巫家坝又开了新学校，可以买来读书了吗？

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第302期的问答如期推出，本次精选2024.8.30-2024.9.5的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。

1

新房

1、中铁时代央著的房子什么时候交房？学校什么时候能开学？

答：

现在已经签约昆一中西山学校，为九年一贯制学校，具体开学时间以教育局公布为准，但明年有读书需求的可以安排至现有校区，相当于给了一个兜底的保障。

在售的楼栋均已封顶，今年年底即可交房，也就是说明年幼升小、小升初报名的话也能赶得上，尤其是可空降读初一的这个政策比较适合很多置换家庭。

目前这个项目整体均价1.15-1.25w/㎡，还有七十多平米的小户型，门槛不高，首付只需要15万起，并且位置就在二环边，临地铁也只有200米，为主城置业优选。

2、北京人来云南旅居，大理洱海或者苍山附近，风景优美或者临近公园的位置，配套方便一点、品质不错的有推荐吗。

答：如果在1年前我可能会给你推荐海西的院子，去享受大理的田园风格，但是今年有这么一个项目，值得你去看看。

大理下关市区比较的核心位置现在有个新项目，大华山海映，出门即可享受西洱河滨水休闲带，也是下关城区洱海边最后一块可开发的土地，私享观山看海的视野。

同时它与州博物馆为邻，全城交通要塞兴盛大桥就在旁边，临近沃尔玛商圈，生活配套和景观价值都是大理天花板级别的。

旅居大理的首要是能享受窗外的风景，还需要便捷醇熟的生活配套，可以说山海映这个项目就是鱼与熊掌兼得。

上个月，君悦酒店与大华山海映举行了启动仪式，这里将有超五星级君悦酒店入驻，首开户型建面约100-130㎡的，是整个项目的入门级产品，可以多多关注一下这个盘。

3、二环内新房有板楼吗？想买四房，但看了几个楼盘价格都要接近300万了，性价比高一点的楼盘有推荐吗？有学校需求。

答：二环内大平层豪宅项目居多，也是板楼，价格偏高（基本都是1.8w-2w左右的价格）。

稍低一点的，可以看看教场西路附近的云麓書苑，单价1.5w起，可就读莲华小学本部，也是五华区的重点学校。

房子为两梯四户，南北通透板楼，140平米四房户型210万左右就能买到，这个价格在二环内并不算高，小区环境也好，容积率只有1.8。现在房源有毛坯和精装两种，新推楼栋精装还可定制化选择不同风格，现房，即买即办证。

4、你好，在关上到新亚洲附近区域，考虑孩子读书，最好是有比较好的小学和初中，优先考虑现房和大平层，考虑精装，价格适中型。

答：南市区优质教育资源不算太多，公立云附星耀、私立润城学校都是不错的。

如果就近考虑好学校的话也可以适当关注下巫家坝区域，位置上处于南市区核心区，同时师大系的附小附中都有，也有挺多现房楼盘的。

现阶段巫家坝的价格比较友好，比如中国铁建西派城樾，官渡区人民医院旁边，精装交付标准不错，现房，小区档次不错，常规户型价格1.2-1.4w符合昆明主流水平。

5、请问巫家坝片区的书包房值得入手吗，有推荐不。

答：

1、目前两所学校已经开学，师大附小、师大实验中学巫家坝校区（这所还是九年一贯制）。

2、学校今年招生范围为巫家坝片区（含巫家坝社区、中闸社区）新建小区，不分社区。但因为小学有两所了，不排除可能后期分社区招生。

总体上不是上这家师大附小，就是上那家师大实验，缺点也很明显，就是学校新开的，成绩暂时没显现。(但目前两所学校都是嫡系校区)

