2023年，是抓紧卖房还是咬牙买房？曹德旺的建议没错，方向明确了

2022年，房价全年呈现下降趋势。新房和二手房都有不同程度下降，整体房地产市场较为低迷，因此2022年房价整体走势是量价齐跌的，由三四线蔓延到中心城市，但也有人认为随着疫情好转2023年房价可能回暖，那么2023年是赶紧卖房还是买房？

一、中国房产现状

当中国房价被黄牛党和投机者关注度过高时，相关部门就出手利用监管手段降低房价。现在中国房地产经济低迷，为了支持房地产行业的复经济复苏、扭转局面，中国相关部门也开始放松房地产市场，陆续出台限购、限售甚至限跌政策，银行出手下调了房贷利率。

二、曹老板对买房或卖房的看法

曹德旺的实力和战略眼光不容小觑，他可是中国的玻璃之王，反倾销案胜利，把厂子开到了美国。针对目前房价下跌的情况，曹德旺建议应该早点卖掉额外的房子。曹德旺建议当代年轻人用租房代替买房。如未来房价持续下跌，房屋出售或出租就会困难不少。

曹德旺表示选择租房不仅没有了抵押贷款的压力，而且也不必担心未来房价的下跌和房屋的贬值，剩余的钱可以用来投资。曹德旺观点的支撑点也是事物会逆转，繁荣和衰落之间转换需要时间。2022年房价波动大，新一年预计随着疫情形势转好而得到改善。

即使重点一二线城市房价有望稳定，也需要很长时间才能恢复。因此，建议根据自己的需要提前做好准备。而美联储加息后，西方国家需求大幅下降，2023年中国出口增长必然受到影响。

所以年轻人更愿意储蓄收入，不再花钱，不再提前消费，不愿意被沉重的抵押贷款压力20年或30年，所以买房的欲望越来越低。除了曹老板，中国另一位商业领袖马云也持有相同观点，认为租房其实是一个不错的选择。

三、未来房地产的发展趋势

第一点在未来会是房子多，人们买房需求少。现代城市化进程加快，房价一直上涨。对于购房者，以前人们买房是一笔稳定的挣钱渠道，但现在中国的城市化水平已经达到了70%以上。

空置房屋数已超1.3亿，供应量远大于人们的需求量，城镇化接近尾声，生育率又跌破1%。导致中国的房地产趋势是房屋多、需求少。

第二点是减少了行业利润率。为了缓解几年前房价过高、人们难以买房的情况，中国有关部门出台了一系列宏观调控政策。改革后部分房地产市场得到控制，现在房价的下跌是体现之一。

根据目前的情况，住房供应更多。商家会选择降低房价，以赚回自己投入的钱。利润率变小，开发商不像以前那么赚钱，中国的房价也不像以前那么虚高。

第三点是房地产整个行业出现并购重组现象。在过去三年新冠肺炎疫情的影响下，中国关闭了许多中小型房地产企业。然而，一些大型房地产企业凭借自身强大的实力和广泛的业务逃脱了灾难。这些是中国房地产业经过30多年的发展，拥有良好声誉和发展能力的企业。

第四点是房地产行业的准入门槛越来越高。这意味着中小房地产企业的破产是市场的适者生存，也是房地产企业希望实现长期发展。除实力外，还需规模化、集团化甚至是资本化。也就是说，未来房地产的竞争将出现在主要知名品牌中，其竞争模式将更加准确和精细。

第五点是这些品牌企业可能会扩大国际市场，因为国内市场占有率已经很高了。许多企业把自己的目标放置到国际需求上去，不断提高自己的知名度，从而获得更多的国际客户。这样，即使中国的需求减少，这些知名房地产企业也可以依靠外国客户稳步发展。

第六点是未来新房质量可能会上升。正如我们在上面提到的，未来房地产行业的并购可能会增加。预兆着房地产行业内部的竞争更白热化，竞争力不够就会被淘汰。如果他们将来买房子，人们购买的品牌房子的质量可能会更高。

第七点是房价在过去几十年一直上涨，未来上涨空间小，房价比工资长得快，老百姓不轻易买房。

小结

在未来，还有共有产权房、保障性租赁房等因新需求产生的新产品，而一般来说，无论一些知名企业家如何给人们买房的建议，在买房之前，人们仍然应该注意自己的财务状况和刚性需求，结合现实因素充分考虑自己的实际情况再来下决定。

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