最低10696元！这是中山石岐，清溪路纯新盘杀到，下月开卖！
石岐清溪路新盘杀出！
该盘为永成御景轩，位于万科金域蓝湾和雅居乐江玥之间，目前销售中心已经开门迎客，预计7月开售！
值得一提的是，就在日前，项目备案价公示，价格区间为1.0-1.5万/平，毛坯交付。
▲项目位置
这个新盘怎么样？房叔先带大家看看。
4栋楼11层高，共160套房源
预7月开卖
房叔实探发现，项目位于清溪路上，西侧为张溪排水站，南侧为民居。
▲项目一侧
小区占地约10亩，一共4栋楼，成一排分布，带地下车库。
四栋楼，层高均为11层，其中首层为商铺，1梯4户，共计160套房源。
▲项目实景
销售向房叔表示，该盘首推1/4栋，面积涵盖83-121平二三房，吹风价1.2万/平，毛坯出售。
值得一提的是，1栋和2栋之间有2个平台空间，连通1栋03单位外，只有2个房源带有，非常稀缺。现场销售透露，带平台的两个房源可能会被开发商自留。
▲沙盘图
同时，房叔也拿到了1/4栋的户型图。需要注意的是，部分北向的阳台、飘窗，能看岐江河。
▲户型图
该盘售楼处已迎客，但未开放样板间，预计7月开售。由于项目已是现楼，年内就能交付。
另据房叔搜查相关资料发现，该盘属于清溪路沿线旧厂房地块改造项目。
其开发商中山市永城房地产开发有限公司，为中山本土开发商中山天明地产旗下子公司。旗下地产项目还有天明海怡湾、天明御华庭等。
备案价已公示
最高15368元/平，最低10696元/平
就在上周，中山市发改局刚刚公布该项目1/4栋备案价格，共计80套，区间为1.0-1.5万/平。
其中，1栋备案单价最低的为202单元，建筑面积81.97平，建筑面积销售单价为10696.39元/平。
备案单价最高的为1103单元，建筑面积108.62平，建筑面积销售单价为14988.69 元/平。
4栋备案单价最低的为302单元，建筑面积98.46平，建筑面积销售单价为12398.75元/平。
备案大家最高的为1101单元，建筑面积121.48平，建筑面积销售单价为15368.47 元/平。
据中山备案价政策规定，当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。
假设按照备案的最低价（即85%）售卖，永成御景轩的整体均价，为9091.93-13063.20元/平。
优劣势同样突出
怎么选？
尽管以上价格不是实际开盘价格，但对比周边永成御景轩1.0-1.5万/平的价格优势突出。
项目 | 户型 | 价格 |
万科金域蓝湾 | 120-135平 | 带装修1.6万/平 |
雅居乐江玥 | 89-108平 | 带装修1.65万/平 |
数据来源：房天下、乐有家 |
与此同时，永成御景轩也有小区配套少、毛坯交付、1梯4户 等劣势。
对于这个盘，大家怎么看？
房叔开石岐2群啦
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（不拉同行中介微商）