500多天了，我的房子终于通知网签了！

合富研究院（中山）权威数据显示，10月中山全市住宅网签达7437套，同比大涨309%，为25个月以来新高。

▲2016年至2018年10月网签走势

增速没有停止。仅上上周（11.5-11.11），全市住宅网签量3527套，几乎一周扛10月近一半的量。

▲2018年至今中山网签走势

峰回路转必有因。有业内人士分析透露，这是近期中山加快处理网签积压库存所致，在未来两个月，网签速度将保持高位运转。

在与中山多位购房者聊天发现，确实存在以上现象，房叔盘点较具代表性的几个例子。

购房者：湖南陈小姐

购房项目：锦绣海湾城

购房时间：2016年11月

通知网签：2018年11月7日

来自湖南的陈小姐，购置的是位于翠亨新区的锦绣海湾城，由于选择的是单合同进行首付，因此直至11月7日终于网签。大致计算购房至网签相隔时间，已近两年。

在透露中，陈小姐在两年中从未催促过网签一事，对两年未网签，也认为“没什么大惊小怪”。

在问及彼时为何为置业于此，她说，“当时就是觉得锦绣海湾城靠近海边，在深中通道与港珠澳大桥之间，投资自住度假都适宜。现在还挺欣慰能买到这样一套房子”。

价格上，当时陈小姐以13500元/平买入，目前海湾城折后均价14000元/平。利率上，2016年11月，中山利率还是普遍最低8.5折，目前中山普遍首套利率上浮20%。

购房者：潘先生

购房项目：山海郡

购房时间：2017年3月

通知网签：2018年11月12日

潘先生则更具代表性，他是于2017年3月中山购买的这个项目。由于处于限购前后，且也选择了单合同，直至在最近，11月12日网签后，才如释重负，非常开心。

与陈小姐不同，同为外地人的潘先生在这期间，由于对中山楼市不太了解，一直闹、埋怨开发商、动气与销售沟通皆有，甚至浮现过退房的念头。

价格上，当时他买的价格是13700元/平，目前该项目价格为15000元/平左右。置业理由与陈小姐相似，看中项目靠近深中通道及珠海，打算投资和自住。

购房者：张先生

购房时间：2017年6月

通知网签：2018年11月

作为投资客，张先生则比较典型。他于2017年中，以双合同购买了和潘先生同个小区，也同样是近期网签。

他表示：“房子主要是投资的，以后不会去住。因此网签一直也都不关键开发商也不是小开发商，不怕餐，晚点网签晚点月供挺好，越晚越好。”

 价格上，张先生当时购置时，项目接近15000元/平的单价，在这一年里，该项目上涨后，至今又回落至差不多价位。 

至于购房理由，张先生提到，看好翠亨、近深圳，有升值空间。“现在也不怕后悔，这个位置还是很有信心，有空间。”最后他补充道。

购房者：廖先生

购房项目：阜沙融创香山府

购房时间：2017年8月

通知网签：2018年11月

廖先生于17年8月购买了阜沙融创香山府项目，双合同，距网签相隔时间，15个月。

     “本来说8个月左右就可以网签了，没想到要超过一年的时间。”

       廖先生表示，在事情不按照既定轨迹走时，确实很慌张，当时恰好网上很多买房被骗的新闻，真的以为是不是被骗，或者项目出问题了。现在网签了，终于放心了。

      价格上，廖先生当时买的价位是10200元/平，目前价格相差不大，仅上涨几百元。他表示：“当时是看了项目附近有个大信新都汇，交通也比较方便且价格能接受就买了。心情嘛，既然买了，就不要想那么多。”

购房者：陈女士

购房项目：三角融创月湾首府

购房时间：2017年11月

通知网签：2018年11月

作为首套房置业者，陈女士的心态代表了大部分人刚需客。她于2017年11月，以双合同购买了三角的融创项目，近期网签。

“现在网签了才是真的放心，一直都比较担心出问题，毕竟买个房子积蓄都拿出来了。”

价格上，陈女士当时买的价格是11000元/平，目前甚至还降了一些（实际差不多），但她表示，虽然降了一点点，但也没什么后悔的，毕竟是住的，而且未来中山应该还是要涨的，再拖到以后可能更买不起。

在聊天过程中，陈女士透露，她姐姐在石岐买了房，父母也在那，自己从三角回过去，价格还能接受，因为买了。

购房者：许先生

购房项目：锦绣海湾城

购房时间：2017年9月

通知网签：2018年11月

许先生，为纯投资客，于去年9月双合同入手了锦绣海湾城。

相比于其他投资客，许先生准备更为充足。在此之前，他就已经做过调查，且做好心里准备，没那么快网签。因此，对网签快慢倒无所谓。

价格上，其当时买的价位为13400元/平，目前项目均价14200元/平左右。许先生表示，“价格上涨并没有达到预期，现在大环境不行，先放着，能涨回去，翠亨还是很看好的。”

面对通知网签，刚需心态与投资客心态完全不同。事实而言，目前相关部分官网留言板上，关于迟迟未网签的留言投诉，仍然屡见不鲜，且占据大篇幅。

但目前的相继通知网签，确实出现了不错的苗头。整体而言，房叔概括如下。

1，近期中山限签有一定放松，越来越多的项目成功排队网签。之前积压的网签，或在近两三个月内慢慢网签完；

2，速度有提升，但仍然需要排队。在与一些购房者的聊天过程中得知，排队与价格高低有关，先从低价开始；

3，限签在一定成分上误伤刚需，面对终于可以网签，投资客无所谓，刚需则是如释重负。毕竟自己要面临的是，需要入住、孩子需要读书，以及心态踏实等问题。

最后，欢迎最近开始网签的朋友，识别下方二维码与我们交流，也祝大家此前购房的房子，早早顺利网签。

注：感谢吾哥、江哥提供部分资料。

长按二维码，申请入群

了解新盘/政策/土拍资讯

开盘 | 中山重回2015？板芙7字头开盘！

专家 | 2019年上半年，中山这里将成为焦点！

豪宅 | 两虎相争！佳兆业PK卓越！谁能吞下中山82万平旧改？

新城 | 爆发！中山5条村要拆！富豪扎堆！