5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合发出倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。
据了解，上海是继深圳之后，第二个公开加入商品房“以旧换新”的一线城市。
上海本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。
首批参加上述倡议的房地产开发企业有20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目有30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。同时，为给购房居民提供更多的选择和保障，本次“以旧换新”活动，由相关平台（乐居好房）为各方主体提供专业服务，包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。3月7日，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，明确强化综合政策保障，实施设备更新、消费品以旧换新、回收循环利用、标准提升四大行动。随后，4月24日，上海印发《上海市推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动计划（2024—2027年）》。该行动计划明确，力争到2027年，通过强化标准引领和政策保障，推动工业、能源、建筑、交通等十个领域设备更新和汽车、家电、家装等四类消费品以旧换新走在全国前列。此前，除上海外，已有多个城市加入商品房“以旧换新”政策行列。其中，深圳是首个公开在全市范围内开展“以旧换新”的一线城市。4月19日，深圳房产经纪公司乐有家联合绿景地产旗下位于深圳南山区的项目“绿景白石洲”，率先试点开展“以旧换新”活动。据乐有家方面透露，活动推出后的首个周末（4.20—4.21），绿景白石洲的上客量与成交转化率双双提升，周末两天上客288批，“以旧换新”类别成交7套，成交总金额突破亿元。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，去年以来，二手房挂牌房源难消化的问题受到行业关注。而通过“以旧换新”的工作，对于此类大城市一二手房联动、新房项目积极去库存、房企和中介公司业务量增加等都有积极作用。近日，有市场传言称，广州也将加入商品房“以旧换新”行列。据《广州日报》报道，有房地产业内人士透露，当前相关部门正在对开发商参与意愿进行摸底，有望推出类似政策。5月1日，南京住房公积金管理中心发布《关于南京都市圈住房公积金贷款和提取政策的通告》。该通告称，支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇。其中提出，南京都市圈其他城市按规定缴存住房公积金的在职职工，在南京市行政区域范围内购买自住住房可向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，适用城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。“近年来，随着南京都市圈经济产业融合和基础设施互通，人员往来交流和公共服务共享的需求不断增强。”江苏省房地产业协会住房公积金与金融服务专业委员会相关人士认为，“加快南京都市圈住房公积金一体化发展，推进区域内住房公积金的政策共通、信息联通、业务畅通，对于发挥‘同城化’效应、促进要素流动、优化资源配置、提升便利共享、推动南京都市圈融合协同发展具有积极意义和带动作用。”此前，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提出，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。5月1日，无锡住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。通知提出，加大“卖旧买新”支持力度。凡是在2023年1月1日后，在无锡市区范围内出售自有住房，并于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房的家庭，给予政策支持。对购买新房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”的限制，按“先买后卖”顺序“卖旧买新”。4月30日，北京市住建委发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》提出，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来首次调整。该通知明确，自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合条件的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。4月30日，天津市发文，明确天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。并且天津楼市新政提出，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。4月28日，成都宣布，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。广发证券表示，“以旧换新”由点及面，40余城跟进出台。响应中央关于“支持改善性需求”与“消费品以旧换新”的号召，自去年以来已有郑州、南京、深圳等40余城出台以旧换新政策。“以旧换新”可分为收购类与帮卖类两大模式，帮卖类为房企与中介合作的市场化形式，由于无增量资金的引入，需求落地更多取决于市场环境；收购类以旧换新通过直接收购居民旧房的方式促进新房销售，帮助改善需求加速落地，地方国资等增量资金直接转化为确定性的新房销售，并可撬动一定居民杠杆。国信证券发布研报称，2024年4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。来源丨上海证券报、光明网、澎湃新闻、第一财经、Wind万得
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