半小时卖22套！石岐完美金鹰住宅连夜开卖，毛坯1.6-2.2万/平

蓄客2周，连夜开盘！

昨晚（9月20日）7点，位于中山石岐孙文东路的金鹰半山花园（完美金鹰广场住宅）在销售中心开盘，以自然解筹方式，现场约20组客，折后售价1.6-2万/㎡，毛坯出售。

开盘30分钟后，现场播报销控22套。

该盘在9月7日开放售楼处，开始登记意向客户；时隔2周，该盘连夜开卖。

本次开卖的是1栋，楼高31层，2梯4户设计，首层为架空层，共约120套房源，面积涵盖建筑面积约90/117/126/128㎡。

现场：30分钟销控22套

晚上7点半，房叔抵达开盘现场，多组客户在洽谈，不时有成交“砸金蛋”。

洽谈区内有5-6组客户还在谈，而结算区内10多组客户，现场未见渠道中介，现场销售比客户多。

7点开盘，7点30分时主持人播报销控情况，其中01单元销控9套，02单元销控4套，04单元销控9套。

房叔现场聊天发现，不少购房者是中山本地人，现场播报不时都说起“石岐话”。

一位本地阿姨向房叔表示，虽然这里价格比较高，但认可这个位置，买了大面积户型，自住用。

现场一年轻小姐姐跟朋友过来看房，选购了一套126㎡大面积，她表示自己也是按揭买，因为自己在附近上班，对周边熟悉还是想住这个位置。

价格：折后均价1.6-2万/㎡ 

优惠方面，诚意登记1万享99折，开盘现场99折，付款方式按揭99折，一次性付款98折。

销售向房叔介绍，整体均价1.8-2.2万/㎡，大面积户型价格稍高，均价在2-2.2万/㎡。【备案价】

有粉丝购房者表示，当晚折后整体均价在1.6-2万/㎡。

房叔大约算一下，以最小面积90㎡为例，若按单价1.8万/㎡计算，总价约162万，3成首付48.6万。

对比之下，石岐区90㎡两房，近50万的首付，在完美金鹰广场强大商业配套还颇有吸引力。

产品：户型可改动空间少

完美金鹰广场总占地面积约10万㎡，总建筑面积约50万㎡，其中商业区和商住区分别占70%和30%。

金鹰半山花园（住宅区）拟建10栋18至30层的小高层住宅，建筑面积18万㎡，车位比为1:1.7。

项目首推的90-126㎡户型，没有赠送的房间，但每个空间都设计很大，强调舒适性。

由于开盘现场暂时不开放样板间，房叔来带大家看看户型图。

建筑面积90㎡两房两厅一卫

户型虽小，也有双阳台设计，厨房连通生活阳台，可以放上洗衣机等生活杂物。

但整个户型设计对比市面上，缺少“灵活性”，没有可改动的位置，只能做两房，可能较适合三口之家，家庭成员多了之后，房间不够用，换房无可避免。

建筑面积117㎡三房两厅两卫

该户型最大的特点是休闲阳台旁的结构连板，可扩展为长阳台，或者扩展卧室三。

主套房带独立卫生间，还有270度大飘窗，南向高层还可以看到石岐区城市景观。

建筑面积126㎡三房两厅两卫

这个户型玄关位置面积很多，可以用做小型杂物间。同时双阳台设计，每个阳台都很大，整体很阔绰。

可惜客厅、主卧都分布在了北侧，整体舒适性可能会有影响，但实际如何还需实地探察才确定。

建筑面积128㎡三房两厅两卫

该户型玄关设计非常大，可放置大型鞋柜、单车等杂物。双阳台面积都不小，南向的生活阳台更长，保证采光和通风。

和126㎡户型一样，客厅和主卧设计在了北侧，舒适性可能会有影响。

房叔有话说：

根据中原策略研究中心数据，中山本地购买力仍然是中山楼市的主力军。

无可否认，完美金鹰广场的位置，深得中山人的认可，从开盘现场的本地人比例足以证明。但周边的堵车、路面条件差等问题，仍然无法避免。

现场销售向房叔介绍，金鹰广场的商场部分预计在10月底开业，到时会对住宅房价有影响吗？

作为本地人或外地人，对这个项目怎么看？欢迎留言给房叔。

房叔开石岐2群啦

扫我备注“入石岐群”

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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