房屋养老金，除了钱，这几点与你息息相关！
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导语：
人还没用上养老金呢，房屋也要交“社保”了?
“怎么就盯着同一拨人割韭菜啊”——对于房屋养老金，大众还有一定误解。
房屋养老金是什么？
网传一张收费标准，让很多小伙伴着急了“原本指着房养我，现在变成我养房？”
（实际上面为某地的维修基金标准）
但是实际上，上图为假消息，传言所涉的具体数字，在2011年其他城市发布的专项维修资金管理办法操作细则（试行）里就已出现，并非房屋养老金的收费细则。
具体事情起因还是来自于【房屋养老金】。
国务院新闻办公室8月23日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部副部长董建国在会上表示，住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
目前，上海等22个城市正在试点。
什么是房屋养老金？
房屋养老金这几个字实在太吸睛了，很容易衍生出一系列“个人要给房子交养老金”的提法，大可不必如此紧张。
房屋养老金实际上这是房屋安全管理长效机制的一部分，还包括房屋保险制度、房屋体检。
数据显示，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%。到2040年前后，近80%的房屋将是30年老房。
很难想象，未来大部分的住房都是老破房子。
拆又拆不动，建又建不了，那就只有修修补补了。
目前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是物业专项维修资金。新小区购房时会缴纳这笔费用，但上了房龄的老房子就不一定了，即便是新小区，随着时间推移，物业专项维修资金的整体资金体量也实在有限。
简而言之，房屋养老金就是用于老房子的安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池，减少未来房屋支出越来越大的压力，也减轻居民后顾之虑。
部分城市其实在住宅专项维修资金这方面已有探索，只不过之前不叫“房屋养老金”罢了。
比如，其中，浙江多地（杭州、宁波、嘉兴等）在电梯维修、建筑外墙防护、老旧房屋改造等领域开展保险试点，探索以政府引入房屋商业保险服务多方参与的房屋保险机制。
部分城市在住宅专项维修资金管理改革中，还试图通过统筹增值收益的方式，解决应急维修问题，规避“三分之二”表决。
按照规定，使用房屋专项维修经费，需通过“双三分之二”的业主表决：即专有部分占建筑物总面积的业主达到2/3以上、同意使用的业主人数占总人数的2/3以上。
注意，这一流程上相对繁琐，争议也较大。（是否违规、是否侵犯个人物权等）
而房屋养老金的公共账户则规避了这一问题。
个人无需再次交钱
房屋养老金是否需要个人缴费？钱从哪来？
总的来说，现阶段要试点的房屋养老金，由个人账户和公共账户组成。
需要注意的是，房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了（个人账户由原先的物业维修基金平移过去，不需要业主再出资），试点的重点是政府把公共账户建立起来。
并且也在相关政策解读中明确，公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。
（制图：昆明楼市）
不由个人出资，那公共部分的钱从哪里来？
各方面信息显示，房屋养老金公共部分将由“城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道归集”。
可能后续还有商业账户，类似房屋的商业保险，与人的养老保险制度一样，商业保险作为补充，这里就需要个人/业主/开发商付费了，丰俭由人。（这是题外话）
比如，新建小区就鼓励房地产开发企业或物业公司对其进行商业投保之类，以提升企业形象和竞争力。
也有专家提出，房屋养老金制度还可以探索与住房公积金的联合，这也是多角度的探索了。
这一次试点有昆明吗？
细心的朋友一定会发现前期试点的22个城市全部都是一二线城市（昆明没有，但迟早全面普及开来）。
类似像上海、北京、杭州等城市房龄超过30年以上的老旧小区体量较大，对这些的小区进行全面修缮、定期体检等确实很有必要。
另外，这类大城市结余的住宅专项维修资金超过百亿，相当于已有现成的资金。（总体上北上广深成等城市资金结余都很大、使用率也不高）
有需求且有资金，刚好试点。
这几点与你息息相关
虽说现阶段不需要业主付费，但不得不承认，未来房屋养老金制度与每个人都息息相关。
首先，原来的维修基金总有用完的一天，迟早还是要交钱。
现阶段，当维修基金日常使用后的资金余额不足首期交存额30%时，维修资金系统会提示预警。
房屋行政管理部门通过街道办事处及时告知物业及小区业委会，业主应当依法根据业主大会决议及时完成维修资金的再次续筹。
也就是说，业主迟早会面临再次缴纳维修基金的情况。
但是，小区的维修基金也有其他收入。
比如小区的公共收益（公共部位所得停车费、广告费、共有房屋出租、利用公共场地、文体设施开展商业活动所得收益等），应当补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决议进行使用。
（上海的小区管理更透明一些）
这一点可以参考上海，居民可以通过官方小程序查询自家小区的公共维修基金使用和余额情况。（而不是被动等待物业张贴相应告示）
第二，未来房屋的价值透明度更高。
房屋定期体检和常规化的保险，可以提升房屋的居住体验和保值能力。
同时，房屋养老金的存在，给了住房使用阶段的保障，在一定情况下，增加住房市场的透明度。
当房屋养老金的透明化，我们在购买房产时，就通过房屋养老金的情况，对房屋的质量和维护状况有更全面的了解。
（不过，也不能排除这样一来，小区的圈层和氛围更加固化）
房子能用得更久、更好住，同时也不会因为信息不对等花了冤枉钱，这一点上，确实非常不错。
第三，老房子居住寿命延长，但流动性将进一步减弱。
房屋养老金制度对老房子的修补能够提升老房的居住性，但也在一定程度上降低了拆迁/重建的可能性。
同时，也意味着房屋持有成本变高。（无论是维修基金还是商业保险，羊毛还是出在羊身上）
另一点是，补充维修基金资金需求量不小，各个小区按时收缴每年物业费尚有难度，何况是要求每户业主补充维修基金？
尤其对本身总价不高、但维修难度偏大的老旧高层小区而言，就更难了。
无论如何，后期买房，你也要考虑这对象是否有养老金了。
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