名校陪读、医院养老、小院旅居，小众购房需求升温了？

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第301期的问答如期推出，本次精选2024.8.23-2024.8.29的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。

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新房

1、旅居，大理房价现在多少钱了，好一点的小区有推荐吗？

答：从克而瑞上半年的数据上看，大理新房均价9400元/平米左右，并不算低。大理虽然不是昆明省会城市，但是滇西的中心城市，同时也有庞大的旅居人口，国内外到大理定居的“新大理人”已有近10万人（其中还有2万左右的各类艺术家）。

若追求品质居住，要求一定的生活配套，同时兼顾比较好的旅居体验（比如要求较好的景观配套，能够看洱海、看苍山这样），可以关注下大华山海映，它是下关城区洱海边最后一块可开发的土地，市中心的地段，沃尔玛商圈一侧，同时又有一线看苍山洱海西洱河等核心景观的房源。

该项目目前是大理市场配置最高端的项目了，有超五星级君悦酒店入驻，首开户型建面约100-130㎡的，是整个项目的入门级产品，后期大平层面积更大、价格也越贵，像这样在城市核心地带具备绝版景观资源的项目是天花板级的存在了。

2、云麓書苑精装配置还行吗，为什么精装的价格跟毛坯价格差不多？‍‍‍‍‍‍‍‍

答：

一二环的位置，96-140平米两梯四户的板楼精装价格1.3-1.45w之间，还可以读莲华小学，现房即买即办证，这个盘价格是非常有优势的。

精装房与毛坯房价格相差不大，一方面是精装楼栋最靠北侧，与毛坯楼栋位置上有一定差异。另一方面也是受市场环境影响，现在开发商相当于加量不加价了。

还有一个优势是，还可以选择“定制精装”，不同款式硬装材质可以自由搭配，设计上可以按照个人喜好，不必千篇一律了。

3、老师，点评一下西派城樾的143户型？精装配置这些值这个价吗？

答：西派的这个户型看似是竖厅格局，其实客厅开间很大，南向开间12.25米，差不多客厅5.5-6米宽，这样下来不仅客厅很舒服，餐厅和厨房也很宽敞。

还有个小细节是这个户型的卧室开窗面都很大，落地窗设计，采光不错。

西派精装配置确实比较高，即便是小户型做的也很牛，119平米户型除了常规的精装配置之外，还有玄关柜+电视柜+酒柜一体柜，墙面配墙纸，143平米户型还配置了嵌入式冰箱（卡萨帝）+嵌入式蒸烤箱。

小户型均价1.2-1.4w左右，性价比是非常不错的。

4、美的北京路9号怎么样？

答：小区位置优秀，东侧为北京路，西侧为盘龙江，南侧有金星地铁站，配建金康园小学金瑞（而且不是分校区，是与同德、金康园校区）现阶段小区四周的道路也基本弄好了，比较方便。‍‍‍‍‍‍‍

产品还不错，精装配置丰富，现在外立面也弄好了，接下来就主要考验公区绿化、会所和物业，最早一批预计今年年底就交付，距离现在也没多久，也可以等待一下看现房情况。

5、请问山海湾·金澜锦翠楼盘怎么样？手里一百万的预算，暂时没有学校需求。

答：今年年底即将交付，这几天到现场看了一下，速度很快，外立面还是非常漂亮的，而且小区内很多树都已经种上了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

毛坯房源1w出头，同等价格下，金澜锦翠最大优势在于配套丰富，临近融城金阶、关上森林公园，周边生活配套皆是步行五分钟可达，幼儿园、小学都是9月开学，性价比还不错的小区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

6、小编，请问昆明湖可以直接上初中吗？小学在昆明郊县上的。

答：昆明湖近期有一批回迁地块上的商品房销售，只要7000多的价格。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但是该项目配套的师大实验中学初中部没法直接上，要先上师大实验中学的小学部才行，也可以考虑转学，目前1-5年级可以转学。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

7、远大云锦壹号怎么样？

答：这个项目位置还算不错，滇缅大道适中的位置，交通便利。（其实价格也还好，1.3-1.6w）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

缺点是，因是麻园城改项目，规模不小，整体建设周期稍长，加之首开产品优势不算太突出。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

现在这个盘在洽谈签约某个强校，那么上述问题也能一定程度化解。‍‍‍

可以等等看后期情况。‍‍

8、老师，您好，想咨询一下北市区有比较好点的学区房吗？周边配套好一点，不要太偏的。

答：现阶段，昆八中（无论初中还是高中）整体是非常不错的，最近五六年昆八中的高考成绩蒸蒸日上，很强。

红云、武成、莲华、师专附小等能上昆八中（不一定能百分百对口昆八，各个小区又有不同），可以关注，龙泉俊园、美的云璟、建投学府、月牙塘小区、龙腾世家等小区，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

