南区地王！火炬地王！古镇地王！中山高价盘扎堆卖，最高叫价3万/平起！
地王相继出山。
近年关，中山不少全新住宅项目陆续入市，除了过江龙中山首发项目外，最受关注的无疑是高价地。
今日，房叔整理目前中山已亮相的高价地+动工项目，一睹亮点几何。
南区地王：看房需200万验资
德商▪樾玺：入市
地址：南区竹秀园村
地址：8.65亿+58560平配建面积
楼面价：1.18万/平
动态：11月11日开放营销中心
能够跻身南区地王，德商樾玺周边的生态环境+半山+1-2.5的容积率居功至伟。
▲项目周边
目前，该项目已于11月11日开放营销中心，打造细节也相继曝光。
作为成都德商进入大湾区首个项目，最有野心的，当属它将打造新生代顶豪概念和优良企业品质打造的半山豪宅。
▲德商樾玺效果图
尖叫点在于，其打造全玻璃幕墙+全景观半山园林+大开间设计+国宾级物管服务等，部分单位甚至配有市场绝无仅有的一层一户一泳池。
👉600万起步！这不是广深，是中山两天后，将亮相的全新顶豪！
在已透露的打造细节中，德商樾玺将采用全球国际品牌，比如博洛尼、高仪、西门子、施耐德等一线品牌交付。
自亮相起，该项目即已吸引了全中山人的眼球。总价600万/套起、全精装纯大户，一入市即已登上了目前中山豪宅之顶。
▲德商樾玺输出的广告页面
据项目方透露，其验资数也将令人咋舌，想要一睹顶豪芳容，需先验资200万现金或2000万固定资产，成功后方才能预约看房。
▲德商樾玺效果图
南区地王的亮相，以及“主推一期1/6栋，200㎡和233㎡朝南户型，600万起/套，向全球认筹”的底气，能否为中山，带来更多惊喜，让我们拭目以待。
西区地王：惊喜价首开，去化1栋
合景招商映月台：已开盘
地址：中山市西区彩虹规划区
地址：8.54 亿+54720 平配建面积
楼面价：1.13万/平
动态：10月21日首开，售价1.7万/平起
于2017年11月29日拿地的合景招商映月台，在当年拿地的地王中最晚，如今却以最先之姿杀出，气势可谓势如破竹。
▲合景招商映月台周边
项目主打新中式风格，打造香山八景融合中山的园林，周边有炙手可热的华侨城和华润+仁恒百亿旧改，两个巨大利好围绕，未来可期。
👉2018：中山真正的豪宅年，率先亮相的居然是它（价格惊喜）
据房叔了解，合景招商映月台已于10月20日开售，所推货量为第5栋，主打88~115㎡三至四房，均为南北朝向。
▲合景招商映月台实景
截止当晚结束，所推单位已基本售罄，并顺势推出7栋，主打户型为88~123㎡三至四房，相比5栋，多了123㎡的四房户型。
共分四期开发的合景招商映月台，首推为一期，容积率仅为2.0。新中式产品，17层的小高层，在中山主城区同类型产品当中，也是少有。
▲样板房
在最受关注的价格上，合景招商映月台，首推价格仅为1.7万/平起，均价为19000元/平，带装修，首付可分期，最低18万元起。
古镇地王：毛坯240万起？将开板房
龙光天禧：开营销中心
地址：古镇镇东裕路2号
成交总价：12.85亿元+72000平配建面积
楼面价：1.03万/平
动态：首推225套，预计17日开板房，月底开盘
2018年2月7日，龙光在13家实力开发商中，力挫群雄，以总价12.85亿、楼面价10305元/㎡豪夺古镇地王，刷新中山西北板块地价纪录。
▲龙光天禧周边图
推进速度颇快，仅时隔9个月，龙光天禧已亮相登场。
项目体量28.69万㎡，容积率为3，临河而建，共计打造17栋住宅，以及一栋公立幼儿园，整体上效仿中式宫廷规制，打造成新中式建筑。
▲龙光天禧效果图
