中山逆天对赌！房价不涨6500元/平，开发商回购！但一天后…

今天的头条，属于福晟钱隆华府。

从昨天开始，一则“深中通道开通后3个月内，开发商以2.3万/平的价格回购”的朋友圈，在各大中介迅速传播和发酵。

开发商项目前的展板，也打出了“没有涨幅，我们买单”的大湾区最强硬的承诺，可谓来势汹汹，另外还附上了超硬气大礼包。

▲福晟项目展板

然而，今天尚未过，峰回路转的消息出现，该项目宣布“迫于压力，暂时停止回购这项政策”，我们为你梳理了整个事件。

宣传包赚！对赌深中通道通车后

若不涨至2.3万/平，可回购

福晟钱隆华府此次的营销套路，相对新颖，房叔为大家挼了一下：

1，与购房者对赌。

目前项目在售优惠均价为1.65万/平，购房者购房后可与开发商签订回购协议，在深中通道开通后3个月内，如果该房出售单价低于23000元/平，则可申请由福晟以2.3万/平的价格回购该房；

▲中介转发的朋友圈

2，开发商贴息。

购房首付25万起，剩余房款可免息贷款3年（由开发商贴息）。

从宣传文案上看，折算下来，购房者到时候可以净赚6500元/平。而目前福晟钱隆华府在售84-126平米二三房，明面上而言，购房者的盈利或将达到54.6-81.9万。

▲中介转发的朋友圈

3，佣金高达13万。

中介、销售人员同样有高回报，佣金最高可达13万。若是业务员，当月成交20套，还可送价值15万的豪车等。

下午2点确认，情况属实！

有中介称：今天已成交40套

回购消息，在铺天盖地的宣传后，中山部分媒体，对项目方进行了确认，得到了“情况属实，但细节未定”的回复，具体如下：

▲钱隆华府项目

1、上述对赌形式是确实存在，在深中通道开通后3个月内如果单价低于23000元/平，购房者可申请由福晟以23000元/平的价格回购该房；

2、该项目预计将于2019年收楼，收楼后至回购前可入住，不会影响届时回购。

3、目前项目在售单价16500元/平起，视产品不同具体价格不一，价格区间16500-20000元/平。

4、目前关于回购具体事宜仍在进行法务拟定中，具体回报形式尚未最终确定。

▲中介转发的朋友圈

营销效果暂且未得而知，但从朋友圈、交流群和媒体推文中，宣传效果可谓十足。

另一方面，一个中介在下午3点时称，从昨晚截止至今，项目已经成交了40套。

由于是单方面信息，房叔与项目相关人士进行了确认，该人士称，此番宣传政策推出后，今天项目来的人气相当足，但具体成交数还有待核实。

峰回路转！草草结束

确认项目回收该回购优惠

仅一天不到，又一峰回路转的消息出现。

▲最新通知

晚上7点左右，群里发出一则重大通知字样，内容为“钱隆华府因为压力，回收昨天的5年回购政策，所有朋友圈都暂停输出。另外，首付贷和贴息，照常执行。”

事实情况如何？

房叔在通知后，刷新了朋友圈，确无中介在发回购消息的朋友圈。此外，再经中介和电话确认，该消息基本属实。

▲最新通知

开发商答复道：“今天的回购事件，是部分中介和媒体过度渲染，实际上我们是根据每年大概增长8%的趋势进行预测，而提供的一个《回购协议》。目前已暂时停止回购政策，未来是否继续执行待定，另50万贴息分期三年的政策继续有效。”

确实而言，从最上方的官方展板宣传图而言，开发商仅输出了“深中通道后，没有涨幅，我们买单”和“赠送深中通道过路费和购置安全保险”，并未涉及过多细节。

项目成色如何？

回购回报率真有那么好吗？

那么，福晟钱隆华府情况如何呢？

其一，该项目，位于火炬开发区，距离深中通道黎村出口仅1.2km（百度测距），主打投资客。此前火炬的方直地王，就在其对面。

区位优势明显，但从配套而言，较为荒凉，周边以工厂为主，吃喝玩乐等相关配套，较为缺乏。

▲方直香山墅与钱隆华府

其二，项目所属的开发商，为福晟集团，为全国百强房企。目前在中山布局多个项目，包括福晟钱隆华府，福晟钱隆湾畔、南区和大涌项目。

因此，在消息一出后，购房者称，深中通道一通车，开发商就跑路的说法，倒可不必担心。

其三，从9月以来，福晟在中山的推货速度明显，营销套路也颇多。

除了此次的回购事件，在国庆时，同样位于火炬的福晟钱隆湾畔项目，就以“火炬板块内最低项目售价”推出，引起了不小的关注度。

▲钱隆华府

最后，该项目的回报率，真有中介所称的160%超高回报率吗？答案是否定的。

中介所宣传的算法，为简单的2024年总价/目前总价，并未计税费、利率、人民币理财基本回报和平均每年回报等，并不全面。

实际上，在计算各种费用之后，平均年化收益仅为6-8%之间。

此外，关于对赌回购事件，并非首次，倒是调控后的回购首次。最近一次的大湾区项目回购事件，可追溯到前不久的深圳泰禾中央广场。

该项目为，泰禾进军深圳的第一个房产项目，2017年7月15号开盘，开盘均价高达4.2万，两天售罄，创造了深圳地产办公项目的开盘记录。8个月后项目因违建停工，一年后，迎来了业主的维权潮，要求泰禾提前回购。

深中通道确有此威力吗？

回购真的是稳赚和万无一失吗？

5年的过程中，能发生和不可控的事情太多，购房者在出手时，还需擦亮眼睛和注重各项合同的保护了。

最后，做个投票！

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