刚刚成交！17.8亿元！万科、颐盛出手，拿下中山东区地块！房价将…

成交！万科再次进驻东区！深圳颐盛拿下中山第四块地！

今天东区博爱七路两宅地，于上午9点30时连拍。其中W21-18-0089地块被万科以总价15.98亿元拿下，楼面地价7820元/㎡，底价成交。

这是万科第二次进入东区板块，之前已有售罄项目万科朗润园。

其中W21-18-0068地块被颐盛1.806亿元拿下，楼面地价7250元/㎡，溢价5.07%成交。

截止目前，深圳颐盛已在10-11月中山土拍中，22天拿下四地，分别位于南头、石岐、昨天的西区和今天的东区地块。

值得一提的是，相邻地块，本该也于今日竞拍的商业地，于昨日终止出让。

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那么这两块地块素质如何？

资料显示，东区三地块，包括两住宅和一商业，合计占地面积约11.56万平，建筑面积约47.49万平。

其中，商业地块于今日，根据土地行业主管部门通知要求，中止出让。但两宅地仍亮点十足：

地块现状如何？

从图片可以看出，地块位于博爱七路主干道旁，背靠山，西侧为越秀星汇品峰。正前方为中山市职业技术学院和中山市实验中学。

周边居住项目不少，分布有越秀星汇品峰、永怡聚豪园、远洋城等，价格区间为1.8-2.1万/平。

从地块上看，地块尚未平整，仍然是一片杂草、树木之状，中间0090地块，甚至还有一个小水坑。

值得一提的是，地块内伴随一定蜿蜒曲折水景，或具备一定打造空间。

从航拍上来看，周边项目已都“名花有主”，此次所拍的三个地块为重要拼图，可将居住区连起来之余，还提供一个大型综合体。

主城区，寸土寸金之下，东区的上车门槛已然不低。

片区在售为数不多的新盘中，要么没货，要么处于清尾货阶段。除了恒大绿洲保持一定的高性价比外，整个板块都在接近2万+售价。

东区在售供货一览（仅统计住宅）
项目	产品(㎡)	售价（万/㎡）
恒大绿洲	93-149三至四房	1.48起
敏捷紫岭国际	97-127三至四房	1.7-1.8
远洋世家	116-171三至五房	2.3
华鸿珑悦轩	100-222三至四房	2.6-3.2
时代云来	115-165三至四房	2.3-2.6

▲数据来源：中山房天下

目前，中山最高楼面地价13787元/平，楼面地价10000元/平以上的地块更有不少，且已于最近相继入市。

东区的最高楼面地价保持者，为之前的大龙两地块，楼面价达12074元/平，也已经动工，距此次拍卖的地块，仅3公里左右 。

11月土拍接力

火炬、古镇和西区彩虹地块将拍

值得一提的是，11月东区地块打头阵后，中山仍将有多幅地块拍卖。

其中包括火炬、西区、古镇等多宗靓地，皆值得重要关注。

▲10-11月拍地一览

①西区彩虹片区靓地：与前板块合景地王相邻 ，且体量更大，约5.95万平，且周边配套较为成熟，11月8日9点30分网拍。

②古镇“四兄弟”：4宗地块临近，南边为古镇灯饰城，大概率将可统一开发，起拍单价皆为5000元/平，起拍总价13.2亿元，将于11月14日先后开拍。

③火炬极具地王相地块：位于火炬会展东侧用地，交通、配套和设施方面皆不错，占地9.05万方，5500元/平、14.9亿起拍，将于11月15日15时开拍。

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