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扎心!中山房贷利率降了吗?银行表示:丝!毫!没!有!

Mr 五碗 中山房叔 2021-07-26


信号打响,深圳四大行首套房贷利率下调,中山如何?


很遗憾的是,中山房贷利率并没有跟上全国松动的步伐,仍然未有松动的迹象。



近日,房叔致电20家银行获悉,银行利率依旧很稳,仅农行首套房利率从22%下降至20%,幅度之小几乎可忽略不计。


其余银行,要么保持高位,要么小有上涨。


2家停贷

四大行领衔,利率普遍上浮20%以上


相比11月,年底的珠海部分银行贷款利率,可以用“稳得一比”四个字来形容。


更来扎心的是,上个月还有农商一枝独秀,保持在利率上浮10%,这个月也变成上浮15%了。


农商的个贷经理还特别强调,放贷需在1年社保的基础上,最低上浮15%,最高上浮20%。这个社保基础,比限购要求的半年社保,还要更高。


银行

11月

首套

12月

首套

11月

二套

12月

二套

中行

20%

20%

20%

25%

工行

20%

20%

25%

25-30%

建行

 20%

20%

25%

25%

农行

22%

20%

22%

25%

农商

10%

15%

25%

25%

邮政

20%

20%

30%

30%

交行

15%

15%

20%

20%

招商

15%

15%

20%

20%

广发

20%

20%

25%

25%

浦发

20%

20%

25%

25%

东亚

15%

15%

20%

20%

平安

20%

20%

25%

25%

广州

15%

15%

20%

20%

华润

不做按揭

中信

20%

20%

30%

30%

兴业

25%

20-25%

30%

25%以上

民生

20%

20%

20-25%

20-25%

华夏

20-25%

20-25%

30%

25%

渤海

20%

20%

/

25%

光大

停贷


除了农行与农商一上一下的浮动外,在调查的20家银行中,利率幅度皆保持不变,普遍上浮20%以上。除此之外,华润银行与光大银行皆停贷。


二套房方面,也出现了上浮的情况。中国银行从上浮20%变成上浮25%,农业银行从22%变成25%。


业内表示

与目前处理积压网签有关


为何在深圳、杭州、南京和珠海等城市普遍下调利率的情况下,中山依旧高企?


▲今年网签走势


部分业内人士表示,与目前中山正处理之前积压的网签有关(2-3月内处理完),大量的贷款处置,令各大银行供不应求,根本不愁量。


👉500多天了,我的房子终于通知网签了!


▲库存跌回7字头


这点从数据上可以看出,11月,中山网签数据首次突破1.4万套;截止上周,中山的库存,在今年也历史性的重回7字头。


放款速度正常

前提是资料充足


至于放款时间,时至年末,中山部分银行额度较为紧张,放款速度正常。


农行、东亚、渤海等都表示,资料充足时,一个月内即可放款;大部分银行都表示了额度充足之意,手续齐全基本可以放款。


银行

放款速度

中行

正常,额度充足

农行

网签后,一个月左右

招商

正常,额度充足

恒生

正常,额度充足

浦发

正常,额度充足

东亚

一个月左右

广州

正常,额度充足

兴业

正常,额度充足

渤海

资料全,一个月左右


需要指出的是,以上数据由房叔致电各大银行支行所得,来源各银行个贷经理最新口径,具体以银行审批为准。


且每个银行不同支行情况也不尽相同。数据统计截止12月19日。请知悉。


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