6所新学校+1条旧村+3宗靓地+3个新盘！中山南区，要火了？

近两年，越来越多大盘都出现在南区，原因无他，城区之中，南区的地最多。

渐渐地，南区的“宜居”属性，也被大众普遍接受。

更有不少粉丝经常问南区动态，今天，房叔就来梳理一番南区的新动向。

教育爆发

建省级标准高中、和华师合作

11月，中山南区高中学校工程先后在中山公共资源交易中心发布招标公告。

同时曝光的，还有高中的具体位置以及范围：

公告显示，两所高中均按省一级高中的设计要求，总投资南区高中规划81个班，西区高中规划90个班。

高中位置与此前透露的位置无异，在树木园西侧，永安一路上，距离南外环150米。

尽管位置上处于电站的北面，但位置在南区来说，处于绝对便利的方位。房叔现场探访，发现地块周边确实比较杂乱，有电站、农庄、停车场。

但更重要的是，周边目前已经住户、乃至整个中山对高中教育配套已经饥渴已久。

有家长曾经向房叔表示：高中学位紧缺，导致现在的中考，犹如千军万马过独木桥。孩子考不好又不能复读初三，上不了高中的话，本地的孩子还能读技校，外地孩子成绩不好的话，比较难找学校。

高中之外，还有一所小学。

房叔早前梳理过的悦秀板块的南区部分（以河为界，南半部分属于南区），其中也规划了一所36班小学，但目前该小学的推进消息尚无，有待进一步观察。

除了规划，南区已经有实际动作推动教育。

今年3月，华南师范大学、南区办事处签约，签约了长期、稳定、全面的教育事业发展提升战略合作关系。

同时，南区马岭小学今年9月正式招生入学，竹秀园中心小学新校区投入8500多万，已经在建设中，预计2020年9月投入使用。两所小学将为片区提供3150个学位。

在幼儿园方面，南区将筹建两所公办幼儿园，分别是悦盈新城幼儿园和中澳滨河湾幼儿园。预计投入使用时间为2020年9月。

2村出现旧改动静

推进缓慢，历史名村多

板块的发展，除了教育配套的新建，还有旧村的换新。

南区是中山著名侨乡，早期有钱人最多的地方，因此有众多历史古建筑。这对旧改发出了新的挑战，历史建筑需要保护并利用，不能单纯全部推倒重建。

南区目前出现“旧改”信号的两个村，分别是恒美村、福涌村，以及旧城镇的恒海花园片区。

其中，恒美村早期有过开发商介入，但目前仍未有进一步消息。有村民指出，是村内部还有相关问题尚未解决。

另一条福涌村，目前富力集团已经在村里设下前期咨询办公室。

百度百科资料显示，福涌村地处南区西部，西环公路贯穿腹地。

现辖区面积2.9平方公里，全村下设5个生产队，分别分一队、二队、三队、曲涌队、月山队。

▲南区旧村不少

有关于村庄的记载资料不多，数据统计，截止至2010年12月31日止，全村常住人口总户数365户，总人数1236人。 

该村庄，至今已有百余年历史。现尚保留完整的历史古迹，包括有福涌自然村的“功建铁城梁公祠和寮后自然村的百年古榕。

有附近的村民表示，福涌村的旧改推进应该不难，因为该村股民比较少。

▲“先有三涌，后有铁城”

此外，同属于南区的恒海花园片区，也在2018年9月公示的控规中，被列入了6个试点更新片区。

但该板块目前仍未有更新的进一步消息。

总的来说，南区旧改更新目前仅有一村有明显动作，其余还有待观察。

开发商虎视眈眈

3宗地块或在明年拍出

土拍计划上，2019年全市供地计划中，南区渡头三块地，共计10万平占地赫然在列。但石岐总部经济已先行挂出，渡头仍未挂拍。

有相关人士表示，该板块有约150亩用地在谈，但因存在一些历史遗留问题还没完全恰谈完毕，大概率将在明年推出来拍，已有不少品牌开发商盯着。

城区四区中，南区土地储备最丰富，也是最适合打造住宅。南区随处可见的“山景洋房”，便是最好例证。

还有3个新盘在路上

有盘刚开卖，折后1.2-1.25万/㎡

南区货量多如粮仓，而且楼盘体量一般比较大。然而，现在要说的3个新盘，体量都不算大。

碧桂园在南区的第四个盘，继凤凰城、星钻、柏坦尼雅之后的碧淳花园（推广名或为“碧桂园城市之光”），至今仍未有消息。

相关人士表示因政策因素，一直没有动工。

从早期公布的宣传资料看出，碧桂园在南区，还有一盘碧桂园白石南路项目，目前还未浮出水面。

根据项目透露的信息，很有可能是悦秀板块内，恒海花园片区东的宅地1位置地块。

另一个开发商新盘，位于南区税务分局背后，蚊型地块——海粤风景花园。

房叔在8月探访过该盘，当时为动工之初，至少3台大机器同时作业。

根据告示牌显示，项目为商住项目，建筑面积20359.97㎡，从效果图看出，是比较密集的小高层产品。

3个新盘预计最快明年入市，那么，南区现在的房价如何？

参考上周末刚开盘的天基叠彩领峰，该盘推72/91/102㎡刚需产品，开盘折后1.2-1.25万/㎡。

另外南区在售楼盘的价格，集中在1.1-1.4万/㎡，价格是城区的洼地。

项目	面积	均价（万/㎡）
合生帝景城	111-124㎡	1.25-1.3
新力翡翠湾	87-132㎡	1.18-1.28
福晟天地	110-135㎡	1.1-1.3
碧桂园凤凰城	105-119㎡	1-1.2
正邦华灏豪庭	103-126㎡	1.2-1.4
珠光御景雅苑	87-119㎡	1.4
星光喜寓‍	94-132㎡	1.2-1.4
德商樾玺	196-223㎡	2.4-2.7

▲数据来源：卓域地产

作为城区的南大门，南区有较长的河岸、丰富的山景、高速入口，更重要的是土地储备。

因此，南区项目打造空间大，并形成了多个以碧桂园凤凰城为首的多个大盘。

截止目前，南区聚集了一众品牌开发商：万科、碧桂园、越秀、德商、合生、新力、珠光……

南区，似乎是利好声音最少的一个城区。

部分商业配套一直未能推进，如南区大信地块，迟迟仍未动工。

▲南外环旁大信地块，摄于2019年11月7日

诚然，发展没有一蹴而就，南区的产业、自然资源、旅游资源将如何跟上大湾区的鼓点，将是一个重大课题，还需要大力加油。

对于南区的现状及发展，你有什么想法，欢迎评论和我们交流。

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