5610元/平！刚刚，禹洲15.2亿拿下中山火炬地块！年初地价1.3万！

Original Mr 五碗中山房叔 2021-07-28

5610元/平！成交！禹洲首次进驻中山！

今天，火炬开发区张二村“新草尾”纯宅地，于下午15点开拍。早在三天之前，该地块就已经有房企叫价，这在年末较冷淡的土拍潮中，也算优秀的存在。

最终，其中W15-18-0053地块，在分别不同的开发商3轮叫价比拼后，被禹洲集团以总价15.23亿元拿下，楼面地价5610元/㎡。

值得一提的是，截至今日，10-11月的年末末土拍潮，已宣告结束，战绩除了石岐地块触顶限价外，相对冷淡。

禹洲集团地产板块简介
土地储备总建筑面积1200万平方米，拥有地产项目70余个，产品覆盖了公寓、别墅、写字楼、酒店、综合商业和大型城市综合体等多种业态。2009年11月2日，禹洲集团的地产部分——禹洲地产，于香港联交所成功上市，成功实现由区域性向全国性房地产开发商转型。
2017年厦门禹洲集团股份有限公司获得“中国服务业企业500强”。荣膺“2013中国房地产上市公司最具投资价值TOP10”、入榜“2013中国房地产上市公司财务稳定性TOP10”。

那么这块地块素质如何？

资料显示，今天拍的地块，为纯宅地，位于火炬开发区张家边村（会展东侧用地）新草尾，位置相对不错。

地块位置如何？

从图片可以看出，该地块居住氛围浓厚，周边均为已入住小区。且生活配套完善，毗邻全民健身广场，会展中心，得能湖公园，太阳城等。

教育资源则有开发区第一中学、第一小学、中心幼儿园、卓雅外国语学校等。

不得不提的是，火炬开发区作为深中桥头堡，一直为购房者首要目标。也因其独特位置，也备受开发商青睐。

近年来，地价不断攀升。在中山楼面价排名前十地块中，

火炬开发区就占据5块，其中最便宜一块楼面价，也高达10332元/㎡。

而今天拍卖的地块，在百度测距上，则毗邻君华天和地块不足1Km，距离君华香蜜山约2km。

楼盘	地价(元/㎡)	区域	动态
合景招商映月台	11304	西区	开盘
德商樾玺	11818	南区	开销售中心
方直香山墅	13538	火炬	将开盘
龙光天禧	10306	古镇	将开盘
中海世纪荟	9722	港口	将开盘
万科翡翠海湾	13787	翠亨	动工
君华香蜜山	13196	火炬	首推公寓
裕龙东区花园	12074	东区	动工(两地块)
君华天和	10981	火炬	/

▲中山高价地块最新动态

目前单价前10地块中，火炬板块里，美的悦府已入市销售；方直香山墅目前正在VIP等级中，主推层高6米复式产品；君华香蜜山预计将首推公寓产品。

10-11月土拍潮落幕

战绩不尽人意

值得一提的是，今天火炬开发区地块过后，以南头打头阵，以火炬收尾的10-11月的土拍潮，基本已落幕。

从战绩上看，除了石岐地块触顶限价外，其相对冷淡。

△10-11月土拍结果，未计入古镇和三角

编号	古镇042号	古镇044号	古镇043号	古镇045号
位置	古镇镇文华路	古镇镇文华路	古镇镇文华路	古镇镇文华路
用地面积	30693.9㎡	10114.7㎡	21901.9㎡	26799.4平㎡
用地性质	纯住宅	纯住宅	纯住宅	纯住宅
建筑密度	≤30%	≤30%	≤30%	≤30%
容积率	1-3	1-3	1-3	1-3
建容面积	92081.7㎡	30344.1㎡	65705.7㎡	80398.2㎡
绿地率	38%	38%	38%	38%
起始价	约4.6亿	约1.5亿	约3.3亿	约4亿
起始楼面价	5000元/㎡	5000元/㎡	5000元/㎡	5000元/㎡
最高楼面价	8000元/㎡	8000元/㎡	8000元/㎡	8000元/㎡
竞拍时间	11月14日15时	11月14日10时30	11月14日16时	11月14日9时30