现在很多人都在讨论，到底是贷款买房，30年，还是全款买房，哪个更加划算？
其实作为内行人，可以告诉你，这两者当中的差别，不是一般的非常大，如果你去银行贷款买房，一定要注意，或者是你具体算一下，到底是哪个更加划算？下面我们就来看一下，如果你是贷款或者全款买房，会怎么样？
如果是贷款买房，利息比本金多？
大家去买房子的时候，会发现现在的房贷利率可能稍微低了一点，但是前几年的时候房贷利息还是比较高的。
你可以算一下，比你贷款100万，然后利息是5.5%左右，过了30年以后，你需要偿还的利息就是104万左右，这的利息都比本金还要多。
所以觉得有点吓人，如果你是全款买房，你就不需要支出这笔利息了。
但是如果你自己是贷款买房，这利息你是少不了的。
如果你有钱，你还选择去贷款买房吗？
假如你把这个房贷都还清了，你就是不再一身轻松了？而且你也不用给那么多利息给银行，说实话，如果作为一个普通人，30年以内要付出多一半的利息，如果是我个人，我会考虑全款买房。
经济实力比较允许，拿着这些钱去游山玩水，或者是作为其他的开销，不香吗？
你非得要把这些钱给银行赚？而且现在去银行贷款，银行客户经理可能会有套路，因为你在那家银行有了房贷，你就是属于银行的潜在客户了，银行的客户经理肯定也会有目的地给你推销各种理财、保险、基金等产品。
贷款买房，剩下的钱，拿去投资理财？
很多专家说，如果你有能力、有实力，也不要提前偿还房贷，能贷多久就贷多久。
但是你有没有想过，如果你是贷款买房，你还不能享受那种无债一身轻松的感觉，为什么有些人就喜欢贷款买房？
无非就是有一些人想把手中的钱利用起来，去做一些投资理财、创业，大家可以对比一下，现在的房贷利息基本上都是5%左右，也就是你去做一些投资理财，你的收益率至少要达到或者是超过5%，你才有钱赚。
所以说你想赚利息差，第一，要保证资金的安全，第二，保证你收益。
比如说现在有很多理财产品、股票、基金等，让你去买，请问你敢买吗？
看着利息确实是很高，但是里边有多少坑，你知道吗？
尤其是一些理财产品，你跟银行的客户经理经常打交道，或者是你们的关系有多好，银行的人都不能给你保证利息收入，记住，高风险、高收益。所以，两者是互相存在的，作为普通人，如果都没有那么好的运气，所以这个也要衡量一下。
贷款买房，房子难以作为贷款抵押物
第二点，如果你是贷款买房，会意味着什么吗？如果你是开公司的做老板的或者是开一些个体店的，当然是有时候会有资金的需求的时候，你有资金需求，只能向谁借才可以借到更低利息的贷款？是银行。
但是银行也会看你的资质的，比如你的抵押物或者是你的信用，其中抵押物是最重要的，你去做贷款的时候，你房子还有大量的房贷没有偿还完，或者是房贷金额比较大，那么你想从银行里贷款多少钱，很困难。
因为那房子所有权都不完全属于你，而且很多银行也不接受2次抵押的抵押物。
如果你拥有一套全款的房子，你价值1,000万左右，银行不给你贷500万以上，那就是很难说得过去了。
但是你就只有一套1,000万的房子还欠着700万房贷，你想从银行手里贷出多少钱，基本上没有很大的可能性。
背负房贷，压力大
如果你自己的经济条件比较允许，你还要认识到一个道理，如果你有房贷，你的生活质量肯定是没有那么好的，至少你是有压力的。
比如说你就有几百万，甚至上千万的房贷要还，你敢休息吗？从来都不敢，每天起早摸黑，朝九晚五。
如果你背负着房贷，车贷，你肯定也不好受，所谓无债一身轻松。
当你没有了房贷以后，就好像你没有欠别人的钱，那么你在工作上、生活上也会没有那么的压抑。
如果你是有房贷，你会考虑到方方面面，比如说你人到中年了，被老板炒掉了，你到时候怎么办？
你年轻的时候把那些闲钱都花光了，老的时候，面临着失业，房贷怎么办？
作为普通人，如果自己没什么好的投资项目，也不会投资理财，又害怕承担各种高风险，而且又想无债一身轻松了，你还是提前还房贷吧。
但是如果你觉得你很有眼光，而且你做的项目以后的收益率肯定会超过你房贷的利息的，那么你就可以贷款买房，然后把资金用到其他地方去。
但是疫情这两三年以来，各行各业还是不太景气的，所以未来还有什么其他的风险，也很难说，这一点自己要衡量好。