大涨3000元！摸高2.1万？2019，中山逆市破局“领头羊”，竟是它！
楼市王者，锋芒已露。
年初，粤港澳大湾区规划纲要出炉，在百年国运的牵引下，中山多个板块迎来历史风口，南朗、火炬、西区…整个市场也因此风生水起，阳春三月。
▲金色年华开盘现场
当中，最火爆的项目是哪个？恐怕非金色年华莫属。
火炬金色年华两推两畅销
已摸高2.1万单价
来自市场的一线情报，金色年华近期连续加推，不仅在半个月内，价格摸高至2-2.1万/平，上涨1750元/平，而且保持着畅销。
这样势不可挡的风头，在目前的中山楼市，并不多见。
▲近一年来房价走势
众所周知，2017年一道“326限购”政令下，中山住宅市场随之低迷，横盘至今。以近一年的中山房价走势来看，继续在小幅微调，下降了4.5%。
市场总是跟着地段，跟着价值走。好产品总是不惧市场变化。
据房叔实地踩盘，这是金色年华从2018年8月以来，一路从1.7万/平起，摸高至2.1万/平，均价约上涨了3000元/平。
房叔3次踩金色年华开盘价格一览 | ||
时间 | 主推 | 价格/平 |
2018.8.11 | 21栋、85-115平 | 1.7-1.8万 |
2019.3.23 | 11栋、100-183平 | 1.8-1.95万 |
2019.4.13 | 18栋、101-117平 | 2-2.1万 |
最能证明的是市场反应。
或许有人会追问，是不是仅提价，成交又没几套？
中原市场策略研究中心数据显示，2018年在售项目实际成交套数排名中，金色年华以1410套的成交量、18611元/平的成交均价，占据销冠。
▲2018年实际成交排名
图/中原市场策略研究中心
▲图/卓域
量价皆优，令人咋舌！
金色年华凭何能脱颖而出，又凭何吸引如此多人的关注，如此有底气？令人好奇。
或许，从以下数点，能窥探一二。
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去年11月，万科再力克群雄，以15.98亿竞得博爱七路一新地块。
自此，该中轴豪宅拼图逐渐显现，聚集了多个突破或正突破2万单价的项目。
▲城市向东第一环
为何拍出如此高价？这得益于中轴的位置所在。
金色年华毗邻紫马岭南板块，项目处于东区火炬交汇处，东区行政中心配套自不用说，去深中通道唾手可得，港口与高速出口也可快速通达，轻松连接大湾区。
据房叔统计，2019年，这一条中轴沿线，一方面，有大盘将清盘收官；另一方面，又有多个新盘杀出，皆定位高端。
▲博爱路高端项目
随着拼图不断补上，这一段位于东区与火炬之间的博爱七路段，已逐渐形成2万价格的居住圈。在这一方未来铁定缺货的区域，未来发展将如何？已是板上钉钉。
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位置上，可谓得天独厚。
两条主干道，令金色年华无论是通往未来的深圳，或是通往目前的成熟中心城区，都相当方便。
▲大湾区基础设施，互联互通
从金色年华驾车大约3分钟车程，即可到达翠亨快线，快速接驳深中通道。值得一提的是，全程无红绿灯的翠亨快线，可同时贯穿中山东南部，包括东部、火炬和翠亨。
此外，从项目前往中山未来枢纽中山站，约10分钟；去往中山港，则在约20分钟车程。
▲吸引了外地投资客
值得一提的是，在粤港澳大湾区规划纲要出台与央视长达2分24秒的点名下，2月28日，来自上海的看房团去金色年华看房，一口气扫下12套，成交金额过千万。
近可揽东区与博爱路配套，远可达各镇区与深圳，双城繁华，皆在脚下。这是最佳的自住+投资双属性产品。
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其实，在大盘扎堆的火炬，如何才能挑得心水产品，颇有讲究，因为就算是同一板块，每个楼盘可调动的资源也不尽相同。
对金色年华而言，其最大的亮点，就是拥有无可匹敌的约500米生活圈。
▲紫马岭片区配套分布图
商业上，金色年华与集萃众多商业的东区为邻，一站近享利和广场、远洋大信等醇熟商圈；
教育医疗上，实验中学、博文学校等多间知名学府环伺在旁，金色年华自身也打造幼儿园及四点半学堂等，无缝对接；
医疗上，5公里范围内拥有1所三甲医院、1所准三甲医院、3所优质社区服务站；
▲金色年华自带商业示意图
金色年华还打造围合式的园林景观，通过一条景观主轴，将入口广场、休闲花园、游泳池、儿童游乐园和水景串联起来，可谓一步一景。
