李嘉诚预言不假？中国20年以上旧房，面临一个困局：转手无望？

如今的中国房市正在经历不小的跌宕，自千禧年以来，我国房价不断飞涨，时至今日，曾经被誉为“永昼行业”的房地产市场却越来越疲软无力。

香港首富李嘉诚先生在数十年前对于中国房产将日渐饱和的预言正在慢慢应验。房市越来越不景气，住房越来越难转手已经成为了许多卖房者不得不面临的困境。中国房市是否会持续低迷？老旧房屋究竟为何转手无望？让我们一起来找出答案。

一、房市持续震荡

正如李嘉诚先生所预料的一样，时至2023年，我国房市正在面临“需求枯竭”的窘境。也就是说，我国的住房已经日渐饱和，房多人少，所以房市持续处于波动当中。

据国家统计局权威数据显示，截止2022年，我国现有住房10.71亿套，人均住房面积达到45.4平方米。而我国今年又进入了人口负增长的第一年，这无疑给本就不景气的房市增添了更大的压力。

在我国“买房潮”低落之时，租赁之风又在兴起，很多的年轻人选择租房而不是买房，房子在当今时代不再成为一个年轻人未来生活的必需品。与此同时，国家也在管控各种炒房客，这也在很大程度上导致了房价的下降。

二、老房产市场遇冷

在近几年来的房市变迁中受影响最大的莫属老旧房产，老旧房产作为以往投资者眼中的“金饽饽”，正在遭受冷遇。

由于老房子最初购入价格低、地段好、装修成本低，所以一直被纳入到最能转手赚钱的一类房产当中。但是随着我国近些年来楼市的变化，老房子已经不再吃香，主要有以下几个原因。

第一，受新修住房影响。我国现在有10.71亿套住房，足够34亿多人居住，其中近7成都是新修的商品房，截止2022年5月初，我国待售商品房面积达到5.57亿平方米。

第二，如此充裕的新房造成了全国范围内的住房供大于求，导致新房价格降低。因此顾客宁愿多花一点钱来购买各方面都较为完备的新房，也不愿意购买二手房。

第二，老房安全性低劣。目前我国房产市场中流通的旧房，尤其是使用年限超过20年的旧房，已经存在着较大的安全隐患。

直到2012年，我国最早的《住宅设计规范》和相关标准才陆续出台生效，所以房龄在20年以上的很多住房都存在着结构体系差、承重力不足等危险。

这些安全隐患使得老房子不太能抵御地震、火灾等安全事故的损害，给购买老房子的新住户带来很大的生命安全危险。

第三，老房基础设施差。老房子的基础设施不够完全，物业管理较乱。拿四川成都春熙路附近的居民区来说，很多老房子的内部装修差，用水问题多。

除此之外，很多老小区没有保安驻守，小区附近环境差，体育锻炼设施更是极其有限。而新修小区在这一方面明显更占上风，新房所在的小区经过了更合理科学的规划，不仅考虑到了交通，更考虑到了基础设施的建设。

三、老房如何提高竞争力？

相较于新修住房，老房子有一个较为突出优点就是地段较好。这是因为老房子修造之时，城市还未建设完全，并且由于很多城市的新兴商业区都是围绕着居民区规划的，这就使得老房子附近交通十分便利，通勤时间短，这是新修住房没有的巨大优势。

那么针对以上老房子的劣势，老房房主们可以对症下药。

首先，应对老房进行适当的修缮。即使不能花费装修新房那样的心力，也应该搞好房屋的基本设施，例如排水、房屋架构等问题，起码不给买房顾客造成安全隐患。

其次，要懂得及时转手。目前房市的大前景日渐明朗，就连崭新的新房都遭遇了重大跌宕，更不要提房龄在20多年以前的老房子了。现如今城市交通日渐发达，通勤时间只会越来越短。

如果到那个时候再出手，恐怕老房子仅有的优势也将失去价值。所以不要过于恋价，遇到合适的价格就应该将老房及时出手，否则以后可能会亏损更多。

结语

房市正在历经大变局，经济的低迷也在影响着房地产行业，房价的每一丝波动也在牵引着每一个买房族和卖房人的心。

如今老房子的竞争优势已经日渐式微，再也不是昔日人人哄抢的“宝贝”，所以作为老房旧房的拥有者，更应该理性地分析房市，面对房价的跌宕起伏，懂得分析利弊是保全自身和稳赚不赔的不二法宝。你对以上内容有何看法？欢迎在评论区讨论。

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