也可看北京路这一线能对口到昆十中的小学学区房（主要是金康园小学、明通小学等），可以关注，同德广场、翡翠湾、金康园/金利园/金禧园、京江隐翠、北京路9号、凤凰城、北辰小区、江东花城、俊发逸璟峰、蓝光林肯公园等。

自带小学+初中的，融城昆明湖（学校很强）、俊发城。‍‍‍‍

也有些新项目有配套小学（但还不确定能对口哪个初中的），御龙半山、新希望锦麟峯荟、旭辉铂宸府等。‍‍‍‍‍‍‍

9、外地的，买来父母养老，预算一百以内，二个卧室就行。可能也就只过来过冬或者过夏。要有地铁的方便的，因为没有买车，四川成都人。有没有合适的楼盘或者区域推荐？

答：世博园这边白龙路，地铁五号线附近的老洋房小区步梯房佳园小区，10年左右房龄小高层巨和美术小区。‍‍‍‍

北京路附近，地铁二号线附近的，10年左右房龄高层小区，金尚俊园、滨江俊园等，位置方便。

南市区环境不错、价格一百万出头的洋房/小高层小区，有电梯，可以看看天地之间广福郡、世纪半岛苹果谷。（缺点是地铁后面才会修通）

10、学校比较好的学区房能推荐一下吗？二环内，新房或者次新，四房，预算250-300w。

答：二环内好的学区房，新房，建投春城华府，人民西路地铁附近，板楼，可上春城小学+昆二中。

其他的新房，云麓书院（板楼），远大云锦壹号（学校还没定）。

次新/二手房可以关注下同德广场和翡翠湾。

11、想找个离昆医附一院，或者附二院，或者甘美医院近的房子，带车位，附近有菜市场，不需要学校和地铁，价格要便宜。

答：医院附近，建议往云大医院（昆医大附一院）周边看看，老小区多，价格低、生活也方便。

主要可以看，最近的贵研小区，就在医院旁边，70多万两室，稍远一点700米到1.5公里内步行距离的棕树营小区（小区很大，房龄老，但价格便宜，翠微里20多万有一室，另外翠峰里、丹宁里有50万左右两居）

12、你好，我目前人在北京，想找找昆明的房子养老。三室以上，别太多层的，卧室、厨房和花园要大。预算100万左右，优先精装房，呈贡、安宁、晋宁都可以考虑，离机场和高铁别太远。

答：主城区要买100万内带大花园的三室洋房可能难度有点大，安宁、晋宁不满足离地铁和高铁站近（但安宁符合房源条件的挺多，重点可看万辉星城），建议看看呈贡和空港板块。

空港可以看看新房可看招商依云国际，二手可看云谷小镇。

呈贡，二手，时代俊园可能会有（但不一定做了精装）、绿地山重院（一楼带花园，但不一定有房产证）。

更建议你加点预算，总价120w以上，主城区次新房华都花园b区、滇池卫城都有带40平米左右花园的房源，位置都蛮好，缺点是可能不符合你对花园、卧室面积的需求，户型建面90左右。

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二手房及其他

1、120万以内想在一环内上车适合出租的老房子，有推荐的么？

答：优秀学校周围的房子可以看看。

师大附中旁边，红塔花园（稍微新一点），南疆花园（老房），这些在你预算范围内，但不在一环内。

昆一中附近，桂华园，版筑翠园，这些价格偏高（150w+），但在一环内。

其他思路，2、4、5号线交汇站点火车北站附近房子，万宏国际、世纪俊园等。

2、总价80W以内的两室，金星立交桥附近有推荐吗？次新小区，电梯房。

答：金星附近，同德广场上北区67平米两房80w左右，2013年前后交房。

金星这边葵花公社，80-90户型也是差不多报价75-90左右的样子。

霖雨桥附近彩云间花园两室80万左右。

想要新一点的，可以看才交付2年左右的京江欣翠（但是是回迁房，看你是否介意），北辰旁边，84平米报价85-90w之间。

3、老师，北市区碧桂园KCC云南印象怎么样？

答：蛮好的。‍‍‍

板楼，户型设计好，房龄新，同时小区中央有较大湖泊，景观视野都不错。价格上也不高（118小户型1.3w多，大户型1.5w-1.6w）

缺点是进出路比较狭窄，需落实学校情况（貌似只能划片邻近的普通小学）

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