在风云变幻的经济环境下，投资越发成为技术活，最难的考验往往不是果断出手，而是准确把握最佳的入场时机。
比如，回顾A股历史，真正的牛市时间不少，但若是时机不对，不仅赚不到钱，还有可能陷入巨亏。
又如，2008年，受金融危机影响，楼市低潮，许多购房者犹豫不决，但宏观调控后，市场成功脱离低谷期，表现让人意外。
这个道理，放在当下的楼市，依旧是真知灼见。
就在近期，楼市释放三大信号，告诉我们入场时机已到。
其一，就在近日，一场年底重要会议，传递出关键信息。
会议再强调“六稳”工作，定调2020年经济工作，提出“运用好逆周期调节工具”的新表述，意味着货币政策倾向中性偏宽松。
同时，通稿没有提及房地产，而回溯2018年，10月与12月同级别会议均未提及“房地产”，随后2019年1~4月，全国楼市便迎来小阳春。
其二，11月20日，央行宣布，5年期LPR首次下调5个基点。坚挺许久的楼市利率，终于回调。
其三，就在近日，各地因城施策，诸如广州、佛山、江门等地，纷纷优化人才新政。
据中国经济网报道，单单11月，全国就有超20城出台各类新政，广纳贤才。
可以说，这一切，都向楼市传达了甚为积极的信号。
在诸多利好密集释放的当下，加之年底开发商让利时机，提前收割第二年的利好，实属不容错过。
那么，在这样的背景下，对于高级玩家来说，什么才是入场的优选项？或许，诸多电商巨头，已经给出了答案——优质社区商铺。
为什么？
一方面，这是连阿里、京东、苏宁等电商巨头都瞧上的线下新流量蛋糕。
就在近年来，诸如苏宁小店、天猫小店、京东便利店纷纷入驻小区，一夜间遍地开花。
要知道，这可是背靠万人流量的超级大蛋糕，自然入席者众多。
另一方面，相对住宅，社区商铺也是近年来楼市交易的热点。
来自南方网的权威报道，就在2013-2014年期间，中山洋房普遍售价4000-5000元/㎡（来源：南方网），而2016年均价则为6242元/㎡（来源：安居客），2年期间涨幅达2242元/㎡。
但对比之下，2013-2014年期间，中山不少项目的首层商铺价格在1.5-2万元/平，而2016年售价最高去到3.5万元/平，涨幅达1.5万。（来源：南方网）
▲ 来源：南方网、安居客
两厢较量之下，高下立见。
但对于商铺来说，种类繁多，什么样的社区商铺方能成为个中佼佼者？摊开中山地图，拥有“优质”属性的社区底商着实不多，但主城区内，位于西区、距离中山北站3公里处的中泰上境，值得关注。
其一，这是中山难得的百亩大盘，是享有1738户业主的近万人社区。要知道，根据房叔的不完全统计，以中山部分小区为例，相较于小型社区，大社区的优质商铺租金遥遥领先，日租金可达3-10元/㎡/天，月租金可达90-300元/㎡，潜力十足。
此外，中泰上境周边还有中山奥园（6000户）、心悦湾（397户）、华盈四季蓝天（920户）等多个小区辐射。若是再加上中泰上境自身的业主（1738户），这可是7000多户业主的消费力，实力自然不容小觑。根据中山市住房和城乡建设局最新公布的《2019年中山市房屋租金参考价的通知》显示，知名学府周边的社区商铺，无论是租金，还是出租率都更胜一筹。比如，东区的体育路片区，其周边聚集了雍景园小学等口碑小学，商铺租金均可高达70-80元/㎡/月，出租率基本约为90%。注：租金、出租率均指临街首层商铺，不考虑房屋装修而造成租金增值的部分
又如丽湾街区，水云轩小附近的领御名苑平均租金达60元/㎡/月，高出周边商业租金5成，出租率高达95%。注：租金、出租率均指临街首层商铺，不考虑房屋装修而造成租金增值的部分
即便是按一个学校1305人（小学45人，幼儿园25人）计算，平均每天每人消费10元，以一个月上课20天计算，单月营业额也能达到26.1万。是的，学生集中，师生、家长主要消费客群数量庞大，这样的黄金风口，谁愿错过？
其三，中泰上境位于中山中心组团核心地段，交通便利，正是人流汇聚之地。作为城市的中心，中心组团既是中山的行政中心、商贸中心，也是中山发展最成熟的组团，是中山的交通核心。
而中泰上境地处西区主干道交汇点，2公里通达中山北环路，快速通达中山各镇。同时，4.5公里约8分钟车程到达港口高速路口接驳深中通道，畅达深圳。项目距中山北站更是直线距离仅有3公里，连通全国高铁路网，接轨各大国际化都市圈。那么，放眼西区，大社区的优质商铺收益又如何？
根据安居客数据显示，在西区沙朗，毗邻学校、大社区商铺的优质临街商铺，日租金可达到2.22-3.4元/㎡/天，月租金则可高达66.6-102元/㎡/天。
而根据《2019年中山市房屋租金参考价的通知》，目前中泰上境周边的中山奥园商铺租金75元/㎡·月，而房叔实地调查，部分商铺租金最贵更达100元/㎡·月。要知道，中山奥园目前电梯楼的住宅租金不过24元/㎡·月。注：租金、出租率均指临街首层商铺，不考虑房屋装修而造成租金增值的部分这意味着，在这里，100平的住宅月租金不过2400元，但对比之下，同样100平的商铺月租却可达7500-10000元，年入至少9万。而根据中山统计局最新公布的数据显示，这还是2018年中山年平均工资的1.2倍，秒杀湾区除了广深外的7城年均工资。
▲ 来源：《2019年中山市统计年鉴》，中山统计局
值得一提的是，此次中泰上境即将推出65#建面约58-89㎡的临街金铺，独具特色。
首先，65#临街金铺正位于金港路与广丰工业大道的交汇处。作为十字路口的黄金地段，这里地理位置繁华显眼，昭示极强，无疑正是人流聚集之处。
我们都知道一层楼的楼高大约是3米左右，但中泰上境的临街商铺实现了约6米挑高。一方面，6米层高的商铺，装修塑造空间更大，“颜值”更高，消费体验感也更佳。另一方面，6米层高，让你可以灵活进行分层打造，一层空间两层使用，同等价格，享受更多使用空间。无论是便利店、水果店，还是咖啡店、餐饮店等多功能业态，自由空间租售灵活。
甚至，在这里，你可以进行产品展示，也可将其用作于商务会客厅，打造专属的灵活百变商务空间。更令人惊喜的是，房叔获悉，中泰上境的临街金铺，放眼中山，还是性价比超高的临街商铺，价格超笋。如今项目开盘在即，这份近万户家庭的大生意，能不能把握得住，就看你们的手速了。