就在昨天，有粉丝向房叔爆料，在南区悦盈新城和万科城市风景旁边的小地块，有挖掘机开工，是什么工程？
▲粉丝拍的图
该盘位于永安一路边上，在悦盈新城和加油站之间，马路对面是规划中的南区新建高中，而项目背后紧挨着万科城市风景。
▲规划图，4为该盘
房叔到达现场时，一台挖掘机正在平整，不断有泥头车进出。据现场工作人员介绍，这宗地块是嘉盈商住小区项目，开发商为中山本地的天域实业。项目占地约20亩，规划建3栋住宅，其中1栋为23层高层，两梯四户；另外2栋为15层小高层，两梯两户，共约150户，均会带装修出售。（最终以开发商输出为准）根据项目备案信息，该项目为5幢商住小区，总建筑面积为：23068.14平方米，总用地面积10710.9平方米（折合约16亩），住宅面积：14618.88平方米，商业面积：1097.18平方米。
▲备案信息
另外，开发商中山市天域实业已开发项目有：米兰阳光、懿峰国际广场（西区候机楼）、懿荟大厦等。
对面就是新建高中，周边房价1.3-1.5万/平
项目周边配套日趋成熟，紧挨着的悦盈新城，有总建面6.5万平的商业配套悦盈新街，而南区大信新都汇也在下一个路口而已。
▲周边配套
附近有多个住宅小区，仅计算邻近的几个小区而言，就有预计1.76万户，居住氛围颇为浓厚。
▲周边配套
东边为树木园；往北为悦盈新城（约3406户）等和万科城市风景（约4800户）等；往南边为越秀星汇云锦（约2942户）等；往更远则是恒大绿洲（约3799户）和祈安苑（约2700户）等。
| 项目 | 主推(平) | 均价(元/平) |
| 合生帝景城 | 95-129 | 12300 |
| 德商樾玺 | 196-233 | 25000 |
| 恒大绿洲三期 | 二手房 | 14638 |
| 恒大绿洲二期 | 二手房 | 15681 |
| 万科城市风景 | 二手房 | 13423 |
| 悦盈新城 | 二手房 | 14920 |
| 越秀星汇云锦 | 二手房 | 15606 |
▲数据：房天下、乐有家
周边楼盘上，多为已入住的二手小区，二手价区间为1.34万-1.56万/平。
永安二路有两个在售项目，一个为合生帝景城，目前均价约1.23万/平；另一个则为南区最高地价地块，德商樾玺，目前打造成为顶豪，主推193-233平大平层，均价约2.5万/平。
盛产大盘的南区，偶尔也会出现一两个小盘，集中在永安一路、城南一路周边，配套成熟的地方，而这些板块的二手房也一直坚挺。该盘地段上也比较优越，不过与加油站一路之隔，或许有买家会介意。总体货量不多，150套左右，还有两梯两户的小高层，可能会打造大面积的豪宅，更多消息我们将持续关注。对于这个新盘，你有什么看法或者补充，欢迎留言和我们交流。
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