东区破2.1万！别慌，世界500强+邻省级小学+大盘杀到，仅1.55万起
风鹏正举！
2019年，不仅是中山楼市极为平稳的一年，而且也是刚需客集中“上车”的一年。
一方面，来自合富研究院数据，今年前5月，中山一手房共计网签19097套，比2018年足足多出了10707套，同比上涨56.1%，翻倍式增长。
| 2018年 | 网签套数 | 2019年 | 网签套数 |
| 5月 | 2025 | 5月 | 4162 |
| 4月 | 2346 | 4月 | 4396 |
| 3月 | 1628 | 3月 | 4132 |
| 2月 | 770 | 2月 | 1761 |
| 1月 | 1621 | 1月 | 4646 |
| 合计： | 8390 | 合计： | 19097 |
▲数据/合富研究院中山
另一方面，从中山各大售楼部的现场人气，也能看出这一趋势。
比如，通宵排队、500人抢房、开盘售罄，这些曾远离我们而去的热销词汇，在今年上半年中，又重回大众视野。
▲神湾某盘开盘售罄
▲火炬某盘500人以上抢房
▲过江龙西北部开盘售罄
为何2019年，会成为不少购房者的购房时机？湾区时代，善弈者谋势。
其一，随着粤港澳大湾区纲要揭露真容，2019年或将是珠三角楼市格局浮出水面的一年；
其二，今年以来，中山调控平稳有序、张弛有度，港澳台购房通道等政策陆续在突围；
其三，中山跟上一二线城市步伐，近期利率基本维持上浮10-15%，两家可上浮5%；
▲中山利率连续下调
其四，单合同回归市场，首付压力减少，买房门槛大幅度降低；
其五，正值房企五一和半年冲刺业绩关键阶段，众多楼盘给出了货真价实的优惠；
其六，开发商与外地客回游。今年中山新晋开发商有深圳湾一号开发商、龙湖、宝能、朗诗、富力等；港澳、东北、杭州和上海等处地客也陆续杀到。
▲来访
从市场走势不难发现，现在正是房价与入手门槛相对低谷之时。
中原市场策略中心数据显示，2019年以来，中山连续18周，全市买家到访看楼节节攀高就是最好的佐证。
在房叔后台上，刚需与适婚族，咨询买房问题比例也大幅度上升，比如下面这位网友！
且不说大盘、早交楼与学区，目前想用180万左右的总价，在中山主城区内买到一套交通好、配套好的婚房，并不是一件容易的事儿。
其购房需求如下：
① 购房意向：总价150-200万左右的中山主城区一手楼。
② 交通要求：去港口和盛景尚峰必须要近。
③ 配套要求：配套要齐全，生活要方便（倾向于成熟大社区）。
PS：最好可以早点交楼；
PPS：最好学区不错；
一方面，中山已有9个镇刺破1.5万以上的均价；另一方面，中心四区中，要么集体逼近2万单价，要么在2万以上。
▲数据/中国房价行情网
难道就只能望房兴叹？
房叔在搜刮了主城区所有在售项目后发现，还真有一个项目符合。
没错，即能满足快速抵达港口和盛景尚峰、又兼具成熟配套和生活氛围，同时价格还极笋的大社区宝藏盘，有且仅有一个，它就是由世界500强集团倾力打造的恒大绿洲。
▲恒大绿洲
这个楼盘到底如何呢？
日前，房叔亲临现场，全方位了解了一下，下面跟随我的脚步，一起来看看。
恒大绿洲，位于东区、石岐区、南区三区交汇处，拥有发达、便捷的交通路网。
一方面，从项目自驾出发，10分钟内，向东可抵达盛景尚峰CBD和利和广场，向南，可到悦盈等核心商圈。
▲城市轨道1号线（规划中）
另一方面，项目被博爱二路与南外环路、广珠公路包围，交通通达度不错。值得一提的是，规划中的城市轨道1号线也与之擦肩。
除了拥有四通八达的交通外，项目在配套方面更是一流。园区内就有美宜佳及多家美食餐饮店，足不出户，便能享受一站式服务。
