约1.7亿！中集产城再下一城，竞得道滘大罗沙旧改项目

道滘旧改，又迎来重大进展。

今天上午，中集产城以总价16685万元，竞得道滘镇大罗沙村城市更新单一主体挂牌招商项目（编号：2022WD006）。

值得一提的是，这也是继东城桑园社区第三工业园新型产业类更新单元（编号：2021WD008）之后，中集产城在东莞成功摘牌的第二个城市更新单一主体挂牌招商项目。

在成功摘牌后，项目也发布了成交海报。

拆除范围约21.9万平，需补偿约1.4亿元+厂房

项目位于道滘镇大罗沙村，东至东莞水道，西至粤晖路，紧挨着东莞职业技术学院卫生健康学院。

地块为M1工业用地，面积为23.6万平，拆除范围约21.9万平。

其中，单元范围内拆除约20.4万平，单元范围外拆除约1.6万平，现状为旧工业厂房，总建筑面积约14.2万平。

改造后的工业用地面积约16.5万平，总建面上限约65.9万平。

另外，需无偿移交约2.4万平的24米规划支路，以及占地约4221平的15米宽规划支路给道滘政府。

项目计划分两期供地，整体开发建设周期为5年。

其中，每期供应土地在完成土地及地上建筑物产权注销、拆除平整后一个月内申报用地。签订《国有土地使用权出让合同》后，5年内项目整体竣工。

补偿方面，需补偿给大罗沙股份经济联合社厂房物业面积10.6万平+货币14228万元。

其中，补偿物业地块以国有土地协议出让方式供地，补偿物业移交至大罗沙股份经济联合社后由单一主体进行返租，最终返租条件以双方签订的返租协议为准。

丨改造后效果图（来源：中集产城）

东莞首批“头雁计划”更新单元，拟发展大健康产业

值得注意的是，道滘镇大罗沙产业单元已列入东莞城市更新“头雁计划”第一批单元。

该项目是东莞市重点工改工更新项目，也是道滘镇重要的连片工改工示范项目。

丨东莞首批“头雁计划”更新单元分布图

大罗沙“工改工”项目，为东莞首个大规模纯工改M1三旧改造，更新单元总面积772亩，分为北中南三个单元，规划建设M1新型厂房约116万平。

丨项目改造效果图，仅供参考

在2022年东莞全球招商大会中，明确项目将发展大健康产业。引进健康产业研发、生产制造，并发展部分健康服务。

丨来源：2022东莞全球招商大会直播截图

三个更新单元改造方向均为传统产业，采用单一主体挂牌招商模式，改造总面积为51.49万平。

本次挂牌招商的地块即为北部传统产业类更新单元，也是三个更新单元中面积最大的项目。

中部传统产业类更新单元，占地11.25万平，建筑总量13.2万平方米，公共设施建设要求打通城市支路规划三路。

丨中部传统产业类更新单元范围示意图

南部传统产业类更新单元，占地16.62万平，建筑总量37.29万平，公共设施建设要求拓宽局部南阁中路，打通城市支路规划一路、规划二路。

丨南部传统产业类更新单元范围示意图

在2021年11月，北中南三个片区的更新单元划定方案已经批复。相信本次北部更新单元单一主体完成摘牌后，中部，南部也会加快进度跟上。

拟建中集健康智能生态谷，预计年产值20亿

据官网信息，深圳市中集产城发展集团有限公司成立于2003年，总部位于深圳蛇口，是中集集团八大业务板块之一。

中集产城正以粤港澳大湾区和长三角一体化区域为基地，聚焦智能制造、新一代信息技术、新能源、生命健康、军民融合、智慧物流等6+X重点产业。提供涵盖产业园区整个生命周期的投资、建设、招商、运营、综合配套等服务。

2020年，中集产城跻身中国产业园区运营商十强，且连续3年获得排名提升。

落位到东莞，中集集团于2013年斥资180亿元在东莞布局三大产业基地，包括松山湖中集创新产业园、望牛墩中集车辆园、中集凤岗物流装备制造项目等，目前各项目均已投产。

丨中集智谷示意图

此外，在东莞中心城区东城桑园、牛山等片区，中集产城布局了多个产城融合项目。

其中2021年摘牌的东城桑园社区第三工业园新型产业类更新单元（编号：2021WD008），已打造为中集国际数科城。

丨东城中集国际数科城项目效果图（来源：中集产城）

项目占地231亩，总建筑面积约44.46万平，分三期开发建设，以数字产业为导向，规划云端智造工厂、商业微总部、科创研办、精英住区以及配套商业等。

丨东城中集国际数科城项目效果图（来源：中集产城）

而关于道滘项目，2022年9月21日，道滘镇与中集产城集团就大罗沙“工改工”项目举行了战略合作签约仪式。

丨来源：水乡东莞

据报道，签约项目为东莞首个大规模纯工改M1三旧改造，更新单元总面积772亩。即上文提到的北中南三个单元。

预计全部投产后将新增就业岗位5000个、实现年产值20亿。

丨来源：水乡东莞

而据了解，本次摘牌项目定位为“中集健康智能生态谷”，将以大健康产业为核心，以人工智能为重要升级方向，打造成为区域健康智能产业高地。

丨改造后效果图（来源：中集产城）

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