提前剧透工地!这个项目,稳了!
导语:
去年9月亮相的山海湾·金澜锦翠,项目销售至今,4栋已经清盘、5栋房源也剩的不多。更不可思议的是,今年年底就要临近交房?
不免替广大购房者问一句,“能按时交房吗?这个盘靠谱吗”?
以小见大,提前剧透工地现场
作为关坡城改项目二期,山海湾·金澜锦翠是关上板块近10年来首次供应的纯住宅新盘,一经亮相就受到市场关注。
去年11月首开当日就劲销1.2亿元,热门户型一抢而空,在当下的市场环境,拥有这样的去化成绩,确实不错。
正当我们怀疑项目首开是否已经将周边地缘客群吸纳一空之时,今年5月再次传来山海湾·金澜锦翠月销约5000万、成交套数40套的消息。
而我们8月底到达售楼部之时,再次发现售楼部依旧人气不减,业绩从来不是凭空产生,这个盘到底有什么“秘密”?
不过,与其纠结这个,不如再跑一趟工地——逛10次售楼部,也不如亲身实地跑工地一次。
去年9月亮相的山海湾·金澜锦翠,一年不到的时间就已成了现房,来到工地现场,切切实实体会一把金澜锦翠将效果图搬入现实的震撼:
山海湾·金澜锦翠外立面,整体采用LOW-E双层玻璃+真石漆,这个外立面实在与山海湾8号太像了。
此前售楼部宣传这是【有机生长】城市立面线条,从实地上看是用金属铝板、金属百叶做出来的效果,还是比较独树一帜、大气漂亮的,尤其是在整个关上板块极具辨识度。
深色玻璃对建筑的内部隐私有很好的保护,在降噪性、保温性和节能性功能上都有极大的提升。
最重要的是,这外观跟原规划的效果图1:1复刻还原!
从楼栋的施工进度上来看,山海湾·金澜锦翠4#、5#栋已经在进行外墙、公区装修收尾工作,1#、2#、3#楼即将封顶;地下室负一、负二层环氧地坪施工和电缆敷设均以完成,同样进行室内装修收尾工程。
更令我们惊喜的是,在小区还有四个月交付之时,园区的绿化已经基本呈现,山海湾·金澜锦翠不仅做到了大型乔木已经全冠移植,而且贴地草坪、灌木花卉也已经提前养护。
(注:本文实景图片均来自8月底山海湾·金澜锦翠工地实拍,只是工地现状,距离正式交付还有4个月左右时间)
(入园发现这两排蓝花楹长势不错)
相信等到业主正式入住之时,园区绿植长势更佳!
楼栋内入户大堂前特别构建入户小花园,比如5栋前就用罗汉松做了特殊的框景布置,入门前的景墙和楼栋标识也颇为用心。
此前售楼部宣传的一楼公区泛会所,从现场可见架空层空间已预留出来做准备,空间非常阔绰!
整个项目规划打造超1万㎡绿地园林,两大街景花园布局其中,约146米光影艺术风雨连廊,营造更生态的归家仪式感,我们在现场也能发现街景花园的雏形。
走到小区停车库,环氧地坪施工已经完成,环保、耐磨、抗腐蚀性强,还发现了令人忽视的细节:
它家的地下车库还是带【采光】的!
这样的阳光车库在昆明还真是少见,也规避了常规项目停车场阴暗不通风的弊端。
大到楼栋外立面,小到园内一棵蓝花楹,外表给足面子,内部足够用心,或许这就是山海湾·金澜锦翠能够征服购房者的秘诀。
交付、配套的双重兑现
规划再好,也要兑现,这是当前楼市开发不可触及的底线。
山海湾·金澜锦翠背后康旅集团国企背书,更延续山海湾8号的标杆产品开发思路,施工效率和项目品质有保障。
早在去年首次开盘前,山海湾金澜锦翠配建学校就已建成;正式开盘时,住宅楼栋就已建至20层,开盘次月即实现封顶,实力不可小觑。
而如今,整个小区用仅仅一年左右时间做到准现房/现房姿态,并且能够完美复刻规划效果图,更是超强兑现力的体现。
当下市场从不缺少挑战,也并非所有项目都能畅销。
业内评价山海湾·金澜锦翠是“刚需型价格、改善级产品、豪宅般配套”,这才是真正的性价比之王。
市场上并不缺优秀产品和漂亮绿化,兑现一个产品的交付,并不难,而难的是交付和配套的双重提前兑现。
金澜锦翠从98平米-139平米产品来看,金澜锦翠价格门槛并不高,但配套却是“最贵”,并且主打“步行”可达:下楼上学、出门购物、推窗见景。
今年6月底7月初,关上实验学校家长群就炸了——“今年高考文科状元就是关一小毕业的”、“12级的毕业生xxx被清华录取”……
这学校不就在山海湾·金澜锦翠楼下?