建筑上采用围合式设计，共计1513户，车位为1937个，层高为26层，两梯三户，主打124/132/148/157/165平，基本为南北朝向，于2019年9月30日交楼。
👉地价1.03万！中山古镇地王杀到，首推225套，月底开盘！然而…
▲龙光天禧营销中心
据房叔了解，古镇地王首推1/2/10#栋，其中10栋为楼王单位，共计约225套单位。
目前已开启诚意登记，冻结5万，可享大礼包一份和开盘98折优惠，预计11月17日开放样板房和园林，将于11月底首次开盘。
▲龙光天禧侧门
价格上，据销售人员透露，预计最低需毛坯总价240万起，可做三成首付。
火炬地王：89平做4房，备案近2万
方直香山墅：将开盘
地址：中山市火炬灰炉村
成交总价：6.56 亿+51360 平配建面积
楼面价：13538 元/平
动态：10月1日已开营销中心和样板房
2018年1月10日，中山开年首拍，方直在央企、国企和本地房企等16家房企、91轮争抢中一骑绝尘，以总价6.56亿+51360平配建夺得火炬灰炉村地块。
▲方直香山墅周边
直至现在，1.35万/平的楼面地价，仍是中山地价排行第三。
目前，方直香山墅已于10月1日入市，共13栋住宅，总建面10.9万平。
项目采用围合式设计，5栋为十字建筑设计（空中墅），6栋为一字型建筑设计，另外两栋为“三条腿”式布局。
▲方直香山墅效果图
整体建筑不高，容积率为2.5，绿化率38%，规划549户单位，但规划约988个车位，车位比绰绰有余。
由于拿地时，占比有51630㎡的人才房配建，从效果图上看，将安排在“三条腿”的两栋建筑中。
▲方直香山墅房型图之一
方直以产品系中的高端天颂系来打造，主要亮点包括6米高天境墅+一环三进八趣十景园林景观+围合式布局+户户朝南，其中89平可作为四房。
在价格上，目前吹风价在2-2.5万/平，但具体待考证。
▲方直香山墅备案价格
房叔在10月15日的项目备案中发现，目前方直香山墅首推5栋，共计68套。备案价为毛坯19381元/平，是否为带装修交付或拆分合同待定。
港口地王：首推公寓，吹风1.8万起
中海世纪荟：本月开盘
地址：港口镇世纪东路6号
成交总价：7.84亿+39840平配建面积
楼面价：9722元/平
动态：11月03日开营销中心和样板房
港口地王于2017年5月11日，被中海于6000元/平+39840平人才配建拿下，折合楼面价9722元/平。
▲中海世纪荟周边
作为港口地王，且与板块保利销冠一路之隔，中海世纪荟自然备受关注。
其项目占地4.83万平，容积率2.5，共有14栋住宅，约2170户，不分期开发。
位于西边的1/2/3栋，为70年公寓，主打20-60平的LOFT；位于北侧的6/7栋，则为集中建设的两栋人才公寓；
而位于东南的9栋小高层，则为一梯两户的板式住宅，皆为86平的三房两厅两卫。
▲中海世纪荟
项目已于11月3日开放营销中心，预计本月首次开盘，主推1/3栋20-40平的70年复式公寓，层高4.5米，两梯36户设计，共计14层。
👉总价36万起！中海港口地王亮相，吹风1.8万/平，马上开卖！
目前已启动诚意登记，交1万可享开盘额外一个点折扣。
一梯两户的86平小高层同样在诚意登记，交2万可享开盘额外一个点折扣。
▲中海世纪荟销售中心
值得一提的是，在销售透露中，20平的LOFT，预计36万总价即可拿下，均价约1.8万/平左右。
△实景图
此外，板式小高层并非主推，但也已启动登记，产品较为统一，皆为86平三房，吹风价约1.6万/平左右。总体货量不多，仅约144套。
