地价1.03万！中山古镇地王杀到，首推225套，月底开盘！然而…
古镇地王也亮相。
今年2月7日，龙光在13家实力开发商中，力挫群雄，以总价12.85亿、楼面价10305元/㎡豪夺古镇地王，刷新中山西北板块地价纪录。
▲龙光天禧营销中心
推进速度颇快，仅时隔9个月，龙光天禧已亮相登场。地王发动，全城瞩目，房叔了解到不少干货。
● 共17栋住宅，户型为124-167㎡；
● 首付1/2/10栋，约225套，月底开盘；
● 营销中心已开放，主体已有12-13层高；
● 五个户型图曝光，产品为新中式；
● 最低总价约180万，竞品在对面打起广告；
首推3栋约225套
预计11月底开盘
龙光天禧，位于古镇镇东裕路2号，体量28.69万㎡，容积率为3，临河而建，共计打造17栋住宅，以及一栋公立幼儿园。
▲龙光天禧周边图
建筑上采用围合式设计，共计1513户，车位为1937个，层高为26层，两梯三户，主打124/132/148/157/165平，基本为南北朝向，将在2019年9月30日交楼。
▲龙光天禧效果图
据房叔了解，古镇地王首推1/2/10#栋，其中10栋为楼王单位，共计约225套单位。目前已开启诚意登记，冻结5万，可享大礼包一份和开盘98折优惠，预计将于11月底首次开盘。
▲龙光天禧现状
项目进度上，龙光天禧营销中心已成，主打中式园林的部分景观已渐已显现，主体多栋高层也建到12层高。
位置上，南邻东西向六车道的东裕路，可直接通往古镇大信新都汇，西向可连通古镇围堤路，正南向则更多为工业区一带。
▲龙光天禧侧门
由于位于镇中心，古镇新医院、庆丰LED商贸广场、正联购物广场等生活配套，可直接辐射。
较具亮点的是，项目斜对面计划将建一个教育城，预计将是近200亩的古镇灯都联合学校。
总价约毛坯180万起
主打新中式
从拿地之初，古镇地王就一直备受坊间热议。
该项目于今年2月7日被龙光以折合楼面价10305元/㎡拿下，当天引发龙光、保利、招商、建发、碧桂园、金茂、金地、远洋、美的、雅居乐、越秀、合景、中骏13家开发商争抢。
▲龙光天禧沙盘
其中不乏金茂、建发、中骏、金地等新面孔，足以见得开发商对此地块的信心。
据房叔了解，龙光天禧，主推龙光天字系产品。楼盘布局上，效仿中式宫廷规制，在释放的宣传物料中，一句将打造成中山首个新中式皇家院子建筑，也算是野心勃勃。
▲龙光天禧宣传物料中的园林
在实际踩盘中，项目采用“中轴对称式”，三进制庭院和以正、雅、游、赏为主线而打造的园林，确实仪式感十足。
价格上，据相关人士透露，预计需总价180万起，可做三成首付。这意味着若是，按照最小户型124平，单价猜猜看要X万/平起。（仅供参考，以项目实际为主）
△龙光天禧效果图
值得一提的是，在之前的吹风中，为带装修交付，但在房叔实际的探访中，龙光天禧为毛坯交付。
户型图曝光
主打大户型，最高带9.1米横厅
项目样板房尚未开放，但户型图已出，主打大户型改善为主，较为多元。
△龙光天禧户型图，以实际输出为准
124㎡主打南向四房，方正，客厅阳台达4米；
△龙光天禧户型图，以实际输出为准
132㎡同主打南向，打造三阳台，阳台达4.4米；
△龙光天禧户型图，以实际输出为准
148㎡同为南向，拥有4.8米大开间客厅，较具亮点的是拥有约15.7米宽的方正客厅；
△龙光天禧户型图，以实际输出为准
157㎡南北朝向，在打造上更为从容 ，不仅拥有约15.9米的宽境方正格局，而且主卧约26㎡开阔；
△龙光天禧户型图，以实际输出为准
167㎡南北朝向，横厅约9.1米、阳台达5.2米，并拥有专属衣帽间。
总体而言，几个户型皆为南向或南北朝向，从实用率上看，全赠送与半赠送面积不少，实用率尚可。
一直以来，古镇供应货量不多，在2017年第三季度之前，一直处于供不应求的状态，导致古镇本地客外溢至小榄，东凤镇及江门江海等地。
直至去年，在碧桂园与万科入驻古镇以来，货量得到了一定的补充， 且进一步打破古镇由本地开发商或村集体自主开发销售的市场情况。
尽管古镇镇均价已处于较高的水平，甚至与主城区持平，但在古镇镇未来经济的良好拉动下，未来房价依然有较大的发展空间。
楼盘 | 主推(㎡) | 价格(元/㎡) |
万科城 | 89-139 | 13500 |
碧桂园御府 | 103-139 | 15500 |
幸福华庭 | 48-75公寓 | 14000 |
▲古镇供不应求
数据：中山房天下
目前在售的住宅，有碧桂园御府与万科城，均价都在13500-15500元/㎡左右（带装修）。
但在目前市场下行、购房者普遍处于观望情绪的情况下，楼盘之间竞争明显。
毋庸置疑，折合楼面价10305元/㎡、主打新中式豪宅的龙光天禧，售价肯定会远高于这两个项目。
但若是碧桂园与万科在价格上主打差价，将是一场“恶战”。
▲龙光天禧对面的万科广告牌
比如，房叔在实地踩盘当中，一个比较有趣的现象就是，万科城就在龙光项目对面打起了广告，“大红色底+13000元起住万科精装房”，十分显眼。
抢客激烈程度，不言自表。
而让房叔更好奇的是，在这些冲击下，古镇地王能否杀出一条血路，拿到去化的好成绩呢，让我们拭目以待。
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