突发！东区将打造新体育中心，整整23个足球场大小

中山全民健身体育场来了，就在东区，高达23个足球场大小。

12月16日，中山市自然资源局政务网发布关于《中山市东区白沙湾片区用地控制性规划调整》草案的公示。

草案中显示，在蝴蝶桥附近三河交汇之处，规划了3宗体育用地，面积约16.92公顷，正是岐江新城全民健身体育场的位置。

此前，岐江新城规划已经公布了“3枚拼图”：

·石岐总部经济区：“起步区”大调整！新增6宅地，打造高端住区；

·东区总部经济区：发送【东区总部】至中山房叔公众号获取；

·东区总部经济区周边：新公布！新增20宗宅地，学校医院都来；

房叔梳理了东区白沙湾板块规划，发现了5大亮点：

1、该板块位于东区总部经济区东侧，长江北路东侧，蝴蝶桥周边。

▲目前商业较多

2、该板块内规划了教育用地、文化用地，占地6.69公顷，大概率会成片开发成片教育区。

需要重点提到的是，该片区的北侧是三河交汇地，河边规划了3宗体育用地（A4），面积大约16.92公顷，相当于23.7个标准足球场面积。（1个标准足球场7140㎡）

对比岐江新城的总规划，这个体育用地的位置，恰好是岐江新城的全民健身中心。

根据岐江新城总体规划，这个全民健身体育场将打造成全民健身体育场的高端服务设施，提升城市中心区服务水平，打造湾区级国际化城市新中心区。

从效果图可以看出，至少设计了3个大型体育场馆。

而目前这3宗体育用地上，多为工业厂房和荒地，并无涉及民居，改成体育公园难度或许不大。

3、板块南侧，濠江西路以南，均规划为宅地，或将打造高端楼盘。

这多宗宅地，目前还是商业用途，作用汽车的4s店。而白沙湾村民告诉房叔，这个片区已经不属于村的集体用地。

换句话说，几宗宅地有可能是“名花有主”，或许未来会建成住宅楼盘也未可知。从目前东区在售的楼盘来看，基本上都是高端定位，若这个位置打造出住宅项目，大概率也是高端住宅项目。

4、河域增宽，视野与景观更好。

目前该板块，“三河交汇”几乎看不出来。

但是调整后的，石岐河和广中珠澳高铁相交位置，形成了面积较大的河域。调整后，南岸的全民健身体育场的户外景观更加好，户外植被跟河流带来更舒适的运动体验。

5、广中珠澳高铁两条线路经过板块，世纪大道快速路经过板块。

广中珠澳高铁在中山的大致走向基本明确，但具体的线位和站位需要细致研究，基本是南北走向，途经板块后到中山站，距离大约2.4公里（数据来源：百度地图）。

中山站正门南侧新建一个站场作为广中珠澳的站点，具体是高架站还是地下站，有待细化研究。

最后，奉上房叔最近拍的未来的“全民健身体育场”：

房叔开东区群啦

扫我备注“入东区群”

（无备注，不通过）

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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