两虎相争！佳兆业PK卓越！谁能吞下中山82万平旧改？
中山旧改，大刀阔斧，气势如虹！
距离石岐南下改造前期意愿主体评选公告，仅半个月，已有两家实力品牌房企报名。
▲公示内容
刚刚，中山市人民政府石岐区办事处发布了，《中山市石岐区南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名公告》，在经过企业资格审核后，佳兆业和卓越集团进入评选资格。
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这意味着，一周内无异议，这两家公示企业，将被纳入“南下片区改造项目调查主体企业库”。
▲石岐南下旧状 图/自游人摄于2012年
回顾：参与前期意向调查的企业条件：
◆ 企业注册资本不少于5亿元人民币
◆ 具有独立法人资格
◆ 具备房地产开发企业一级资质
◆ 具备城市更新改造经验，近5年内成功完成旧城镇（或旧村庄）全面改造项目1个及以上
◆ 近5年内无不良诚信记录
▲石岐南下片区更新改造规划效果图
佳兆业集团简介：
佳兆业集团控股专注旧改19年，城市更新业务已成为佳兆业最重要的发展战略之一。凭借19年积累的丰富旧改项目经验、成功项目案例及专业的城市更新团队，佳兆业在业界拥有“旧改专家”的美誉。
目前在中山已有三个在售项目，大都汇、上品园和香山御府。去年12月，佳兆业在中山，就与沙溪镇签订城市更新战略合作框架协议，包括镇内6个行政村的改造。
在今年3月23日，石岐区与五大地产商签订了“三旧”改造合作框架协议中，也包括了佳兆业集团。
卓越置业集团简介：
作为在中国具有领先地位的综合城市运营商，卓越集团始终注重品质与服务，以“匠心精工”的理念铸就卓越品质，成功将每个项目都打造成区域内的标志性建筑。
2008年起，卓越就陆续操刀并成功完成岗厦河园片区、皇岗世纪中心家私城和中康玻璃厂等项目的拆旧建新，总建成面积超200万平。凭借这些成为旧改典范的项目，卓越在深圳更新版图上较早占据了一席之地。
目前在中山的项目主要以合作为主，比如南头与远洋、旭辉合作的中荟城、时光樾；港口与碧桂园、协信合作的天际。此外，南朗项目海畔山也在建。
石岐南下旧改范围明确
涉及4600户+拆迁约88万平
石岐南下片区，位于石岐区迎阳社区，旧改范围涉及西至方基涌大街，东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，北至中山二路。
10月30日，石岐区办事处发布了《中山市石岐区南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名公告》，不仅确定了南下片区“三旧”改造具体范围，而且正式向房地产开发商发出改造调查“邀请”。
▲南下片区“三旧”改造面积汇总表
户数上，公告显示，南下片区三旧改造涉及的业权人大约4600户。合围面积约81.66万㎡（折合1225亩），旧改涉及的建筑总面积约为106万㎡，需拆除建筑面积约为88万㎡。
▲南下改造意愿调查
值得一提的是，旧改范围也在图上圈定，关于范围内居民的改造意愿也马上开始。
▲南下改造意愿调查
根据此前公示的《关于中山市城市更新片区策划方案(三旧改造单元规划)编制和审查指引、城市更新项目容积率确定方法及公共设施保障研究的公示》，南下片区三旧改造地块总开发量为219.74万平，拆除建筑面积为88万平，拆建比为 1:2.5。
▲平面图
其中住宅建筑总量约为71.05万平方米，混合用地建筑面积为110.52万平，商业建筑总量约为30.37万平，公共管理与公共服务设施建筑面积约7.8万平。总项目的毛容积率为3.0。
▲配套规划
▲除已有仙逸中学外，未来片区内还将新建一所初级中学（24班）
接下来会是佳兆业还是卓越改造石岐南下，我们将拭目民待。
此外，中山近期多三旧改造迎来改造意愿征集，我们也将进一步跟踪。
附石岐南下现状图
（图/自游人摄于2012年）
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