还有2天，马鞍岛3宗宅地就要开拍。就在今天，其中0098地块已有买家报价，竞买号3952买家，最新报价9090元/㎡。
值得一提的是，0098地块是3宗地块之中，面积最大的，起拍价最高的，其建面达276842.4㎡，起拍总价24.9亿。尽管当前只是楼面地价加价了90元/㎡，达到了9090元/㎡的楼面地价，但总价已经达到25.16亿。
提前2天就有买家报价，其中深意不言而喻，或许预示了土拍大战的来临。
此次马鞍岛3宗宅地，可谓天生丽质。据房叔打听，已经有多家房企有意向参加，如保利等，均为实力房企。作为中山对接深圳的最亲密之地，马鞍岛的受关注之地毋庸置疑，值得一提的是，这也是时隔近一年半后，翠亨新区再次挂牌宅地。不像之前挂牌的小地块，此次马鞍岛挂牌的地块，无论是占地、起价还是总价，都较大，具有更高的可塑性。既然是来自翠亨新区的”王炸地“，各项维度自然不俗。起拍单价上，3宗宅地的最低起拍楼面地价9000元/平，最高限价15000元/平。凭借不小的体量，宅地占地分别为5.77万平、9.22万平、8.36万平。这意味着每块地的总价均不低，三地的起拍总价尚未开拍，就已达到惊为天人的63亿。竞拍要求上，较为一致，皆是：成品住宅+限价+竞配建+纯住宅。两地块仅位于西二围，各项属性基本一致，起拍价为9000元/平。由于占地的差异，0097地块起拍总价为约15.6亿；0098地块起拍总为约24.9亿。
今年以来，中山土拍市场较为冷静，大都是底价成交。此次的马鞍岛宅地能否打破目前现状，值得关注。
近两年以来，相邻地块竞拍被同一开发商拿下的案例，已有不少。比如此前大龙东区两个地块，比如君华华陀山两个地块。文件内容显示，此次挂拍的两个地块，均为纯住宅用地，需达到成品住宅后可售，预计在2024年4月10日之前竣工。从位置上看，位于炙手可热的翠亨新区起步区，翠湖公园南侧，与深中通道落脚点不到2公里的距离。不仅如此，两宗地块毗邻翠亨新区规划馆，旁边不远是临海工业园、人才公寓、金晖苑等，是岛上居住氛围最浓厚的位置。此外，两宗地块要求配建的公建配套不同，0097地块需配建物业管理用房、文化室；0098地块，要求配建幼儿园，占地3200-3600平。起拍价9100元/平
0117地块，创下翠亨起拍新纪录
和另外2宗相比，基本指标一致，但0117地块起拍楼面价达到9100元/㎡，且竞拍时间晚1小时。
此外，0117地块位置更靠近翠亨快线，周边均为大型企业，距离翠亨新区规划馆约3公里。
值得一提的是，地块要求的公建配套较多，包括警务室、社区服务站、物业管理用房、文化室、社区老年人日间照料中心，无需独立设置。
位置上，该地块相对于另外两个宅地的优势之一是，离未来马鞍岛的核心区——翠亨科学城，更近。
事实上，翠亨新区马鞍岛一直是中山地价最高的所在地。
让我们回顾一下：2018年6月27日，万科以总价14亿元+11840平人才房竞得约116.9612亩马安村地块，楼面价13786.85元/㎡。
该地块项目推广名为万科中天西湾汇，目前仍是该岛上唯一在售宅地。距离上，仅与此次推出的3宗地块相距约2公里。土地严重供不应求的一年，中山终将在年底迎来土拍潮。有趣的是，在11月16日当天，包括上文的3宗长地，翠亨新区一共挂出了13宗地块。功能不一，囊括医疗卫生用地、工业用地等，部分地块位置不俗，皆具看点。
中山战略方向已明确，翠亨新区马鞍岛，是中山融入湾区战略的桥头堡，是东进战略的目的地，更是最大的受益者。在目前湾区9城倾向各种资源，集体奔袭前往珠江口的统一方向上，谁的速度更快，朋友圈更广，资源互动更迅猛，谁就能在经济浪潮中稳操胜券，甚至弯道超车。所以，中山加速抢占出海口，在马鞍岛上砸下一连串的重磅规划，以图造一个新城市中心。
前不久翠亨各项规划正相继落实，此次拍地也摒弃之前的挤牙膏式，且地块形式多样，会否是提速的一个前兆，实属令人期待。
最后，在目前各城市拍地渐冷、开发商拿地渐谨慎情况下，中山表现将如何？年底还有总部的几宗地块都将陆续拍出。12月16日的土拍情况将如何？年底中山土地市场会沸腾吗？我们将拭目以待。