最近国家针对房地产行业出台了非常多的刺激政策。不过2023开年第1月的数据显示，TOP100房企销售额为4223.3亿元，同比下降31.7%。看起来收效甚微。
对比网络上一片叫好的宣传文案中，理想和现实一个向左，一个向右。用网络上比较流行的话就是—你放出除了降价以外的一切措施，我提供除了购买以外的所有支持！
房地产降价，真的能刺激中国经济吗？其实，恰恰相反！
或许很多人无法理解，但这就是无法逃避的现实。
第一，降幅过大可能导致房地产行业崩溃。
一般来说，房地产行业的崩溃标准，就是房价下跌30%以上。到达这条红线将导致房地产商出现巨大亏损，大量烂尾出现。
第二，土地价格暴跌！
地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。国有土地使用权出让收入属于地方政府性基金预算收入，不用上缴中央。10几年来一直是地方财政支出最大的一项收入。如果土地价格暴跌会直接导致大量土地闲置。直接造成地方财政出现危机，大量的公务员事业单位将不得不减编裁员。大量的城市基建陷入停滞！
第三，断供潮出现！
假设小明5年前购买当地一套100平方的房子，总价100万。缴纳首付30%也就是30万后，贷款70万分期30年，利息70万，月供3800！当小张在房价跌至50%以后购买了同样的户型，总价100平方，50万。缴纳首付30%共15万，按揭35万，30年加上利息共计70万，月供1900！从经济角度上来说，哪怕小明就是缴纳了5年，甚至10年月供，断供重买的成本都远低之前。最重要的一点事，房价越高，最终差距越大。大量早期购买的房子直接变成负资产，必然造成大量的断供潮！
第四，附属行业陷入危机！
钢铁，水泥，家装，建材等大量相关陷入危机。大量企业倒闭，失业！收入锐减，甚至负债！直接造成严重的经济危机甚至社会动荡！
第五，银行大笔烂账产生！
大量烂尾楼，断供潮的发生。银行的坏账率直线提升，大量挤兑潮出现。金融行业整个陷入危机！
所以结合以上几点，这也是为什么很多人好奇各地对开发商降低房价监管非常严格的原因！无论是经济环境引发的降价，还是市场行为降价。只要房价进入下行趋势，就真的凶多吉少了！