3、巫家坝本身位置在南二环三环之间，地段并不差。

综上，2w买巫家坝不划算（其他配套确实不行），那如果一万出头，或者9k还不行么？

同等1w左右单价不一定能找到地段更好的书包房，读书选巫家坝是个可行方案。

若纯粹买最便宜的，选招商雍珑府，总价100万以内就能买得到，单价9千多都有。

考虑位置，可以选中海寰宇天下（一万三左右，精装），或者买二手房现房，保利堂悦、万科翡翠这些一万三四也买得到。

6、老师，龙湖青云赋95平的中间楼层，145万+车位可以入手不。主要考虑小孩上学，老师云大附小星耀学校在昆明算得上很优质的学校么

答：需要学校可以买，主要是南市区没有其他学校更能打了。

小学中等，但初中很强，昆明市区内中考成绩能排在他前面的初中不超过8所（其中还有四五所是无法通过买房来上的学校）。

若不考虑已经出成绩的学校，那还有巫家坝可选。

7、小陈，呈贡邦泰悦九章咋样？

答：如果只在呈贡范围内，它确实是目前比较不错的选择，价格合适，产品设计也蛮好。

配套上，距离地铁、商圈、学校、医院都不远。（一处小缺点是，洛龙村城改背后还有一大片村子以外，这个看你能不能接受）

需要注意，它的师大附小我推测只是师大基础教育集团合作，类似七彩云南第壹城的小学一样，不一定是师大嫡系校区。

8、请问普通住宅类型的公寓划算买吗？不考虑结婚和学区。目前有意碧桂园玺台，虽然是二手但离公司近还近地铁，请问这个小区可以吗？或者有别的性价比更高的吗？

答：碧桂园玺台的公寓还是40年产权（并不是你提到的住宅类型），北市区的碧桂园都荟小户型40多平米的倒是70年产权住宅，总价40w出头。

这里只说你提到的玺台，相对来说价格不算高，20多万可买小户型loft，但如果看中地段，其实也可将海豚湾、和悦名著、中铁云时代等项目公寓纳入考虑范围，综合选择具体房源价格最低的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

若不考虑面积和学校，买70年产权住宅更强于40年产权公寓。（居住氛围更好、居住成本更低、房屋折损更小）

9、您好 请问卓越晴翠滇池怎么样？能买吗？

答：位置虽然离呈贡市政府一圈稍远，但靠近环湖东路，周边生态环境好，环境优美。

离地铁站和斗南商圈也不远，生活方便。现在已有交付和入住，周围社区商业已经发展成型。

目前也已签约师大附小，但要2026年才开学。‍‍‍‍

有跃层户型，单价1万左右，赠送比较大，户型很好，买这个可以的。

10、爱人工作在西山区政府附近，我在盘龙区北辰附近上班，想在五华区买房，兼顾两人通勤和小孩读书，最好还有地铁，有推荐的小区吗，新房二手房都可以

答：最理想的是位置折中选择人民西路、一二一、学府路附近，或者稍远的高新区。（但不一定能兼顾到地铁）‍‍

新房中，建投春城华府（2w左右）、云麓書苑（1.4w）、大华翠湖映(2.7w)符合位置，都有好学校，但价格差异较大。

二手房中，可选择莲华小学划片范围内的戎锦花园、恒安新邻居等；西站立交附近，龙翔小学/文林小学的版筑翠园也可看下，有地铁1号线西北延；高新一小划片范围，次新房绿城诚园也可看下。

11、请问 想买150万左右的联排别墅  在市中心上班的话 推荐哪里！

答：这个价格段买联排，目前只有安宁太平稍微适合点，需要自驾，通勤时间稍长，你能接受即可。

这个区域的新房，别墅多是合院别墅（新房卓辉云璟天地，160w+），若要联排只能看二手房，可看万辉星城，稍微超出点预算建议看龙湾1号、创佳半山御府等。

这里具体看这篇文章昆明一百多万的别墅，还要继续降价吗？

另外这一区域之前烂尾问题项目较多，买房前务必注意天然气是否开通或水电是否移交，恒大两个项目、玉龙湾个别地块、大城小院、昆华苑等项目都有类似问题。

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其他

1、咨询个问题，长期不在昆明（非炒房客），持有昆明一套房（吾悦花园）有必要尽快处理掉吗？

答：若不出租，建议卖掉。

呈贡最近两年新房供应不小，重点是当前新入市项目低价销售不讲武德，价格战对二手房市场不友好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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