自身配套上，恒大绿洲项目规划有5000平的休闲会所、9000平的恒大剧场，以及36000平的风情商业街，举步即达。
此外，除了悦盈商圈位于项目对面，大型商业综合体大信新都汇，就与项目相邻，目前已围挡将动工，届时将一定程度丰富项目周边的商业需求。
当然，在教育和医疗方面，项目也是一样不缺。
小区周围就有多所省级学校（雍景园小学、朗晴小学、杨仙逸小学、中山市第一中学）和两所医院（博爱医院、南区医院）。
▲恒大绿洲周边图
不管是孩子上学，还是老人看病，都极为方便。
以目前在售的三期为例，项目2公里处，东北侧为市一级学校雍景园小学、朗晴小学和市一中、正东边则是孙文纪念公园和兴中体育场。
产品打造，也是可圈可点。
恒大绿洲，共占地210亩，分为三期开发，其中一期85亩、二期82亩、三期42亩。目前所推的三期为东区，可以直接享受到行政中心的教育配套。
▲恒大绿洲航拍图
打造上，采用现代感较足的外墙打造，在区域内相对抢眼。
整体产品类型上，以洋房为主，项目配备有5万平园林、3大中心湖景、6大风情广场、7大主题园林，及恒大影城和运动健身天地等，不仅能带来品质圈层社交生活，更以舒适的居住密度赢得人心。
▲园林
内在精装上，采用恒大的硬核武器——9A雅装，项目精选美标、海尔、松下等一线知名品牌，对标豪宅标准。
户型方面，项目目前在售三期15/16/19/20栋单位，面积涵盖129㎡-148㎡的轻奢3-4房，2梯4户，带精装交付，价格1.55万/平起。
▲恒大绿洲航拍图
值得一提的是，项目目前可分期付款，首期18万起，即可入手主城区南向3房。
129平单位，大开间客厅与阳台相连，生活厨房与生活阳台直连，整个户型格局方正，且动静分离，采光和通风效果俱佳，是刚需族及新婚三口之家的不二之选。
▲恒大绿洲户型图
140㎡的四房单位，带有超大衣帽间主卧室之余，客厅直连宽大阳台，采光面十足。此外，四房设计，令三代同堂，也变得从容 。
▲恒大绿洲户型图
锦上添花的是，目前三期主推的单位，实用率皆在81%以上，将恒大精工设计理念发挥得淋漓尽致。
▲恒大绿洲样板间图
此外，目前恒大绿洲所推全为准现楼，买完可快速入住，免去长时间的等待交楼。
准现房+精装，最低单价仅售1.55万/平起，这个价格，意味着什么？
意味着这个价格仅比东区高价地块，仅高出2100元/平；
意味着这个价格仅为遍地2万+项目的东区的2/3价格，而相比东区最贵项目的华鸿珑悦轩，仅为一半价格不到。要知道，两个项目仅相距不到5公里。
东区在售供货一览（仅统计住宅） | ||
项目 | 产品(㎡) | 售价（万/㎡） |
恒大绿洲 | 93-149三至四房 | 1.55起 |
敏捷紫岭国际 | 97-127三至四房 | 2.2 |
远洋世家 | 116-171三至五房 | 2.35 |
华鸿珑悦轩 | 100-222三至四房 | 2.7起 |
时代云来 | 115-165三至四房 | 2.4起 |
利和文华里 | / | 2.67 |
▲数据来源：中山房天下
而就在日前，位于东区市初中部的利和文华里，最新备案达2.67万/平，价差更是巨大。
▲恒大绿洲航拍图
东区内、单价1.55万/平起、可分期付款首期最低18万起，且能同时实现“10分钟直达利和商圈，拥有成熟配套、优质教育资源、优质居住环境的大型社区”，除了恒大绿洲，已别无二处。
这样一个东区性价比之王，称为刚需城区内最佳上车机会，一点也不为过。
咨询电话：0760-23668888
售楼地址：岐关西路109号（地图导航恒大绿洲）
房叔开东区2群啦
扫我备注“入东区2群”
（不拉同行中介微商）