爆发！中山5条村要拆！老安山、员峰、长洲、南下……富豪扎堆！
城市旧改，一举一动备受关注。
来自多方面的爆料消息，又有5条旧村，传来改造的好消息。
如莲峰南下、老安山、长洲社区等，正在征集改造意愿，而欢乐海岸涉及的部分征迁也正在进行，一经批复，即可启动。
此外，更新多年的马山旧改也有了新动静，目前正在吹响全面冲刺阶段。
现在，一起来看看：
老安山片区：村民开展改造意愿表决工作
石岐老安山，位于城区西南部，东起悦来南路，西至岐江边，南起博爱二路，北至中山二路，在地图上呈梯形分布。
与南下一样，这一带区域原属铁城的南郊，而今衍变成了石岐连接南区、西区的主要过渡地段。
在此前的2035年中山总体规划中，石岐老安山为未来重点更新片区之一。
10月22日时，石岐区博爱社区居民委员会，正组织片区范围内开展村民改造意愿表决工作。多个村民向房叔证实了这个消息。
事实上，在去年7月10时，中山市石岐区住房和城乡建设局，已针对老安山片区城市更新进行测绘招标，但具体的占地范围和涉及村民，还待确定。
而在2012年时，居委会就针对该片区，进行拆迁意见调查，当时的补偿标准，是每平方米5000多元。
▲悠悠江水，润泽两岸
值得一提的是，老安山片区至今已有六七十年历史，有着深厚的历史文化底蕴。
水运船载柴仓旺，上世纪，区区数万人口的石岐小城，每条大街都有柴铺，与西江柴水运应运而生的柴仓或栏栈，也十分具有历史感。
长洲社区：开展改造意愿调查
小道：已有三家意向开发商
西区长洲社区，改造的出现，意料之外，又在情理之中。
意料之外是指，有网友向房叔爆料，该社区目前正在征集改造意愿调查，已在8月3日成立了领导小组。
▲长洲改造意愿调查
该通知显示，近两个月，委员会已在对社区内广大业主，进行摸底改造意愿调查。如若2/3业主同意批项工作，即上报办事处。
▲长洲改造意愿调查
通知还显示，该意愿调查将在11月19-23日交回，届时将有进一步结果。
情理之中即指，10月18日时，西区办事处发布公告，根据“三旧”改造工作的需要，对7宗地块(面积共150776.4平方米)需要进行调整。
▲长洲三旧增补地块信息图
其中5宗地块为增补项目，删除2宗地块。项目大多位于长洲社区，除一宗地块为教育用地外，其他多为零售商业用地。
▲长洲与岐江公园控规图
而在10月25日，刚刚公示的《中山市旧城区长洲与岐江公园片区控规调整（草案）》，有涉及到长洲部分区域，不知届时将会有多少交集。
石岐团结“利沙横涌”，被征收为欢乐海岸项目
继11月1日，中山市石岐区政府网站发布《关于将石岐区大型文化旅游项目纳入2018年度实施计划的公示》后，11月13日，该站对该项目方案进行公示。
附件文件显示，团结“利沙横涌”，原用途为旧厂房，由团结团结股份合作经济联合社自1997年3月开始使用。总建筑面积50000平方米，容积率为0.43，年产值为1500万元。
为配合市政府整治城区北大门市容市貌，该项目已于2013年5月，拆除成空地至今。
目前，已完成115929平方米用地的征收手续，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地农民对征地补偿安置也无不同意见。
从规划上看，该区域将兴建一个青少年科技体验区，用地面积约91.72亩，投资约10亿元。
▲之前曝光的规划范围 图/前海金融城
对照该规划的石岐区大型文化旅游项目显示的地点范围，正好与前期规划的欢乐海岸项目范围重合，意味着该大型文化旅游项目或为欢乐海岸的一部分。
规划显示，该用地性质主要有娱乐康体、市政道路、绿化和消防设施等功能。
▲欢乐海岸
其中市政道路占地约14.42亩、绿化占地约7.61亩、消防设施占地约11.82亩等用地划拨到政府名下，合计土地面积约33.84亩。
剩余的娱乐康体用地面积61147.8㎡，采用综合用途建设项目实施供地，与石岐区大型文化旅游项目其他用地进行整体公开出让方式供地，整体规划建设与统一运营。
石岐南下片区：明确范围+主体公开评选
石岐南下片区，旧改范围涉及西至方基涌大街，东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，北至中山二路。
10月30日，石岐区办事处发布了《中山市石岐区南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名公告》，不仅确定了南下片区“三旧”改造具体范围，而且正式向房地产开发商发出改造调查“邀请”。
▲公告截图
户数上，公告显示，南下片区三旧改造涉及的业权人大约4600户。合围面积约81.66万㎡（折合1225亩），旧改涉及的建筑总面积约为106万㎡，需拆除建筑面积约为88万㎡。
▲南下改造意愿调查
值得一提的是，旧改范围也在图上圈定，关于范围内居民的改造意愿也马上开始。
▲平面图与涉及公共配套
此前规划披露，南下片区总开发量为219.74万平、容积率为3、住宅建筑总量约为71.05万平，并有30.37万平商业和7.8万平公共配套，将建设成中山城市更新示范区、石岐城市发展的引擎。
石岐莲员员峰片区：征集改造前期意愿
莲员社区：东至湖滨中路，南是莲员西路全段（莲员西2号至140号）；西至岐江河边即青溪路70号至128号（张溪路口）；北与张溪社区居民住宅为界。
▲意愿调查表 图/中山房讯网
今年8月，作为同样受关注的三旧连片改造试点片区，石岐员峰村也开启了“三旧”改造前期意愿调查。
根据意愿调查表，社区工作人员将采取入户调查和现场设点接受咨询两种方式进行。
▲莲员村大事记
通知还特别强调，调查成果将为下一步是否启动改造前期工作和哪个候选片区优先启动改造前期工作提供重要参考。
▲员峰改造后效果图
在此前的公示中，社区地块总开发量为 139.35万㎡，其中住宅建筑总量约为 82.4万㎡，商业建筑总量约为 8.07万㎡,办公建筑面积约 7.07万㎡，配套公建建筑面积约为 3.2 万㎡。总项目的毛容积率为 3.3。
▲员峰改造配套图
其中，片区内规划居住建筑面积总面积约为82万平，容纳居住人口约为2.4万人，因此公共服务设施的配置建议考虑配置居住小区级的公共设施。
▲3.28石岐改造合作框架协议
最后，今年3月23日，石岐区与广州绿地、广州富力、华发、越秀、佳兆业等五大地产商签订了“三旧”改造合作框架协议，签约总额高达100亿元。
上述三旧的各个村，将会与哪家开发商结缘？让我们拭目以待。
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