10年售楼小姐：今明两年打算购房的家庭，建议牢记这“两大忠告”

2022年，全国186个省市出台了372次放松政策，14个城市放松了限购、47个城市放松了限贷、9个城市放松了限售，还有69个城市给予了财税方面的激励政策。据CRIC数据，截止2022年12月31日，32个典型城市重点监测的290个项目中，一半以上已经复工，仍有126个项目处于停工状态。基于此背景，针对2023年有考虑买房的家庭，身边一位有着10年售楼经验的朋友建议，今明两年打算购房的家庭，建议牢记这两大“忠告”，别因小利而失大利。

第一个忠告：别贪小便宜

是的，今年以来听得最多的就是某某项目又降价打折了，买房送车位、送装修、送家电家具、送物业费等等，叠加政策层面的不断利好，许多人以为抄底捡便宜的机会来了。要知道如今的市面上确实不缺便宜的房子，但便宜也就意味着发展潜力不足，保值能力较差，你今天以为的便宜再过半年也许又变成了高点。反而是那些房价坚如磐石的楼盘，由于有地段、品质、实力、资源配套的加持，不仅居住舒适，而且抗跌性更强，风险值更低。

第二个忠告：与有钱人为伍

自从楼市步入下行期以来，人们的风险意识瞬间陡增，坊间总结出了今年买房最重要的3个关键词：“安全、安全、安全”，也很好的映衬了风险理论。同时伴随着风险意识的陡增，人们还衍生出了一个“抬轿”理论，普通人没有“抬轿子”的能力，所以你最好选择“坐轿子”，跟能影响政策、有发言权的人做邻居，让他们给你“抬轿子”。我们要相信有钱人的信息圈子一般都是及时可靠的，我们与其自己漫天撒网式的找房子选板块，还不如选择那些有钱人扎堆的楼盘，即便买不起豪宅买相同的板块也行。除了跟随有钱人对板块楼盘价值的认定以外，还有就是可以借助强大购买力的外溢来促进我们资产的保值和增值，在风险重重的楼市背景下，也不失为明智之举。

本文主要是结合了当前楼市背景，担心部分购房者顶不住多重优惠的利诱之下，而做出错误的决断，才做出了风险提示。至少未来一两年内，买错房的风险还是非常高，任何优惠在买错房的代价面前都不值得一提。所以牢记这2大忠告就显得很关键。

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