多家银行确认：外地一套在供，中山买首套房，首付可4成

日前，中山部分银行调整了房贷政策。

有一张在朋友圈盛传的截图显示：外地户口，在中山没有任何房产，征信上有一套正在供，首付4成，贷款6成。

为此，房叔致电中山18家银行，其中15家银行表示，征信上已有一套房产在供的非中山户口，购买一手房不能贷款。

但有另外3家银行，则表示可贷款。调查结果如下：

外地户口，中山无房 征信显示一套在供，是否能贷款？ （中山房叔 2019.12.6）
机构	贷款情况
中国银行	不能
工商银行	不能
华夏银行	不能
农业银行	不能
建设银行	不能
农商银行	不能
浦发银行	可贷6成，首付4成，还需要看个人情况
渤海银行	不能
光大银行	可贷6成，首付4成，需查征信
民生银行	不能
平安银行	不能
招商银行	不能
广发银行	不能
交通银行	不能
邮储银行	不能
广州银行	可贷7成，首付3成，需看在供房产购买时间
兴业银行	不能
中信银行	不能
*信息由中山房叔咨询各大银行所得，仅供参考

浦发银行表示，针对“非中山户口，在中山没有房产，征信上有一套正在供”的情况，是可以贷款的，与本地人购买二套的情况一致，首付4成，可贷6成。但具体贷款情况能贷多少，还要看个人实际情况。

光大银行相关工作人员表示，需查看征信系统，看个人情况，非中山户口，在中山没有房产，征信上有一套正在供这种情况，可以贷款，首付要4成，贷款6成。

广州银行工作人员指出，非中山户口，在中山没有房产，但征信上有一套在供，需要查看在供的房产，是不是在中山限购政策发布（2017年3月26日）之前买的，之前买的则可贷7成，首付3成。若在限购政策发布后买的，则不能贷款。

中山18家银行最新房贷利率一览表

那么，利率方面最新情况如何？房叔已经准备好了18家银行的最新房贷利率：（注意：为方便读者理解，本文直接输出银行最终利率）

中山12月房贷利率一览   （中山房叔 2019.12.6）
机构	11月首套	11月二套	12月首套	12月二套
中国银行	5.88%	6.125%	5.88%	6.125%
工商银行	5.88%	6.13%	5.88%	6.125%
华夏银行	5.88%	6.125%	5.88%	6.125%
农业银行	5.88%	6.125%	5.85%↓	5.85%↓
建设银行	5.88%	6.125%	5.88%	6.125%
农商银行	5.65%	5.9%	5.88%	6.125%
浦发银行	5.90%	5.9%以上	5.5%↓	5.6%↓
渤海银行	5.88%	6.125%	5.88%	6.125%
光大银行	5.65%	5.9%以上	5.88%↑	6.12%↑
民生银行	5.65%	5.88%	5.6%	5.8%
平安银行	5.45%	5.65%	5.88%	6.125%
招商银行	5.88%	6.125%	5.64%↓	5.88%↓
广发银行	5.88%	6.125%	5.88%	6.125%
交通银行	5.88%	6.125%	5.88%	6.125%
邮储银行	5.88%	6.125%	5.88%	6.125%
广州银行	5.88%	6.125%	5.88%	6.125%
兴业银行	5.88%	6.13%	6.13%	6.125%
中信银行	5.88%	6.13%	5.88%	6.125%
*以上利率信息由中山房叔咨询各大银行所得，仅供参考

从以上房叔收集到的数据显示，大部分楼盘利率与上个月基本一致，总体平稳。浦发、招商、农行利率有所下降。不少银行表示，现在利率变动较频繁，具体利率还要以当时为准。

另外，大部分银行对一手房有准入门槛，即楼盘与银行合作，在利率上可能有一定的优惠，购房者看一手房的时候，不妨多询问楼盘的合作银行和利率优惠。

放款速度方面，也比较平稳，大部分楼盘表示正常放款。

央行上月LPR下调5个基点

自从房贷利率政策调整为LPR后，每月20日将调整一次，若本月没有调整，则按照上月的执行。

上月20日，央行宣布最新5年期以上LPR为4.80%，比上月下调了5个基点。

这是8月实行LPR新政以来，房贷利率首次降息。

日期	1年期LPR	5年期以上LPR
8-20	4.25%	4.85%
9-20	4.20%	4.85%
10-21	4.20%	4.85%
11-20	4.15%	4.80%

事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：

• 11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；
• 11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

目前，不少外地人要在中山买房，但在家里有一套，根据中山目前限购政策需要全款购买，此次3家银行的“优化”，当属一个大调整。

对此，你怎么看？欢迎在留言区和我们讨论。

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