84.7%同意！刚刚，中山石岐员峰“三旧”公示，是华发，2022年完成补偿方案

终于轮到员峰！

刚刚，石岐区办事处发布公示了《石岐区员峰片区“三旧”改造项目申报主体情况公示》，同意率占84.7%，珠海华发实业将成为改造项目单一申报主体。

一并公示的，还有石岐区员峰片区“三旧”改造计划方案、申报主体信息、改造意愿调查结果。

改造意愿调查结果显示，石岐区员峰片区“三旧”改造项目同意改造权属地块1273个，占总权属地块数量84.7%；

完成权属地块面积165296.11㎡，占总权属地块面积比例83.01%.

根据公示，若无异议，石岐区将直接确定珠海华发实业股份有限公司为员峰片区“三旧”改造项目单一申报主体。

附件《员峰片区“三旧”改造项目改造意愿调查结果》中提到，本次同意改造权属地块面积165296.11㎡，占比为83.01%，同意改造（含委托）权属地块数量1273宗，占比84.7%，符合改造意愿条件（不小于2/3）的规定。（中山旧城镇三旧改造政策要求中，以权属地块来统计同意率）

而在同意改造户数方面，员峰旧改同意改造占比84.63%，同意委托华发作为申报主体户数的比例为85%。

时间节点方面，将于2020年12月完成基础数据调查及绘测工作，2021年6月完成改造项目规划方案编制，2022年1月完成项目搬迁补偿安置方案制定；

涉及1600户

石岐员峰旧改范围明确

项目计划方案显示，石岐区员峰片区，东靠员峰山，南起莲员西路，西临永全街，北至合益路，项目改造占地面积约32.4万㎡，现状地上建筑面积约34.46万㎡，现状容积率1.09。

业权人方面，公告显示，已完成员峰片区业权人大约1631户意愿调查工作，占总权利人户数85.26%。

▲明确范围

其中，员峰的旧改范围也确定，通过航拍图，很清晰的确实了员峰片区的三旧改造涉及范围。

▲面积汇总表

周边房价上，可以作为参考的是最近的万科金域蓝湾，项目二手均价为1.4万/平。整个石岐板块的均价为1.2-1.9万/平之间。

拆约33万平，建139.35万平

宅地为主，或产生不少城央半山豪宅

而在公示中，改造方向上，也显示将结合员峰山自然条件打造高尚精品住宅小区。

在此前的公示中，社区地块总开发量为139.35万㎡，其中住宅建筑总量约为 82.4万㎡，这意味着将有不少山景房、半山豪宅在这里诞生。

▲员峰改造后效果图

其中，商业建筑总量约为 8.07万㎡，办公建筑面积约 7.07万㎡，配套公建建筑面积约为 3.2 万㎡。总项目的毛容积率为 3.3。

▲地块指标

▲容积率示意图

其中，片区内规划居住建筑面积总面积约为82万平，容纳居住人口约为2.4万人，因此公共服务设施的配置建议考虑配置居住小区级的公共设施。

▲平面图

在建筑高度上，计划将有10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150以上高楼有3座，最高180米。

房叔开旧改群啦

扫我备注“入旧改群，村民or房企”

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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