中山重回2015？板芙7字头开盘！火炬1.29万，翠亨1.39万，三乡1.14万！
年关厮杀，异常激烈！
进入11月中，中山楼市正式吹响冲关年底业绩的号角。据房叔了解，西区、火炬、翠亨和三乡等多个板块的热门楼盘，进入价格修正，以价换量。
板芙：新盘7字头首开
一夜上涨5%？
11月16日晚，位于中山板芙镇的佳兆业香山御府在销售中心首次开盘，当晚解筹50套，最低7600元/平起。
随后于11月17日，宣称上涨5%加推，折后均价为8500元/平，毛坯交付。但在部分购房者和网友的透露中，依然维持着昨晚的价格。
房叔在17日现场了解到，该项目推售单位为4栋的1/2单元，层高18层，2梯4户，面积主打约88-123平三至四房。
在开盘优惠上，项目采取3万可享10万的折扣优惠（3万不计入在总价上），并可提前锁定房源。
此外，由于价格较低和毛坯交付，项目可采用三成首付。
值得一提的是，在其所启动的渠道中，部分中介朋友圈，甚至提到了“7字头，离中山市区15分钟车程，带你回到2015年时代。”
此外，房叔拿到了几份算价表和部分价格，仅供大家参考。
11月16日晚，一套为89平单位，原总价72.09元/平，原单价8100元/平，在3万抵10万后，折后总价62.09万，折后单价6906元/平。
再计入额外交付的3万元，单价约在7400元/平左右，月供仅需2544元。
值得一提的是，据销售人员表示，上面的低价单位，得是在11月16日晚且具有特殊级别要求才有这个价格。
11月17日时，一套8楼127平单位，折后总价约107.3万，折后单价约8450元/平，按揭30年，月供需要4349元。
附部分单位价格。
价格重塑！中山多个新盘促销走量
触底价、特价房屡见不鲜
事实上，今年以来，中山整体成交进入博弈阶段。降价促销的现象先在远郊蔓延，而近期，随着年关的到来，热门板块促销的情况也渐渐增多。
房叔为各位整理了一番，仅供参考。
火炬：最低12972元/平起
保利林语：104平低至12972元/平
本周末，位于火炬板块的保利林语，推出24栋南向景观单位的10套一口价单位，10套单位包括1和2单元，各为5套，皆为天地楼层。
值得一提的是，这10套特价单位，折前总价与折后总价相比，优惠20万元左右。而其中，位于24栋2楼的单位，低至12972元/平。
君华新城：80平小高层1.4万/平
位于火炬的7年楼盘君华硅谷，正处于收官清货阶段，仅剩最后50套。也在周末推出12套精选单位。其中80平小高层，均价仅为1.4万/平。
值得一提的是，其针对VIP客户，还可提供首付18万起+购房送8万元车位券的优惠。
碧桂园盛世名门：9折，1.35-1.55万/平
位于火炬中山港大道与科技东路交汇处的碧桂园盛世名门，在周末期间启动了渠道团购9折优惠，主推的两梯三户107-239平单位，最高优惠可减23万，均价为1.35-1.55万/平。
值得一提的是，该盘也开始下降姿态，现在可首付3成不拆分。
翠亨：最低1.4万/平以下
保利碧桂园领秀海：13941元/平起
位于翠亨新区·翠云路的保利碧桂园领秀海，与火炬项目一致，也推出5套一口价单位，包括4/14/24/18/33楼，主要面积段为100.34与115.88平三房单位，最高优惠直减37万，最低单价为13941元/平。
此外，该盘可为单合同，还推出分期首付的付款方式，最低15万。
锦绣海湾城：洋房均价14200元/平
同在翠亨的万亩项目，锦绣海湾城在价格上，一直较为灵活。
目前，其同样推成三成处付，主推95-125平三至四房单位，均价为14200元/平，首付为40万起，精装交付。
碧桂园保利天启：三重优惠，最低1.5万/平
与保利碧桂园项目相邻的碧桂园保利天启，在房叔8月踩盘时，仅剩最后2栋在售。目前，该项目加推楼王单位，主推112/119单位，并推出三重优惠方式，最高可优惠50万元。
这三种优惠分别是：一为部分单位低至15XXX元/平，二为成交送5年物业管理费，三为如果选择五成首付，则可享受20年的人防车位使用权。
西区：热盘1.43万/平起
雅居乐剑桥郡：三成首付+1.43万/平起
作为中山西区的优质配套大盘，雅居乐剑桥郡一直是中山西区价格的风向标。11月17日，该项目推出秒杀日活动，在今年推出最后一栋单位，主推89-144三四房，单价1.43万/平起。
除此之外，剑桥郡也适时推出了多个多个优惠促销活动。比如，前100名成交客户，送全屋家电；比如，可做三成首付，最低38万即可上车。
合景招商映月台：1.68万/平起
位于西区彩虹板块的合景招商映月台，打出购房让利四重惠的广告，首付低至16-18万起。
房叔了解到，该项目还推出部分一口价单位，低至1.68万/平起，先到先得。此外，置业还送万元家电大礼包。
在致电了解当中，合景招商·映月台，目前在售5、7栋建面约88-123㎡三四房单位，均价19000元/㎡左右。
天誉虹悦1925：1.69万/平起
同位于西区彩虹板块的天誉虹悦1925，也在周末推出特批10套房优惠，单价低至16900元/平。
值得一提的是，该盘在首次开盘时吹风将为西区首付破2万的项目，当时开盘均价1.8万/平。而在开盘后一个星期降至1.66万/平。
港口：特价1.28万/平起
位于港口镇木河迳西路的奥园领尚，也推出11套特价房，楼层低中高都有，主打户型为88/113/116，优惠幅度在20万左右。
值得一提的是，所推的特价单位，最低1.28万/平起。
其他就不一一列举了，看图片吧：
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最后
想在今年上车的刚需朋友
目前这一波优惠是今年以来最猛的
趁着这个年关冲刺，可以好好挑挑捡捡
但一定记住要房叔这四点建议：
①
如何提高看房效率？
看中的项目，可先电话咨询
确认其产品及售价，再前往案场
②
首付分期真的咁抵？
对于首付分期，不要过于激动
一定要算清楚月供，衡量自己的经济能力
③
特价单位不买就吃亏？
不要因为特价单位价格低
而强迫自己接受天地层单位
还是要考虑未来居住的体验
④
价格还可以再低吗？
有看中的单位，可以尝试砍价
第四季度各房企冲业绩压力大
优惠将会前所未有的多
最后，祝大家都能买到心水房源！
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