下半年，昆明要发力了？
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冷不丁的，昆明又卖地了！
就在上周，昆明主城共有两批次5宗纯住宅用地顺利成交。
赶着有些特殊的时间节点，算是给下半年讨了个彩头。
从目前已经上架的土地来看，进入下半场的昆明，似乎已经开启卖卖卖模式。
现实的情况，真是这样的吗？
上周昆明卖地揽金约2.46亿
上周出让的5宗土地，具体信息如下：
昆明楼市整理/制表
7月8日，五华区大观街道3宗约9.34亩纯住宅用地（编号KCWH2021-9-A2、A3、A4号）挂牌到期，最终被云南义合置业有限公司以底价约1.78亿元摘得。
云南义合置业有限公司为云南义承置业有限公司的全资子公司。在昆明，义承置业曾接盘著名的烂尾项目云锡金地，即如今在售的义承金川府。
根据本次土地交易文件显示，该批土地为棕树营村城中村改造项目KCWH2021-9-A1号地块的零星整合用地。
早在2021年7月，义承置业就以底价约4.35亿摘得KCWH2021-9-A1号地块约28.46亩住宅用地，为棕树营城改项目首次供地。
义承置业棕树营城改项目地块示意图/昆明楼市制图
算上本次摘得的3宗土地，义承置业涉及棕树营城改项目的土储达约37.8亩。
而此前发布的《棕树营片区城中村改造项目动迁（含拆除）服务招标公告》显示，整个项目四至范围为：东至西昌路，南至大观路，西至环城西路，北至人民西路，用地范围约298亩。
棕树营城中村改造范围/图源昆明规划建设
通过对照不难发现，义承置业所获土地，仅是整个棕树营城改项目的一小部分。
早在2008年就已启动的棕树营城中村改造，一路可谓命运多舛。
虽然项目地处主城一环内，但区域内居民区密集，拆迁改造难度大，在推进过程中先后有奥宸、实力等企业参与后最终都选择退出。
2020年8月，棕树营城改项目迎来控制性详细规划调整，商业用地减少，住宅用地相应增大。
这次调规为棕树营城中村改造带来新生！
次年7月，义承置业出手，摘得棕树营城改首宗供地。随后传出的消息称，义承置业将联手融创开发，备案名为融翠府。
不料，项目推进并不顺利。加上融创资金问题影响，融创退出项目开发。
直到今年初，五华区在政府工作报告中提到：今年将启动棕树营城改A1地块的建设……
随后，义承置业曾通过义承金川府官微做出回应，并释放了棕树营项目的相关信息。
根据当时披露的效果图来看，义承棕树营项目疑似要打造为带空中花园的“第四代住宅”产品。
义承棕树营项目效果图/图源义承金川府官微
如今，随着义承置业将零星整合用地收入囊中，整个项目的开发用地将更加完整，也将更有助于项目的推进建设。
除了义承置业获得的3宗地块外，上周三（7月10日），呈贡区洛龙街道2宗合计约34.06亩纯住宅用地（编号KCC2024-3号、KCC2024-4号）被昆明春都城市建设投资有限公司以底价6812万元摘得。
昆明楼市/制图
据查，昆明春都城市建设投资有限公司为昆明市呈贡区国有资产监督管理局下属的全资子公司。
根据拿地条件显示，2宗地块均为回迁安置房建设用地，将用于呈贡区范围内的回迁安置。
从位置来看，地块位于孔雀镇项目南侧，与去年邦泰获得的原孔雀镇售楼部地块，即今年5月上市的邦泰臻境项目毗邻。
昆明下半年发力卖地？
之所以会产生昆明下半年要开启卖卖卖模式的幻觉，主要基于以下两个原因：
一个是，今年上半年昆明主城出让的土地少之又少，而且基本是回迁安置房建设用地（详情可查看此前文章：上半年主城住宅用地只卖了不到11亿）。
而年初各区预设的土地出让目标，客观上使得下半年可能存在集中卖地的冲动。
另一个原因是，从目前上架的土地来看，不仅数量有所增长，而且规模还不小。
根据统计，截至上周，昆明主城上架待售的土地共有6宗，均位于盘龙区，合计出让面积约132.67亩。
昆明楼市整理/制表
如果计入上周已成交的5宗土地，截至目前，今年下半年以来，昆明主城供地已达11宗（含已成交土地），合计供应面积约176.06亩。
这样的数量与规模，与冷清的上半年相比，完全是一个天上，一个地下。
因此，难免会产生昆明发力卖地的错觉！
事实上，这背后恰巧是正在推进的城改项目配套用地，刚好到能拿出来卖的时候了。仅此而已。
而且，从供地的潜在目标对象可以看出，昆明土地市场仍难言乐观。因为，至少目前看不到房企积极下场的迹象。
结合待售的6宗土地看，计划在本月底出让的盘龙区拓东街道地块，为商服用地（零售商业用地、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地），位于春之眼东南侧，是北京路 418 号及周边地块项目，即曾经的网红打卡地——圣心堂。
关于该宗土地的情况，这里就不展开讲了，后续有机会再细聊……
剩下的5宗待售土地中，编号为KCPL2024-3、4、6、7的4宗地块，原计划7月31日出让，上周已发布“变更公告”推迟至8月7日交易。
图源昆明市公共资源交易电子服务系统
结合4宗地块的位置来看，分别对应的是小窑村、白龙寺村、茨坝村三个城中村改造项目建设用地。
昆明楼市/制图
而交易文件显示，该批地块均为回迁安置房建设用地，未来用于盘龙区范围内的回迁安置工作。
剩余1宗计划在8月1日出让的地块，位于拓东街道，地块编号为KCPL2024-8，根据地块区位图对照，该宗地块为唐家营村城改用地。
图源昆明市公共资源交易电子服务系统
同样，交易文件显示，该宗土地为回迁安置房用地，将用于盘龙区范围内的回迁安置工作。
也就是说，盘龙区计划在8月份出让的5宗地块，均是城中村改造项目回迁安置房建设用地。
按照以往拿地的惯例，大概率会是盘龙区区属平台公司的囊中之物。
结合后续来看，诸如昭宗片区城改、普吉路以东片区（一期）、豹子头村、麻园A5地块、栗树头片区城改二期、麦溪村、西坝新村、福海小村、福德片区城改二期、普自社区城改二期、龙街片区城改项目一期等都是未来潜在的供地区域。
只不过，类似的城中村改造项目供地，可能依旧逃不脱要靠各区平台公司“兜底”拿地先盖回迁安置房的命运。
因为，即便在卖地上昆明动力有多足，终究还得看有没有人买单。
对于昆明而言，什么时候众多房企有信心面向市场拿地了，那么，土地市场的繁荣也就真正回来了！
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