李嘉诚预言不假？中国20年以上旧房，将面临一个困局：转手无望？

房地产作为我国经济领域的支撑性行业，在前些年时呈现出了一片繁荣景象。在我国经济迅猛发展之际，房地产也凭借着这波红利，乘着时代的东风发展得十分高调，如北上广深等大城市的房价现已达到几万至几十万不等。

但在前些年，著名企业家李嘉诚曾表示，房子越建越多所带来的后果是房子越来越不值钱，尤其是那些20年以上的旧房，转手将变得更加困难。针对当前情况，李嘉诚的预言成真了吗？20年以上的旧房又面临着怎样的困局呢？

一、 当前房地产行业的情况如何？

近年来，由于我国经济发展得十分迅猛，人们的生活富起来了，钱包鼓起来了，自然对买房这件自古以来就被国人认为是头等大事的“资产投资”充满极大热情。

早前，我国房价相对来说仍处于较低水平，大多人拿出积蓄还能买的起房。但随着综合国力的不断增强，我国在世界舞台上拥有的话语权变得越来越大。北京、上海等城市一跃成为全球知名的国际化大都市，房价也随之水涨船高，一套房子的售价动辄需要几百万，这令许多人望而却步。

随着国家“房住不炒”政策的落地实行，有关部门在宏观上对房价进行了调控，保证房价处于合理的区间范围内，让人们能够“买得起房、住得好房”。得益于此，房地产市场逐渐降温，房价也有了明显的下跌。

尤其自2020年疫情发生以来，人们的经济收入有所下滑，而生活成本却一升再升。除刚需以外，很多人对于买房这种需要投入大量资金的投资望而却步，认为“捂紧钱包才是当下最重要的事”，这也令房地产行业遭遇寒冬。

二、 李嘉诚对房地产行业的预言

作为曾经房地产行业的大佬，李嘉诚在房地产行业正值春风得意之际便表示：在房子越来越多的情况下，市场必然出现供大于求的供需关系，而人们对于房子的需求是有限的，房地产行业必然不会一直兴盛下去。当时很多人都对李嘉诚的预言感到怀疑，认为他是在赚的盆满钵满后不想让其他人分得一杯羹，但从当下的社会情况来看，李嘉诚的预言或已成真。

而且李嘉诚还表示，中国那些房龄在20年以上的旧房，未来还将面临很大的困局，房主或将转手无望。那么，到底是什么原因导致这些老房子卖不出去呢？

三、 老房子面临的困局是什么？

对于房子来说，超过20年确实已经可以用“旧”来形容。这类房屋不仅楼体质量会随着时间的推移而下降，而且不论是户型、装修等与新楼相比都全无优势，这也是老房子难卖的一个原因。

住过或去过旧楼的人们应该深有体会，老旧小区的门禁设施一般较差或根本形同虚设，住户的安全无法得到保障。而且由于楼体老化，时常会发生电路老化、管道泄漏等情况，楼道内也常会有一股难闻的味道，居住环境远远比不上新楼盘。

老旧小区的唯一优势或许就是地理位置较好，但由于居住的舒适性较差，很多人宁愿买位置较偏的新房也不愿购买旧房，这就使得旧房的转手变得十分困难。而且新建房越来越多，买房的人却越来越少，这令本就没有竞争优势的老房子在买卖上更加困难。毕竟连新房都没人买，更没人会买楼龄在20年以上的旧房了。

最主要的是，近些年来如银行等金融场所对贷款政策不断收紧，许多人难以贷出大量资金用以购房。对那些有购房意愿却囊中羞涩的人来说，若不贷款则难以花费几十万甚至上百万去全款购房。而且购买旧房的贷款利率比新房更高，购买旧房意味着将花费更多资金在偿还银行利息上，这也是打消许多人购买旧房意愿的重要原因。

总结：

针对当下房地产的情况，可以说李嘉诚的预言都已成真，房地产确实如他所料般没有一直鼎盛发展下去，现已迎来了行业“寒冬”。房龄在20年以上的旧房也确实面临着转手无望的困局。

但针对当前老旧小区的问题，有关部门也在积极寻找方法来让人们居住得更舒适，如老旧小区改造、加装电梯等都是惠民得利好政策，相信在上级部门的努力下，旧房将再次迎来春天。最后想问问大家，你认为20年以上的旧房将转手无望吗？

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