今明两年买房，5年后究竟是“财富”还是“负担”？答案终于明了

从去年的“断供潮”到今年的“还贷潮”，如今的楼市发展真的是什么都有。从去年7月份左右开始，闻所未闻的楼市断供事件开始不断上演，据统计2022年全国断供房总量已经达到168万套。断供我们方便理解，那就是大家没钱偿还贷款，希望银行给予足够的宽限期，不论与疫情的关联度有多深。但是从去年下半年开始，一直到今年开春以来，愈演愈烈的还贷潮同样令人感到震惊，一样也是历史上从未有过的。没钱断供可以理解，有钱不是资助生活开销，竟然还忙着给银行排队送钱这是为何？

看似完全不同的两件事，其实都在指向同一方向，那便是住房的金融属性正在不断减弱，保值增值能力正在不断降低。倘若住房价值还在不断上升，在看得见的利润面前，试想还会有这么多不识趣的人，冒着贷款违约的风险，加入断供的队伍当中吗？难道他们不担心断供会导致信用不良，自家的房子遭遇拍卖吗？我想一定是懂得，之所以还敢“顶风作案”，唯一的理由就是房子已经资不抵债了，房价都已经跌到跟贷款金额差不多甚至都不到了，那还能老老实实给银行打工吗，显然是不能的。

而之所以给银行排队送钱，其实也是因为住房的溢价能力，已经远远跑不赢自己所要承担的贷款利率。对未来的上涨预期几乎已经降到了水平线，不抱希望了，加上经济又不景气，不知道降薪和失业究竟哪一个先来。那还不如趁着手上还有现金的时候，抓紧把房贷给还清了，即便是部分还款也行。总之不想再为这个看不见未来的东西承担高额的利息，同时也可以预防将来哪天真要是失业了，至少不用担心由于贷款还不上，最终连家都不能有。看似残酷，有些杞人忧天，但何尝又不是未雨绸缪呢。

因此，你要问我今明两年买房，5年后究竟是“财富”还是“负担”？答案其实不是已经很明了了吗？倘若看得见的5年后，住房是财富而非负担，就不会有这么多人去提前还贷了。要知道买得起房，又有能力去提前还贷的人，必然是社会当中的少数精英阶层，当不止一个的把房贷看成是负担，要进行提前还款的话，我认为应该足够引起每个人的重视，至少我也更倾向于相信这是一种负担。买房就像买股票，一旦预期下滑，那么这家公司的股票必然也会跟着下跌。

所以，只要经济不提振，楼市不复苏，购房者的预期没回归，那么房价就仍然还有下行的空间。所以今明两年贸然进场买房，也许不需要等5年，有可能上半年刚买，下半年就得跌去十几万甚至数十万，一年两年后首付款可能就跌没了，届时你还会认为住房是财富吗，我想一定是不会的。很现实的一句话，如今的楼市已经不是十几年前的黄金阶段了，确实有需求需要住房，那就算是顶着负担也要买。如果是已经有住房了，那真的就没必要再去承担这份没必要的负担了，有钱吃吃喝喝玩玩不好嘛。

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