总价36万起！中海港口地王亮相，吹风1.8万/平，马上开卖！
又一地王亮相！
今天，中山港口地王，中海世纪荟正式开放售楼处，并同步开放板房，首推1/3#栋复式公寓，面积主打20-60平，86平三房小高层同步入市。
▲中海世纪荟销售中心
在房价已在1.5-1.7万/平的港口板块，地王杀入，是否会带来冲击呢？房叔去实地一探究竟。
首推两栋，本月开盘
小高层住宅同步登记
中海世纪荟位于港口镇世纪东路6号，与板块常年销冠保利国际广场一路之隔，背靠中信香樟墅，再往北侧，是同样新开的碧桂园卓越协信天际。
▲中海世纪荟
项目占地4.83万平，容积率2.5，共有14栋住宅，约2170户，不分期开发。
据房叔了解，14栋建筑，总体可以分为三块区域。
其中，位于西边的1/2/3栋，为70年公寓，主打20-60平的LOFT；位于北侧的6/7栋，则为集中建设的两栋人才公寓。
▲中海世纪荟沙盘
而位于东南的9栋小高层，则为一梯两户的板式住宅，皆为86平的三房两厅两卫。
▲复式公寓梯户比
项目预计11月首次开盘，主推1/3栋的70年复式公寓，层高4.5米，主推20-40平，两梯36户设计，共计14层。
▲中海世纪荟今日开放现场
目前已启动诚意登记，交1万可享开盘额外一个点折扣。一梯两户的86平小高层同样在诚意登记，交2万可享开盘额外一个点折扣。
公寓吹风1.8万起
总价36万起 带装修交付
该项目于2017年5月11日，被中海于6000元/平+39840平人才配建拿下，折合楼面价9722元/平。
作为港口地王，且与板块销冠一路之隔，中海世纪荟自然备受关注。
▲中海世纪荟周边
首推LOFT公寓较为充足，仅计算20-40平，1/3栋已有约806套的货量。
值得一提的是，在销售透露中，20平的LOFT，预计36万总价即可拿下，均价约1.8万/平左右。
▲中海世纪荟公寓装修标准
销售中心样板间旁，关于公寓的交楼标准，即显示在旁，包括带架空层、三菱电梯、分体空调，配智能密码锁等…
此外，板式小高层并非主推，但也已启动登记，产品较为统一，皆为86平三房，吹风价约1.6万/平左右。总体货量不多，仅约144套。
▲中海世纪荟销售中心
在动工进度上，目前主体已有多栋建筑建至四层，约与销售中心同样高度。
产品：40平两房复式全南向
86平小高层带两卫，一楼有花园
项目已同步开放样板间，前往参观的路上，可见周边保利、中信、富园、上乘等项目林立，周边居住氛围较为浓厚。
▲20平方户型
再看回产品，20平一房复式，项目在有限空间中做到动静、干湿分离，令起居、煮食、收纳和储物都可容纳，也算“五脏俱全”，但不带阳台。
▲30平方户型
30平一房复式，则相对阔绰。
除了比20平，多了一个阳台外，一层的客厅与二层的卧室，比较具有居住感。
△实景图
△实景图
40平货量相对充足，集中在1栋，除了全部朝南向外，中空分离成两房，私密性不错。
| 40㎡立面效果图
值得一提的是，其将一般设计的卫生间，在主卧处一分为二，更满足了基本的居家需求。
▲86平方户型
86平的三房，为板式住宅，一梯两户，小高层，皆为南北朝向，采光和居住舒适度不错。
主卧面积尚可，基本可以放下1.8米的床。由于户型面积不大，样板房次卧，放置的是1.4米左右的床，实际居住中放置1.5米，估计空间有所压缩。
▲86平方样板图
此外，另一个卧室，位于推门处，与厨房较为靠近，动静不太分离。
▲86平方样板图
值得一提的是，小高层中，一楼的两户带有私家花园，对于部分人群来说，将有不错的吸引力。
▲沙盘上，小高层带私家花园
一点小结：
纵观整个港口楼市，从去年开始，奥园、碧桂园、卓越和中海等齐齐进驻。
加上富元港景峰和上乘世纪公园，保利+中海一带形成鼎立角逐的态势，市场变得空前热闹。
凭借靠近中江高速和广珠中线二期、紧邻港口大道的交通便利属性，以及紧靠规划中的城轨一号线世纪东路站和保利一带逐渐形成的配套，港口板块房价破1.4万/平，甚至部分单位1.7万/平已是常态。
▲中海世纪荟
但在市场逐渐回归理性，观望情绪增多的当下，特别是周边生活配套发展尚需时间，且片区曾经的价被差逐渐拉平后，就有了很有趣的一幕。
| 项目 | 主推(平) | 价格（万/平） |
| 保利国际广场 | 102-146三四房 | 特价1.35 |
| 上乘世纪公园 | 55-117复式 | 2.2-2.4万 |
| 富元港景峰 | 89-119三四房 | 1.45 |
| 奥园领尚 | 89-117 | 1.35 |
| 海德东方骏园 | 98-140 | 1.45 |
| 敏捷领航公馆 | 89-117 | 1.48 |
碧桂园卓越协信 天际 | 140-169 | / |
| 数据来源：卓域
就在10-11月，保利国际广场在陆续的清盘当中，开始联动销售推出一口价13600元/平起特价，轰动一时；同板块，某盘9-10月在推复式公寓时，去化量也较为一般。
而让房叔更好奇的是，在这些冲击下，中海港口地王能否杀出一条血路，拿到去化的好成绩呢，让我们拭目以待。
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