在项目住宅还未开卖之前,开发商就提前投入到了学校的建设中,关上实验学校(关岭校区)已于3月开学,创下昆明住宅开发之先河。
8月份,山海湾·金澜锦翠的配建幼儿园也投入使用了,从小区正大门出发,大概就是过个斑马线的距离。(这只是项目配建的两所幼儿园之一)
小区地块打造约260米特色商业步行街,临近已运营醇熟的城市商业综合体——融城金阶(约260米)。即便前往华润·万象城也仅2公里,从街区到商圈,高端生活全场景覆盖。
(山海湾金澜锦翠生活图景)
整体上,10分钟生活半径内,地铁1/4/6号线多个站点覆盖,周边南二环绕城高速、民航路、国贸路等城市主干道纵横,高效驱车全昆明。
另外,对稀缺自然资源的占有,也是“山海湾系”品质大宅的标准之一,如果说山海湾8号的那片海是滇池,那么山海湾·金澜锦翠的这片海就是家门口千亩森林公园带来的林海,都是高配。
所以很难想象的是,在城市二环核心位置,能够真正做到开窗见绿,坐拥3大森氧公园,家门口便是官渡森林公园,步行散步直达石虎关森林公园和宝海公园。
放眼望去,满目青绿。
性价比之王的自我进阶
此前,山海湾·金澜锦翠的103平米四房户型就被认为是城市核心区空间利用的“天花板”,受到市场关注。
(建面约103平米户型,四房设计,也可灵活改造)
其他项目尚在百平米三房布局,而山海湾·金澜锦翠别具匠心地做出改善4房户型 , 三房的价格享受四房的空间。同时在户型的设计上,赋予了空间的成长性,和家庭成长周期强关联,可改造性强。
不过,据了解目前山海湾金澜锦翠在售的5#栋只剩少量房源,也难怪不少购房者已经开始关注起近期新楼栋的推售了。
在市场下行的背景下,不少项目“精装改毛坯”变相降价,但这一次,山海湾·金澜锦翠决定一反常态逆势增配,即将推出全新精装产品!
对于毛坯房源,其实山海湾·金澜锦翠已有接受度比较高的客群,而改做精装,实际操作下来费心费力。
相信开发商也曾有过犹豫,“现成的房子卖得好好地,改做精装折腾啥呢?”
但这一次,山海湾·金澜锦翠决定从设计风格款式、指定配置标准、集采用料建材等重头再来。
不得不说,姜还是老的辣,主动迎接变化,才是标杆房企的体现。
4#、5#栋工程进度有条不紊、超前兑现,1#、2#、3#栋即将封顶也为增配精装提供了可实践的机会,而封顶才开盘,更印证山海湾·金澜锦翠底气非凡。
从正在装修中的实体样板房中也可发现其精装配置也并不简单,对于刚改、改善人群,若能从开发商交付阶段就提前规划房间的收纳功能,会将空间利用率放到最大:
(部分户型主卧配置有木饰面背景墙)
即便是100平米左右的户型,在入户门位置也配置了动辄3米左右的超长玄关柜体;
可自由开放式的厨房推拉门设计,配合了不同家庭的生活习惯,且用岛台的设计增加了收纳和餐厅空间;
卫浴品牌以科勒等一线品牌为主,主卧均配备有衣帽间,整体精装配置超出昆明主流水准。
亲民价格、高端配置、超强兑现,这是大众购房的美好愿景,也是山海湾·金澜锦翠热卖至今的底层逻辑!如今,匠心贯穿始终增配精装,性价比再次被拉高。
--- END ---
推荐阅读
--- END ---
推荐阅读
昆明楼市媒体矩阵:公众号【昆明楼市】、小程序【昆明楼粉】、抖音号【昆明楼市文锋说房 】;云南好房研究院:公众号【云南好房】
留言美三代,点赞富一生!