时间长，设施相对陈旧，逐渐淡出了公众视野。这其中，昆明饭店还曾一度传出要拆除重建的消息。

而昆明市中心已经退出历史舞台的高端酒店，基本都是后会无期的状态。

比如，昆明第一家被拆除的四星级酒店——海航酒店，早在2010年拆除，计划原址重建云南海航广场·皇冠假日酒店，如今仍然停摆中。

2012年启动的云南饭店改扩建项目，酒店拆除后至今还是一片空地。

而2014年宣布停业改造的金龙饭店，早已是人去楼空，独留一幢建筑在见证时代的变迁……

金龙饭店/图源昆明规划建设

伴随着其他区域的发展兴起，市中心高端酒店的“老去”和隐退，使其在昆明酒店行业的“高端局”里越来越式微。

近年来，昆明市中心比较能拿得出手的新建品牌酒店，也就只有昆明索菲特大酒店和万豪酒店集团旗下的昆明新迎万枫酒店。

从后续市场看，昆明恒隆广场联手凯悦酒店集团打造的昆明君悦酒店，以及隔壁香格里拉集团双品牌酒店——昆明JEN酒店和昆明香格里拉，算是昆明酒店行业的“高端局”里属于市中心为数不多的种子选手了。

结合当前的市场环境，以及昆明原则上暂停新的商办用地供应等政策导向，昆明高端酒店的数量也将出现增长整体放缓的趋势。

最后想跟大家探讨一个问题，昆明需要这么多高端酒店吗？

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