27亿？土拍在即！东区这盘仅1.48万/平起？
不鸣则已，一鸣惊人！
在断供20个月后，东区连挂三宗地块，不仅宅地起拍块直追限价，而且起拍总价高达27.8亿，“王”的气质显露无余。
▲东区三地块位置
地块素质如何？周边配套好坏？作为中山各项配套趋于成熟的塔尖板块，东区还有机会上车吗？房叔为你一一揭露。
7820元/平起拍！总价近28亿
距离东区地王2.5公里
资料显示，于明天（11月1日）开拍的东区地块，共计三块，包括两住宅和一商业，合计占地面积约11.56万平，建筑面积约47.49万平。
其中，商业地块于今日，根据土地行业主管部门通知要求，中止出让。但两宅地仍亮点十足：
其一，与2017年2月大龙地产拿下的东区地王（楼面价1.274万/平）相似，此次三地块也相邻，两宅地一大一小。
值得一提的是，此次地块与大龙两高价地块，百度测距仅约2.5公里；
▲东区三地块实景图
其二，起价接近最高限价。东区0089地块，起拍单价7820元/平，最高限价8000元/平，这意味着，只要开发商争抢不过三轮，就已触顶最高限价。
毋庸置疑，这将是人才配建之战。
其三，7820元/平的起拍楼面价，在近年东区出让的宅地中位列第一，甚至超过大龙地王当时的最高限价6000元/平。
其四，三地块相邻，若被同一开发商拿下，将成为中心区又一难得的大型综合体。
▲东区三地块实景图
商业地块，体量达22.5万平，且需建设两栋不低于160-180高建筑，也不得建设酒店式公寓等“类住宅”单元，这要求妥妥奔着城市地标而来。
最后，要求不低，两纯住宅用地为现售，预计在2022年12月22日竣工开卖，目前周边房价区间为18000-21000元/平。
毫无悬念破限价？
博爱七路配套“压轴拼图”
地块现状如何？相信大家早忆对这块地充满好奇。房叔这就奉上高清航拍图。
从图片可以看出，地块位于博爱七路主干道旁，背靠山，西侧为越秀星汇品峰。
顺着越秀星汇品峰的方向再往前一公里，即依次为远洋城、远洋大信新都汇、博览中心等。
▲地块靠山，与越秀项目相邻
正前方为中山市职业技术学院和中山市实验中学，届时若是地块商业渐成，两学校将成为人气的保障之一。
▲东区三地块实景图
项目周边居住项目不少，分布有越秀星汇品峰、永怡聚豪园、远洋城等，价格区间为1.8-2.1万/平。
▲周边项目
从地块上看，地块尚未平整，仍然是一片杂草、树木之状，中间0090地块，甚至还有一个小水坑。
值得一提的是，地块内伴随一定蜿蜒曲折水景，或具备一定打造空间。
▲东区三地块实景图
从航拍上来看，周边项目已都“名花有主”，此次所拍的三个地块为重要拼图，可将居住区连起来之余，还提供一个大型综合体。
新盘稀缺，遍地2万+！
中山东区二手均价1.86万/平
不过，宅地供应缺席已久，直接影响东区的新房供应，想要入手东区新房，显然有点难度。
片区在售为数不多的新盘中，要么没货，要么处于清尾货阶段，且遍地2万+售价。
东区在售供货一览（仅统计住宅） | ||
项目 | 产品(㎡) | 售价（万/㎡） |
恒大绿洲 | 93-149三至四房 | 1.48起 |
敏捷紫岭国际 | 97-127三至四房 | 1.7-1.8 |
远洋世家 | 116-171三至五房 | 2.3 |
华鸿珑悦轩 | 100-222三至四房 | 2.6-3.2 |
时代云来 | 115-165三至四房 | 2.3-2.6 |
▲数据来源：中山房天下
如此一来，东区新房供不应求已是近几年的常态。
而片区的二手房，最新报价最高已近3万/平，其余不少也已去到“2.5字头”。
东区部分二手房最新报价 | |
项目 | 最新报价（元/平） |
