今明两年不买房，5年后房子是金价还是葱价？融创孙宏斌提出看法

自房地产行业全面“去杠杆”以来，整个楼市环境可以说是急转直下，从2021年下半年开始，楼市成交规模一路持续下滑。过去的2022年，商品房全年销售面积13.58亿平，同比下降24.3%；商品房销售额13.33万亿，同比下降26.7%；全国商品住宅均价为10185元/平，同比下降2%。中长期来看，行业销售规模大概率回落至12亿平方米左右，相当于2014年和2015年的水平。

但即便如此，瘦死的骆驼还是比马大，房地产仍旧是一个体量高达10万亿的大市场，是一股强大而不可忽视的力量。在新经济未到来之前，房地产依旧是压舱石。经常听说“经济稳则房地产稳”，反之又何尝不是如此呢？这一观点已经成为业界共识。所以在承认房地产面临挑战的同时，也不该武断的认为房地产就真的不行了，更不存在所谓的“一鲸落万物生”，因为房地产能否稳健发展，这直接关乎着几十个上下游产业链的存活问题，关乎整个经济大盘，而不仅仅只是房地产本身而已。

因此，倘若问我：“今明两年不买房，5年后房价是金价还是葱价”？我认为融创孙宏斌曾经在接受采访时讲过的一段话也别有道理，孙宏斌表示：“在这个行业，我觉得谁也无法预测将来，我觉得房价绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性。它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的。”是啊，箱体里的波动，凡是大涨必有调控，凡是大跌必有宽松。就拿这两年来讲，全国共计256省市累计出台超千次的楼市宽松政策，从放松限购、放松限贷、放松限价等多方面刺激需求释放，很明显就是为了救市，为了将房价波动控制在固定的箱体里。

所以我始终认为，仅凭一个字涨或者跌，是无法代表全国或者全域的。因为我们不排除一些三四五线城市，由于产业基础薄弱，人口外流，住房库存积压，即便限购限贷限售政策全部下放，贷款利率也同步下调，我想估计还是要面临下跌的风险，有可能会进一步触及“葱价”的可能，比如鹤岗。但绝大多数城市房产，尤其是城市能级较高的一二线城市，想要说5年后房子会是葱价，我认为那是不可能的，只因为当地政府绝对不允许，国家政策层面也会想办法出手稳定大局，比如一边开闸放水消化库存，另一边出台“限跌令”拖住底盘，开发商就算想跌回葱价的冲动他也做不到。

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