4年翻3倍！中山东区一楼盘再推洋房，价格从5800涨至2万！
位于东区、50万平城市综合体、此前已售罄，又挂起“推109-142平洋房现楼”的横幅，这是什么情况？
带着这样的疑问，房叔前往现场进行实探。
仅有10余套
时隔两年再推现楼洋房
该项目为天奕国际广场，位于中山六路与长江路交汇处，毗邻紫马邻，位置不错。
▲天奕国际广场
作为2014年由展盈地产开发的综合体，天奕国际广场建面高达约50万平。
项目集甲级写字楼、都市豪宅、酒店公寓、大型购物 、体验式风情商业街等丰富业态一体，称之为中山地标之一，并不为过。
2016年9月，该项目与世界500强企业永旺（吉之岛）签约，为永旺（吉之岛）中山第三家门店。
2017年初，该项目一直在推3期天奕·丽兹公馆40-50平的公寓，早已于去年进入清尾阶段。
▲天奕国际广场周边
房叔于上午到达项目，天奕国际正为春节作装饰，过年气氛颇为浓厚。
销售人员向房叔表示，“这些单位近期刚推出来，只有10余套，事实上是之前的抵工程款单位。目前正在打理样板房，最快明天可以看。”
▲天奕国际广场横幅
至于价格方面，房叔获悉，由于单位的楼栋、楼层与朝向不一，目前价格还未具体确定，大概价格区间为毛坯1.85-2.2万/平。
值得一提的是，该项目目前针对新春有一个一口价减免15万的优惠，折后约1.7-1.9万/平。
4年时间翻3倍
从6100元/平到18000元/平
折后毛坯1.8万/平的均价，或许在目前东区普遍2万+单价的市场上，并不突出。
但若回溯天奕国际广场从2014年10月份入市至今，俨然就是中山这几年楼市的发展史。
| 日期 | 组团 | 单价 |
| 2014.9 | 开售楼部 | |
| 2014.10 | 首次开盘 | 均价5800元 |
| 2015.9 | 全线均价 | 均价6300元 |
| 2015.10 | 东区三房楼王 | 均价6400元 |
| 2015.11 | 86-142平两至四房 | 均价7000元 |
| 2015.12 | 104-142三四房 | 均价6500元 |
| 2016.1 | 104-142三四房 | 均价8500元 |
| 2016.9 | 109-142三四房 | 均价14000元 |
| 2016.10 | 109-142三四房 | 均价16000元 |
| 2017.3 | 40-50平公寓 | 均价15000元 |
| 2017.5 | 40-50平公寓 | 均价18000元 |
| 2017.10 | 40-50平公寓 | 均价19000元 |
| 2018.2 | 40-50平公寓 | 均价20000元 |
| 2019.2 | 109-142平工程款 | 均价18000元 |
▲数据来源：珠海房天下
房叔整理了该盘整个一手销售过程，首次开盘均价约5800元/平，住宅最高于2017年卖出1.8万/平的价格，公寓最高2.2万/平。
成为如今“富人区”里的标杆地标，这个楼盘的成功离不开地产人精准的操盘。当然，这个楼盘也非一帆风顺。
直到2016年之前，该项目与中山市场一致，同样不温不火，小幅度上涨。
直到2016年大趋势+去库存+宽松政策，以及深中通道的大利好之下，一路飞涨，一年内翻了近一倍，四年里翻了三倍。
▲天奕国际广场
值得一提的是，目前推出的单位与2017年价格一致，毛坯均价约1.8万/平，但已是该盘历史最高，也足以见证限购这两年以来，楼市的平稳之势。
二手房方面，安居客数据显示，整体价格为1.5-1.7万/平。
赠送率颇高
主推109-142平三至四房
所推的单位户型方面，基本为109-142平三至四房单位，从户型图上看，赠送率不错。
由于样板房于明日才开放，房叔暂未看到。但由于是现楼，目前去看实体板房的话，室内交标，视野、景观、遮挡物等，将更为一目了然。
在110平这个三房户型中，为南北朝向，格局为三房两厅两卫，带主套。项目赠送率不错，除了每个房间都有飘窗外，双阳台也皆是一半赠送。
▲110平户型
厨房为一字排开，较为传统。美中不足的还有，主卧套间与厨房相邻，动静分离不够明显。
142平的四房户型，同样为南北朝向，格局为四房两厅两卫，带主套。同样每个房间赠送飘窗和一半双阳台。
▲142平户型
与上个户型不同的是，这个户型厨房为U型，做菜的动线将更方便。客厅宽为4.4米，是大户型该有的宽度。另外主套带有一个挺大的衣帽间。
值得一提的是，天奕国际广场主推的住宅单位，都为两梯三户。从入住率上看，目前该小区正处于相继交付状态。
▲效果图
针对目前所推出的少量单位，无疑，开发商正以优惠15万的幅度，期望短时间内卖出。
从地段、学区、价格、现楼、城市综合体而言，且愿意选择毛坯慢慢装修的购房者而言，天奕国际广场应该是一个不错的选择。
最后奉上一部分样板房图片：
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