远洋城万象 | 25180 |
御峰臻品 | 21613 |
朗晴假日 | 18000 |
帝璟东方 | 21819 |
华鸿水云轩 | 18056 |
奕翠园四期 | 21429 |
映翠豪庭 | 20086 |
万科朗润园 | 23603 |
越秀星汇品峰 | 20157 |
▲数据来源：链家
主城区，寸土寸金之下，东区的上车门槛已然不低。
东区最低价？
比地王高2100元/平，为顶豪一半不到
目前现售条件之下，新盘诞生需要时间，加上新地块周边配套仍需完善，东区新盘尚需要长时间的等待。
那么，想要现在就坐享东区成熟大盘的机会还有吗？
▲恒大绿洲航拍图
在遍地2万+的东区，位于地块西边，接连穿过紫岭山和孙文纪念公园，而到达的成熟大盘恒大绿洲，竟然准现房+精装，最低单价仅售1.48万/平起，可谓是东区性价比最高项目。
▲恒大绿洲宣传信息
精装修1.48万/平起，这个价格，意味着什么？
意味着这个价格仅比东区地王，高出2100元/平；仅为遍地2万+项目的东区的2/3价格，而相比东区最贵项目的华鸿珑悦轩（均价3万/平），仅为一半价格不到。
要知道，两个项目仅相距不到5公里。
成熟配套无需等待
恒大绿洲推出三期93-149平单位
如果说恒大绿洲较惊喜的价格是如获至宝，那么其大城配套+准现房+一线精装+高实用率户型的打造，则是锦上添花。
恒大绿洲，共占地210亩，分为三期开发，其中一期85亩、二期82亩、三期42亩。目前所推的三期为东区，可以直接享受到行政中心的教育配套。
▲恒大绿洲周边图
恒大于中山首进之作，自当大受关注。事实上，项目自诞生以来就被多数本地人一眼相中。
无论是2011年一期首推，2017年3月二期加推，皆连连售罄，势头可谓一时无两。
从位置上看，项目占据东区、石岐区、南区三路交界，汇集商业、教育、交通等成熟配套，周边以成熟小区为主，居住氛围浓厚。
▲恒大绿洲航拍图
配套上，就在项目2公里处，东北侧为市一级学校朗晴小学、雍景园小学和市一中、正东边则是孙文纪念公园和兴中体育场。
此外，大型商业综合体大信新都汇，就与项目相邻，目前已围挡将动工，届时将一定程度丰富项目周边的商业需求。
▲恒大绿洲航拍图
值得一提的是，项目不仅具有“外在美”，内在实力亦让人心服口服。
打造上，采用现代感较足的外墙与玻璃，在区域内相对抢眼。
整体产品类型上，以洋房为主，项目配备有5万平园林、3大中心湖景、6大风情广场、7大主题园林，及恒大影城和运动健身天地等，不仅能带来品质圈层社交生活，更以舒适的居住密度赢得人心。
▲恒大绿洲
内在精装上，项目精选美标、海尔、松下等一线知名品牌，对标豪宅标准。
▲恒大绿洲样板间图
目前三期主推的93-149平米三至四房单位，且实用率皆在81%以上，将恒大精工设计理念发挥得淋漓尽致。
▲恒大绿洲样板间图
坐享成熟配套+品质人居，项目自然受宠。
10月以来，恒大绿洲看房人络绎不绝，现场成交礼炮声不断！
房叔在工作日实地探访该项目，已交付的一期现场人气颇佳，小区内走一圈，路边散步、湖边闲坐皆有，生活氛围相当不错。
惊喜的是，为回馈广大购房者，近期项目重磅推出“分期付款，首付18万起”优惠活动！
这意味着，在东区首期只需交18万，即可购买一套93多平的三房！
土拍之下，性价比之上，惊喜连连，这或许是购房者们入主东区的最佳机会。
咨询电话：0760-23668888
售楼地址：岐关西路109号（地图导航恒大绿洲）
附：恒大绿洲三期户型图
▲恒大绿洲样户型图
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