翠亨万科地王：动工
万科 · 翡翠海湾：动工
地址：火炬（翠亨新区起步区）马安村
成交总价：14 亿元 + 111840 平配建
楼面价：13787 元 / 平
凭借着新地王、深中通道最近点和中山首宗现售现目，万科 · 翡翠海湾自带光环，每一步都备受关注。
吸睛度之大，万科也拿出了看家本领。
最新的资料显示，该项目案名定为翡翠海湾花园，将打造万科高端的翡翠系列产品，总投资61.6亿，拟建17栋高层住宅，层高最高34层。
▲万科马鞍岛/以实际公示为准
从此前板块的规划图上看，万科 · 翡翠海湾位于板块内的科技金融岛，将大概率自带万科里，加之高层可观海。
自古翡翠多造话题，比如北京的翡翠书院、相邻珠海的翡翠玲珑，要么在房价上，要么在品质上，引起一番讨论。这得益其自身产品的打造理念和硬性标准。
其一：选择城市重要发展区域，占据核心资源；
其二：客户匹配精英家庭，塔尖人群；
其三：精工之作，反复琢磨细节；
其四：推崇极致服务，打造极致物业；
▲万科马鞍岛地块现状 图/中山乐居
目前，该地块大型机械已进场，地块处于平整中，挖掘机、大泥车，正有条不紊进行。
按照三年竣工的普遍进度，这个现售项目大概率将在2022年左右迎来亮相。
火炬君华地王：动工
君华香蜜山：动工
地址：火炬开发区大环村、义学村
成交总价：26.8 亿元 + 169440 平配建面积
楼面价：13141 元/平、13196 元/平
去年8月，君华以两次“楼面地价1.3万/平”一举拿下华陀山公园旁地块，热度一时无两，业内笑称整个华陀山都已被君华承包了。
两个地块将联合打造，总体量43.2万平，一期主推42栋住宅，共2159户。
在年初君华的发布会中，项目方即透露该项目的一些亮点。
三个关键词可概括其细节， 即深中门户、依托君华硅谷成熟配套、地王血统缔造公园山居。
当天还透露了项目的大致节点，预计住宅、精装公寓将在下半年入市。
▲君华 · 香蜜山地块围挡
目前，尽管受制于被周边市民投诉挖山扰民，但项目依然有序的火热动工中，具体的入市时间和户型尚还待进一步获取。
此外，在招聘网上可看到，项目已在招兵买马当中。
东区大龙地王：动工
裕龙东区花园：动工
地址：东区紫马岭村土名“后塘”
成交总价：4.85 亿+66720 平配建面积
楼面价：12074 元/平、11120 元/平
时隔一年半，东区地王裕龙东区花园也进入火热动工状态。
这样的进度，已是TOP8地价当中，进度相对较慢的项目。
▲动工现场
与君华两地块一样，大龙两地块也是联合打造。
地处东区闹市，坐落紫马岭公园旁、东边为综合体、南往博爱六路，是其最大的亮点。
目前，该项目效果图尚未曝光，将打造共计 15 栋主打户型 90-200㎡的高层和综合楼产品。
▲一期项目绿网覆盖裸露土
▲二期项目打桩
从进度上看，项目皆已围蔽，一期进度稍快些，地块已平整好，正以绿网覆盖裸露土；二期大型机器仍处于勘探平整中。
👉中山东区地王动工！周边房价超2万，要么全款，要么首付7成！
一般而言，“地王” 项目产品相对具备竞争力，因此项目开发周期会更长，有“慢工出细活” 之意；
另一方面，目前正处在政策调控期的风口，或许也会对项目的营销节点产生影响。
有人认为地产价值被低估，也有人认为楼市泡沫已经显现，到底是真相如何？
接下来值得我们关注的两件事——这些 “高价地” 中率先入市项目的开盘表现，以及，即将开始挂牌的土拍。
长按二维码，申请入群
了解新盘/政策/土拍资讯
豪宅 | 600万起步！中山将亮相全新顶豪！
乱象 | 中山再现7字头！0首付！1夜卖出105套