扎心!中山房贷利率降了吗?银行表示:丝!毫!没!有!
信号打响,深圳四大行首套房贷利率下调,中山如何?
很遗憾的是,中山房贷利率并没有跟上全国松动的步伐,仍然未有松动的迹象。
近日,房叔致电20家银行获悉,银行利率依旧很稳,仅农行首套房利率从22%下降至20%,幅度之小几乎可忽略不计。
其余银行,要么保持高位,要么小有上涨。
2家停贷
四大行领衔,利率普遍上浮20%以上
相比11月,年底的珠海部分银行贷款利率,可以用“稳得一比”四个字来形容。
更来扎心的是,上个月还有农商一枝独秀,保持在利率上浮10%,这个月也变成上浮15%了。
农商的个贷经理还特别强调,放贷需在1年社保的基础上,最低上浮15%,最高上浮20%。这个社保基础,比限购要求的半年社保,还要更高。
银行 | 11月 首套 | 12月 首套 | 11月 二套 | 12月 二套 |
中行 | 20% | 20% | 20% | 25% |
工行 | 20% | 20% | 25% | 25-30% |
建行 | 20% | 20% | 25% | 25% |
农行 | 22% | 20% | 22% | 25% |
农商 | 10% | 15% | 25% | 25% |
邮政 | 20% | 20% | 30% | 30% |
交行 | 15% | 15% | 20% | 20% |
招商 | 15% | 15% | 20% | 20% |
广发 | 20% | 20% | 25% | 25% |
浦发 | 20% | 20% | 25% | 25% |
东亚 | 15% | 15% | 20% | 20% |
平安 | 20% | 20% | 25% | 25% |
广州 | 15% | 15% | 20% | 20% |
华润 | 不做按揭 | |||
中信 | 20% | 20% | 30% | 30% |
兴业 | 25% | 20-25% | 30% | 25%以上 |
民生 | 20% | 20% | 20-25% | 20-25% |
华夏 | 20-25% | 20-25% | 30% | 25% |
渤海 | 20% | 20% | / | 25% |
光大 | 停贷 |
除了农行与农商一上一下的浮动外,在调查的20家银行中,利率幅度皆保持不变,普遍上浮20%以上。除此之外,华润银行与光大银行皆停贷。
二套房方面,也出现了上浮的情况。中国银行从上浮20%变成上浮25%,农业银行从22%变成25%。
业内表示
与目前处理积压网签有关
为何在深圳、杭州、南京和珠海等城市普遍下调利率的情况下,中山依旧高企?
▲今年网签走势
部分业内人士表示,与目前中山正处理之前积压的网签有关(2-3月内处理完),大量的贷款处置,令各大银行供不应求,根本不愁量。
▲库存跌回7字头
这点从数据上可以看出,11月,中山网签数据首次突破1.4万套;截止上周,中山的库存,在今年也历史性的重回7字头。
放款速度正常
前提是资料充足
至于放款时间,时至年末,中山部分银行额度较为紧张,放款速度正常。
农行、东亚、渤海等都表示,资料充足时,一个月内即可放款;大部分银行都表示了额度充足之意,手续齐全基本可以放款。
银行 | 放款速度 |
中行 | 正常,额度充足 |
农行 | 网签后,一个月左右 |
招商 | 正常,额度充足 |
恒生 | 正常,额度充足 |
浦发 | 正常,额度充足 |
东亚 | 一个月左右 |
广州 | 正常,额度充足 |
兴业 | 正常,额度充足 |
渤海 | 资料全,一个月左右 |
需要指出的是,以上数据由房叔致电各大银行支行所得,来源各银行个贷经理最新口径,具体以银行审批为准。
且每个银行不同支行情况也不尽相同。数据统计截止12月19日。请知悉。
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