央行重要发布：2023年首期LPR报价出炉！房贷利率还会下调吗？

最新，央行LPR报价公布！

近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

换言之，从去年8月20日起，LPR已连续5个月不变！

值得一提的是，去年以来央行已实现了三次降息，5年期以上LPR从年初的4.6%一路下调至现在的4.3%。2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

可以看到，一年时间，LPR就直降30BP，加上银行给的20BP政策优惠，5年期以上LPR最低可为4.1%。

这对于房地产市场来说，买房成本将进一步下降，对于降低房贷还款负担、激励购房者入市、促进开发商回款、确保房屋交付等都具有积极作用。1月初，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率下限政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

利率下限正式取消，地方政府在楼市调控上将会有更多的自主权。

根据统计，最新的百城首套主流利率为4.09%，不少专家认为，目前首套房贷利率相较历史低点仍有一定下降空间，预计未来有更多符合条件的城市会因城施策，降低首套房贷利率，今年首套房贷“奔三”可期。

”房贷一族”月供能省多少？ 我们之所以如此关注LPR，主要是因为其与房贷利率有着紧密的联系。

要知道，房贷利率=LPR+基点，基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况确定，所以我们看到很多银行的贷款利率不一样。随着LPR下降，也将给存量房市场带来了许多好处，2022年LPR下降三次，随着年底的到来，意味着每个人的月供也都即将迎来全面下跌。因为大多数人与银行签订的合同里，大家选择的是浮动利率，房贷利率将保持每年调整一次，但固定利率除外，而这个调整利率的时间又被分成两类：第一类：每年的1月1日，银行会参照上一年12月20日公布的LPR来定一整年的房贷利率。第二类：银行按照首笔放款的日子定为调整时间。如果这个时间恰巧在2022年1月21日到2月20日之间（2月20日公布新的报价），那今年一整年的房贷利率才能跟着1月20日公布的LPR一起下降。

按年初的五年期以上LPR利率4.6%计算，银行实行首套房加点120个基点算，即最终房贷利率5.8%。对于贷款100万元、期限30年的个人来说，按照等额本息还款方式计算，月供为5867元。而今年LPR降30个基点，月供变为5677元，每月少还190元，30年能节省利息大约6.8万元。若LPR降50个基点，相当于月供降低约295元，一年少还3540元，30年合计节省10.6万元。这对购房者来讲，可以给高位站岗的房奴们减减负，一个月少还几百元，虽然不多，但好歹也能吃口肉。

如今，2023年元旦在即，随着2022年LPR大幅下调，一大批人即将迎来房贷月供减少的好处了。

未来合肥房贷利率如何变化？

近日，有网友爆料合肥的房贷利率会再次下调，有可能首套房3.9%，二套房4.6%。

另外，还有消息，根据合肥最新住房贷款相关政策，非限购区域取消房查（瑶海、新站、经开新桥），只要没房贷就是3成首付，4.1利率。

不过，也有网友表示，预计年底，首套房利率降到3开头，不是不可能。

另外，最近网上传出5.88%利率或将整体下调至4.1%。如果是真的，那对于高利率站岗的买房人绝对是利好消息。

据微博爆料消息，合肥四大国有银行、招商、广大等13家银行降低了购房首付。

从爆料信息来看，和此前的银行首付政策有以下几点变化：

限购区域（瑶海新站除外）主要变化有：

名下无房的情况：

一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付降为4成；

两次均结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，工行、农行等10家银行首付降为5成，光大、邮储、中信3家银行首付降为4成。

名下有1套房的情况：

无贷款记录的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付3成；

一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付4成；

两次均结清的，工行、农行等12家银行首付降为4成，邮储银行降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付降为5成。

非限购区域（瑶海新站）主要变化有：

名下无房的情况：

一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

名下有1套房的情况：

一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

据了解，目前建行、浦发银行等银行表示：首付政策确实如此，下降了。首付下降主要影响的是改善群体，极大程度降低了这类群体的购房门槛。这对于无房无贷的刚需而言，影响不大。

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