中山降价？是的！有盘降了2500元，但也有盘急涨3000元
10月后，珠海楼市进入了传统平淡期，购房者观望多出手少，楼盘也齐齐休整，留待年底发力冲关业绩。
经历上半年地王、热度依旧，下半年以价换量、抑或流拍，中山房价走势会是如何呢？
房叔今日特意整理出中心组团46个楼盘报价，并附上1月报价作对比，是涨是跌，一目了然。
1
东区：全线逼近2万，有盘逆市涨3千
从数据来看，今年以来东区房价基本保持稳定，可售住宅楼盘不多，价格基本在2万上下。
其中华鸿珑悦轩（可点这了解），不仅部分单位突破3万，而且今年以来还上涨了3000元/平。
| 楼盘 | 产品(㎡) | 1月均价 | 10月 |
| 远洋世家 | 116-171 | 24000 | 23500 |
| 恒大绿洲三期 | 93-149 | 16000 | 16000 |
| 紫岭国际 | 97-127 | 19000 | 17500 |
| 华鸿珑悦轩 | 100-222 | 26000 | 29000 |
| 时代云来 | 115-165 | --- | 24500 |
△注：敏捷紫岭国际为5月价格
2
石岐：有盘近10月跌2500
今年以来，石岐楼市表现抢眼，除了大基建欢乐海岸和石岐总部经济进驻外，新盘推货井喷，成交高涨。
从下表数据来看，房价变动不大，美林春天，相较于年初，降了2500。
| 楼盘 | 产品(㎡) | 1月均价 | 10月 |
| 天水湖 | 90-121 | —— | 17000 |
| 幸福汇 | 83-101 | 14000 | 14600 |
| 万科金域蓝湾 | 85-135 | 15500 (3月) | 16000 |
| 美的公馆 | 92-117 | 17500 | 17000 |
| 骏珑盛璟 | 85-137 | 14500 | 14500 |
| 雅居乐江玥 | 88-108 | —— | 16500 |
| 美林春天 | 82-125 | 18000 | 15500 |
| 顺景壹号院 | 136-200 | —— | —— |
△价格：元/㎡，标红为毛坯
3
西区：竟大部分楼盘皆小涨？
目前，西区板块成为供货集中地，货量较大。
从数据上看，价差较大，低至1万出头，高至近2万皆有。值得一提的是，大部分楼盘，前10月皆小涨。
| 楼盘 | 产品(㎡) | 1月均价 | 10月 |
| 雅居乐剑桥郡 | 104-139 | 17000 | 17000 |
| 海伦时光 | 96-116 | 14000 | 14500 |
| 博达外雅 | 114-115 | 16500 | 18000 |
| 华盈四季蓝天 | 70-103 | 12500 | 13800 |
| 中庄翠庭 | 98-129 | 14000 | 14700 |
| 中泰上境 | 107-135 | 10300 | 12000 |
| 顺心居 | 99-102 | 11500 | 12500 |
| 天明海怡湾 | 79-111 | 14000 | 15000 |
| 心悦湾 | 89-127 | 12000 | 13200 |
| 花海湾 | 81-112 | 14000 | 17000 |
| 棕榈彩虹 | 133-141 | 18000 | 18500 |
| 力高君御世家 | 104-125 | 14500 | 15000 |
| 美和馨苑 | 94-109 | --- | 12500 |
| 合景招商映月台 | 88-116 | --- | 18500 |
| 天誉虹悦1925 | 99-118 | --- | 18000 |
| 时代美宸 | 86-139 | --- | --- |
△价格：元/㎡，标红为毛坯
虹悦1925毛坯为15800
4
南区：地王盘将破2冲3？
今年以来，南区货量不多，价格稳定在15000元/平左右，涨跌幅也不大。
不过，这种局势在年底将迎来变化，首先，预计至少有4个新盘将入市，包括首进中山的新力、珠光和德商等，而德商地王（点此了解），甚至有可能破2冲3。
| 楼盘 | 产品(㎡) | 1月均价 | 10月 |
| 碧桂园凤凰城 | 106-182 | —— | 13500 |
| 合生帝景城 | 95-128 | 14500 | 15000 |
| 正邦华颢豪庭 | 101-125 | 14500 | 13500 |
| 星光熹寓 | 94-130 | --- | 13800 |
| 福晟天地 | 98-106 | --- | 13000 |
| 德商樾玺 | 201-540 | --- | 破2冲3 |
| 珠光御景雅苑 | 89-119 | --- | 14000 |
| 新力翡翠湾 | 89-105 | --- | --- |
| 天基叠彩领峰 | 80-100 | --- | --- |
△价格：元/㎡，标红为毛坯
5
沙溪：一盘售罄，多盘接力
沙溪华发四季，以今年涨1100元/平的幅度，至9月已近售罄。另外有三个新盘，接力入市，价格大都维持在11000元/平左右。
| 楼盘 | 产品(㎡) | 1月均价 | 10月 |
| 华发四季 | 74-168 | 10900 | 12000 售罄 |
| 汇景领峰 | 96-106 | --- | 10500 |
| 龙光玖龙山 | 97-122 | --- | 11000 |
| 名豪花园 | 84-139 | --- | --- |
△价格：元/㎡，标红为毛坯
6
港口：价格均衡，一盘跌1700元/平
港口的在售住宅盘也不大，价格较为均衡，都维持在14500元/平之间。
值得一提的是，项目各自策略不同，有为了清盘和走量等，而选择以降换量的项目，也有以不变应万变的项目。其中有一盘下跌了1700元/平。
| 楼盘 | 产品(㎡) | 1月均价 | 10月 |
| 保利国际广场 | 102-146 | 14500 | 13500 |
| 富元港景峰 | 89-119 | 14000 | 14500 |
| 奥园领尚 | 89-117 | 15200 | 13500 |
| 海德东方骏园 | 98-140 | 14500 | 14500 |
△价格：元/㎡，标红为毛坯
中心组团六区通通看完，你是不是也发现了，涨跌都有，但幅度都不大。
这或许就如一个购房者所说：“都在说房价跌了，我怎么就没感受到？”那般。小涨小跌，或如温水煮青蛙——暂时没感觉。
另外，近两年各大板块地王即将入市，说是中山房价涨跌风向标也不为过，表现如何，我们且拭目以待！
最后，各位看官最想了解哪些楼盘，发至后台，房叔或会为你实地探盘哦。
报价来源：房天下+卓域
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