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城市向东，市政配套建设自然是重点。
▲花园路
2018年12月，中山发布了《中山市东部组团基础设施一体化规划》，在城市道路重点建设计划当中，除了博爱路东延、翠城道北延等，花园路也在内。
花园路，何许道路也？
▲花园路
官方资料显示，花园路道路共计划投资1.45亿，为南北走向，是火炬开发区南北向交通的次干路之一，路线起点南接博爱七路，终点至中山六路，道路规划宽度36米，总长度1462.566米。
值得一提的是，该道路即在金色年华旁，这意味着，其将坐拥中山两大黄金主轴。
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在高周转的市场下，金色年华，反而慢工出细活，其所希望的，是以更完美的姿态，让市场一见倾心。
▲主卧衣帽间 /示意图
金色年华目前正推出17/18栋，主推户型为约85-117平三至四房产品。
作为社区央景楼座，该楼栋占据着不可复制的“楼王”单位，不仅私密性俱佳、拥有超宽楼间距，而且直面央区中央无敌泳池。
▲85平户型图
85平：为横厅设计，客餐厅一体，连景观阳台，厨房为U型，更符合做菜动线。三房设计，主次卧并不显小。值得一提的是，85平的大小，阳台有1.5X3.5米大。
▲100平户型图
100平：竖厅设计，主卧带套间，相较于85单位，阳台更大。此外，该户型最大的亮点是，房间基本全朝南向。
▲117平户型图
117平：3+1房，并带主套间和衣帽间，整体空间相当阔绰。采用动静分离设计，厨房同样为U型设计，值得一提的是，该户型全为双阳台+南北对流，采光通风皆非常不错。
▲可视对讲 、灯光一键总控示意图
除了户型表现力非常不错外，金色年华在一些细节上，也是可圈可点。销售向房叔表示，此次所推的18栋，精装与交标，都相较于之前，大大升级。
比如，入户玄关灯可一键总控，搭配可视对讲可智能开锁系统。
▲魔术置鞋架示意图
举两个比较有意思的细节 ，其一，搭配了魔术置鞋架，无论放什么鞋，都很从容；其二，打造了，浴柜踏步台，即可收纳，也可让小孩踏上使用。
浴柜踏步台示意图
收纳示意
你可知，住进项目，会是什么感受呢？
当你住进去了，才会发现，一些看似普通的配置，却是分外贴心的加分项。
加分项一
首创中山第一座意义上的多元会客平台
倘若没有园林社区，不仅家中长辈没有社交休闲去处，小孩也缺乏玩乐探索空间。
金色年华打造了邻里会客广场、长者康复花园、国际标准泳池、儿童欢乐世界、健康慢跑环道5大社区运动配套，让老、中、青、幼四代人均能找到适合自己的运动配套。
▲部分园林 /示意图
不仅如此，项目绿化率达38%，通过打造一条景观主轴，将入口广场、休闲花园、游泳池、儿童游乐园和水景串联起来，非常气派。
▲园林跑道等 /示意图
多元化城市会客厅，当然不止于此。金色年华所有楼栋架空层，都打造形色各异的“会客厅”。
▲架空层设计 /示意图
集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、品味茶室、红酒品鉴、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院等于一体，商务会客、 派对、亲子休闲皆可。
加分项二
周边未来规划有多间中小学
小孩教育大于天。
除了目前金色年华周边有实验中学、博文学校等学校外，在《2017年火炬区陵岗及周边用地规划》显示，项目周边的教育呈“十字横纵布局”，非常优渥。
▲火炬陵岗规划 （点击放大图）
位于西北边，有一处小学要建设；位于东北则更多，将有两小一初一高。此外，金色年华小区自身也规划有幼儿园。
不仅如此，未来，金色年华计划引入更多的特色增值服务，满足业主各类需求。
▲幼儿园 /示意图
各种产品细节彰显，用心程度不言自明。这就是销冠的魅力。
不过，房叔需要提醒的是，任何好的项目，好的产品，想要拥有，需要与时间赛跑，因为一旦利好兑现，或许意味着洼地消失。
这个小长假，你不妨带上家人、孩子，亲临项目感受一番。
项目地址：中山六路凯业街27号（博爱七路辅路）
咨询电话：0760-8896 8888
房叔开东区群啦
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